前幾天租屋處的馬桶蓄水槽出現了明顯的裂痕,浴室的地板因為緩慢的漏水而出現一小灘積水。我和妹妹在想,是不是打掃的時候不小心有碰撞,但似乎沒有,又想到這一年地震頻繁,這房子也算是中古屋,也許是這樣出現的。
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與妹妹討論究責的過程中,我知道這筆修繕費有可能需要由房東支付,同時,我也有了也許可以共同支付的心理準備,因為這幾年,確實是我們在使用的。先不論最後由誰承擔這份責任(房東這幾天才要前來確認狀況),我想起大約五、六年前,還住在十七樓的時候也發生過的馬桶修繕故事(我在超級多場合分享過,因為這件事真的對我影響好深)(請讓我再以文字分享一次!)。
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那是2016年,我剛出版第一本書,出完書就衝動的辭職了,想說要當一個自由自在的全職創作者,迎來的想當然是收入非常不穩定的長長一陣子,當時為了要讓自己能夠順利活下去,我把所有的錢領出來,分裝在一個個信封袋裡,每一個信封八千元台幣,是我一個月的生活費含房租(那時候房租四千元)。能力越有限,就越沒有辦法承擔風險。所以當時我幾乎不出門。
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某一個月初,意外還是發生了,就在家裡(就算不出門還是會有風險啊),平常是我使用居多的客用馬桶堵塞了,當時還不知道要先通知房東,於是我打電話給三間附近的衛生社說明狀況並請他們報價(能力有限的時候人也會變得愛計較)。那是我第一次感覺到自己的計較。
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後來我選了最低報價一千兩百元的衛生社前來修繕。一開始我很親切,覺得那是我對任何陌生人應該要有的模樣,直到修繕的大叔說,張小姐,妳這個不是單純的堵塞,而是管線問題,弄完是八千元。我盈盈的笑臉瞬間垮下來,八千元,不是我一個月的生活費嗎。我板起臉說,我得跟老闆娘通電話,她剛剛並沒有告知我有這個可能。
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我在電話中跟老闆娘討價還價,老闆娘向我道歉她剛剛確實沒有說清楚,所以願意打折,九折,七千兩百元好不好。嘩,對我來說都是吃掉我一個月的錢,我不願意,老闆娘又說,最低八折,六千四。我不想說好的,但我聽見自己說了,好,六千四。我進房間拿出這個月的信封袋,抽出七千元,想要給修繕的大叔找錢。修繕的大叔看著我的手上的鈔票說,妹妹,我看妳很辛苦,我收妳六千元就好了,其他的我幫妳貼補。
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那一刻我感覺到自己漲紅耳根。我好羞愧。
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我從2015年開始接演講,當時我才二十三歲,我在所有的演講中都告訴跟我年齡相仿的大學生,無論生活如何地現實,我們都務必要成為一個溫柔慷慨的人。而那一刻的我並不如自己所說的,真正如我所形容的人,是那個大叔。我看見了在現實面前自己的刻薄,刻薄在於,如果大叔的女兒這個月剛出生,他每個月都要多支出的奶粉尿布錢,是不是就會少了。當我看似在保護自己的生活費時,其實很有可能是在拿取別人應該要獲得的生活費。世界的運作全是相互交換。
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從此之後,我不敢再隨意地說出人一定要溫柔、要慷慨的話,我會這樣期許和鞭策自己,但不將此作為一個絕對的正確的選擇,並不是這件事不正確,而是溫柔和慷慨,很多時候需要餘裕。
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這些年我常常會想起這件事,多數時候以為所謂餘裕,是金錢上的餘裕。這幾天盯著現在住的八樓馬桶蓄水槽上的裂痕,我忽然覺得,真正的餘裕,更多的是來自心理,如果沒有慷慨的心,有了錢也不會真正慷慨。當然,有時候確實很現實,我們比較容易在有所能力的時候學習什麼是慷慨。同樣重要的也是,若在有所能力時不願意學習,那麼慷慨就跟能力無關了,僅是一個人的質地。
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所以,今天在回家的路上跟張凱聊天時,我忍不住說,能夠選擇溫柔、慷慨地對待他人的我們,其實是很幸運的,那包括在不順遂或煩躁之時仍願意替他人找台階下,包括不把這些當作展演或標籤,而是透過許多體會讓它們變成自己的一部分(當然,我也還在努力中!)。這些都需要願意覺察與調整的心。
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啊,好久沒有想起這個故事,更沒想到馬桶竟然又壞了(笑)。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM ☛ 精彩下集:https://youtu.be/QsIYrgpWs94 ☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9 ☛ 你適合打造哪一種被動收入類型?免費測驗:https:...
