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今天中時分享一篇
老房結構問題多 不耐震、翻修該找誰幫忙？
預售屋看不到實體會擔心，
新成屋太貴又不好殺價，
若是中古屋的話既能殺價又能實地
觀察成品好像挺不錯的，
但最大的缺點是「房屋老舊」！
許多買了2~30年中古屋的民眾
都很煩惱中古屋的「結構問題」，
不知道該怎麼辦才好？
像是外觀老舊、
牆壁龜裂等這些外在的問題，
我們都能看到並加以解決，
但若是梁柱損壞、
無法防震這些比較專業的問題，
一般人就沒辦法了。
那這時候當然要找「結構技師」，
才有辦法知道整體問題出在哪裡！
結構技師的工作就是幫建築物規劃、
設計、評估、鑑定結構的專業技師。
房子要怎麼該才能防震、才不會倒，
老房要怎麼修補才能更穩固，
這些問題都可以找結構技師解決！
那大家一定很想問：
1、找結構技師來評估並補強會很貴嗎？
2、若不是想翻修，只是想看房子的耐震度，費用也會很貴嗎？
阿明覺得應該讓更多人知道~
190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」
如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！
翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」
房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
「住宅政策豈可輕率為之？」林麗蟬委員質詢內政部葉俊榮部長
媒體報導內政部有意推動老屋強制健檢，未來中古屋交易時，必須附上鑑定報告，消息一出，引起各界譁然。台灣位處地震帶，本來就應該對房屋結構安全進行更嚴格的檢視，麗蟬認為房屋健檢是好事情，問題在於，檢查報告出來後發現結構有問題時，民眾該怎麼辦？
如同我們到醫院做健康檢查，醫師都會針對結果提供後續醫療建議，要推動強制防屋健檢，麗蟬認為必須一併告訴民眾後續改善、補強方案，民眾才會安心。如果做健檢，檢測出疾病，卻沒有人告知病患治療方式，這種作法肯定會讓人日夜提心吊膽！
針對內政部提出住宅法修正草案，麗蟬認為，修法、編預算只是社會住宅政策的第一部，要蓋社會住宅，關鍵點是扭轉社會大眾對於社會住宅的印象，與其讓社會住宅變成一種「鄰避設施」，倒不如把社會住宅打造成「綜合性福利設施」，周邊居民的接受度會比較高。
麗蟬也要求葉部長承諾，社會住宅政策宣示，8年20萬戶，預算4千億，不能隨便亂撒錢，內政部應針對各縣市的需求，提出更細部的執行規畫，不能有藍綠執政縣市而有差別待遇。
http://media.ly.gov.tw/page.jsp?id=297178
190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」
如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！
翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」
房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
最近看了一間房子格局大小價格我都滿中意的偏偏卡在它有氯離子過高的紀錄為了讓自己安心我打算跟屋主商量請結構技師先來檢查過再做決定不過我有點搞不 ... ... <看更多>
房屋結構鑑定在PTT/mobile01評價與討論, 提供房屋結構鑑定補助、老屋健檢費用、中古屋結構鑑定就來速食推薦評價懶人包，有最完整房屋結構鑑定體驗分享訊息. ... <看更多>
中古屋結構鑑定 在 [問題] 39年中古屋結構傾斜問題- 看板Civil - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請問板上各位前輩有關中古屋傾斜的問題。謝謝！
小弟上個月於永慶簽了一間房子，簽約前房仲告知同排隔幾間的房子有傾斜問題，斜率
約1/80。
這棟房子位於南港區中研院路二段150巷，是一棟39年RC結構的中古屋。
房仲告知中古屋的傾斜有可能是當年工藝不佳，地板抓水平技術不好所導致。
但基於安全起見及避免後續爭議，房仲告知會請結構師去檢測，費用由仲介負擔。
並幫我在買賣合約上加了一條，若房屋傾斜率大於1/200則無條件解約的條款。
昨天收到了結構師的報告，評估結論及建議如下。(以下為報告原文)
1. 基本上，標的物雖經由歷年來地震等外力，並無任何結構體破壞之跡象。
2. 技師現場勘查結果，標的物並無將用途移他用，仍為住宅用，在正常使用情況下，並
無安全上顧慮。
3. 技師施做標的物南北向梁底部水準測量後，發現標的物客廳及走臥室之南北向斜率為
1/73；標的物臥室南北向斜率為1/136。
4. 此外，標的物外牆，樓頂平臺等之更變，必須符合＂公寓大廈管理條例＂及相關法律之
規定。
今天與家人討論後決議先解約。
想請問各位前輩，中古屋的傾斜問題是不是很普遍?
以39年的中古屋來說1/73的斜率算是嚴重嗎?
因難得看到有滿意且買得起的房子，簽約當天才被告知傾斜問題實在很無奈...台灣的怪房子好多阿...
想聽聽看大家的意見，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 113.161.144.156
※ 編輯: starsprince 來自: 113.161.144.156 (09/01 18:34)
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