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讀者問:“品揚,我最近看中意一間中古屋,但它屋齡17年,這樣還值得買嗎?我擔心以後我要賣的時候這社區屋齡已經20幾年,可能就沒人要了(或房價成長性低)……“ 。
你會對一個屋齡17年的社區感到有興趣,一般不脫離以下幾個誘因:
a.地段超好
b.這是你相當嚮往的建商品牌
c.屋況超好、甚至裝潢完全是你要的(無需調整)
若是a.地段超好:那你倒可不必擔心,幾年後當人口湧入越來越多、機能越來越成熟,房價穩健成長是可預期的。除非你不幸地遇到主流商圈的大挪移,那就只能接受自己眼光賭錯了。
若是b.嚮往的建商品牌:你會選擇買17年的房子而不去買該建商的新成屋,無非是他新案子太貴,你手頭預算不足,只能退而求其次買中古屋。那麼我們可以預見,往後當你要賣房子的時候,依舊能打出建商牌用以彰顯房屋優勢,故屋齡問題倒不太需要擔心。
若是c.屋況超好、裝潢完全無需調整:這確實是能為你省下一筆錢,不過這只是短暫性的。哪天當你房子要賣的時候,除了裝潢會折舊外,下一手是否也認同這裝潢這倒未必。這至多只能說明該屋符合你目前的需求與預算,跟保值關聯性不大。
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總結:
影響房價的三大因素:“地段“、“建商“與“屋齡“。
如果希望三者兼具,那就只好比別人花更多的預算來買,市場價格是資金追逐後的結果。
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【工業用地蓋住宅 能買嗎?】
一般來說,舊的中古屋跟新成屋價差可以拉到3成,但最近某些區域的中古屋,價格竟直逼新成屋。#房價到底在貴什麼
黃大米 跟我們說,她最近去看了新莊輔大站附近某工業用地蓋住宅的建案,屋齡至少10年以上,竟然一坪喊到50萬,她看著房仲說:「50萬,你確定嗎?」連附近住宅用地的新建案,也差不多是這個價格,這個單價實在無法接受,更何況它是工業宅!
「整個大台北幾乎是無差別的在漲價。」房仲對著她說,「黃小姐,20年的老宅,權狀30坪,總價1300多萬,換算一坪大概40幾萬,這間採光很好,很多人問很搶手,如果喜歡這個房子,要不要下個斡旋金?」
當下她不以為然,心想這個價格到底誰會買?結果晚上房仲打給她,有人出價要買了,實在讓她相當傻眼。
我們要先提醒大家,想要查自己買的建案是否為工業宅,可以到營建署查土地使用分區。
市場上在工業用地蓋住宅的售價,通常是一般住宅打6-7折,但工業用地可以蓋房子,作為辦公室、事務所、廠房等用途,但不能當成住宅使用。
台北市政府也祭出工業用地,違規做住宅使用,違者將裁處6-30萬罰鍰,而且工業區通常出入複雜,甚至附近若有工廠會造成廢氣與噪音,買房子前,還是要確認清楚再下手,千萬別為了想撿便宜,而因小失大。
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圖片說明:找不到照片只好用三個人獨照🤣
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
今天的內容主要分成三大重點,從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項,到新手買法拍屋需要注意的事項,如果你想要便宜買到房,這集值得你好好看完!
0:00 歡迎法拍教父:黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的?法拍屋的經歷?
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q:什麼是法拍屋?
2:53 Q:金拍屋&銀拍屋的不同?
3:21 Q:什麼是銀行承受的法拍屋?
3:48 Q:遇到難處理的法拍屋的比例高嗎?
4:31 Q:法拍屋適合投資或自住購買嗎?
5:38 Q:聽說法人要改規則?
6:09 Q:各類型法拍屋的優缺點?
6:38 Q:銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎?
7:09 Q:什麼情形下,法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」?
7:47 Q:一般會用什麼方式把海蟑螂請走?
8:11 Q:在法拍屋裡面,有所謂一拍、二拍、三拍,要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格?
9:47 Q:假如底價是 1000 萬,市價是 3000 萬,照老師的經驗來說,你會出多少?
11:39 Q:法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎?
13:27 Q:想要開始買法拍屋,在哪裡可以找到法拍屋相關資訊?
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更多推薦影片:
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好?新手買房注意事項!
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中古屋 可以 打幾折 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起
影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA
簡約風格,低調奢華的裝潢,挑高三米35的天花板還有三面採光,不過環顧四週,這格局空間卻不太大?
記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓
坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃,只要千萬元就能入住蛋黃區周邊,吸引不少白領退休族群。
因為家庭型態改變,大坪數住宅需求降低,精品小房成為主流,以新北新店的這件案為例,30坪以下有22坪25坪的兩房,以急28坪2+1的房型,建案推出短短不到半年就賣掉七成,小坪數的輕豪宅是近幾年來,小資族買房的首選。
從內政部房屋土地成交價資料來看,近年小豪宅平均單價從2015年的118萬,價格怡路呈現微幅下滑,不過來到2018年卻有逐漸回溫的現象。
房仲業者 陳泰源 表示:「我可以在市區,甚至可以在台北市裡面居住生活,生活機能可以顧到,然後甚至可能走路都方圓在5分鐘之內就可以到達捷運站,這都是小豪宅的優勢,小豪宅坪數小、總價比較低,年輕人負擔比較OK,缺點就是使用空間當然也比較小囉。」
像是逐捷運而居或鄰近百貨商場,這種小坪數低總價的房型很搶手,除此之外,地上權房屋近年也很流行。
記者陳宣霖 :「想要入住精華地段,但手頭上的預算又不夠,除了小豪宅之外,也可以考慮地上權房屋。」
地上權房屋一坪40萬元,周邊房價一坪至少80萬起跳,等於是用半價買到25年的使用權。
不管是坪數縮減,質感卻不打折的小豪宅,還是位在精華蛋黃區的地上權房屋,都十分受到購屋族注目,年輕人購屋二手中古屋不再是首選,新型態的精緻型小屋反倒成為市場主流。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190125.html
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