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高價宅 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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高價宅 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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高價宅 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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高價宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，
1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。
同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。
2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
高價宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141106東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲
影片網址→http://youtu.be/25zmd4xBrQc
感謝記者 陳文婕 的採訪，政府目前打房手段分成兩個，一個是調整「稅率」，例如：路段率、囤房稅(3倍)，這個已經在做了。
另外一個是「稅基」，準備要做，中央政府也將權限下放地方政府，各地方政府可以自行決定調高「稅基」；換言之，過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。
舉例：4000萬的房子，每年房屋稅約1萬元，調高3倍頂多3萬，但調高稅基，讓房屋評定現值接近市價，母數變大，那就不是3倍房屋稅那麼簡單而已。
如此一來，政府是打算「擴大打擊面」，不單只是頂級豪宅，連同一般房子，特別是老舊公寓都將受影響，原來的「房屋稅隨著建物折舊，逐年越繳越低」的情況，明年將不再看見。
以下是新聞報導……↓
信義區豪宅一哥，最新7月實價登錄再破自己紀錄，每坪290.49萬成交，相較最貴豪宅帝寶只有8萬元的差距，豪宅王、豪宅后再拼新高。
高價宅臨門一腳，踏進300萬俱樂部，打房打不到口袋深富豪，沒想到中古屋卻要繃緊神經。
記者 陳文婕：新房子房價高買不起，但如果未來一律提高房屋的標準單價，像旁邊的老房子也有可能被提高房屋稅。
財政部解除老屋增稅禁令，也就是說拉高老屋的房屋標準單價，房屋稅將被調高，台北市可能先開第一槍。
房仲業者 陳泰源 表示：是全面持有房屋的成本都要調高，很短的時間內，把房子恢復原本應該有的房價認定，其實那個大家之後要繳的房屋稅會多很多，是非常可怕的。
房屋評定現值成上稅率等於要繳的房屋稅，而細看房屋評定現值是依標準單價來算，一旦明年提高，無論新舊屋，都將提升，不分投資自住，一竿子打翻有屋族。
未來房屋評定現值這個「分母」一旦提高，再算囤房稅，負擔重，還有房地合一稅在後頭等，買房不但門檻高，再加上萬萬稅，年輕人根本跨不過去。
房仲業者 陳泰源 表示：房市目前也看不出一個會跌的理由，只能過說未來幾年是一個盤整期。
「打房」等不等於「壓低房價」？還沒看到成效，倒是會不會傷及無辜，氾濫加稅，恐怕是政府面臨的大難題。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81396040
高價宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交
影片網址→http://youtu.be/kZpFGYdkq8E
感謝記者陳盈卉的採訪，這一則新聞有2個角度可以切入，第一個是「預售豪宅」，影響也比較大，因為買「預售豪宅」，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成，以1億元的豪宅產品來講，自備款就是3000萬、貸款7000萬；可是現在限貸令規定上限是6成，也就是自備4000萬，比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客哪有時間周轉？......↓
第二種就是「成屋豪宅」，這個影響程度較小，因為買得起豪宅的人，真的跟我們市井小民的想法不同，有錢人買豪宅的概念，就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的，是"收藏"的概念，試想：我買古董還要貸款嗎？
也就是說，對於成屋豪宅來講，絕大多數是「銀行主動求貸」作業績，有錢人才不屑貸款呢！
Anyway，其實我想說的是，打房政策可不可以不要像漲電價一樣，分3次、甚至好幾階段漲？打房也是一樣，一次到位可以嗎？全球景氣已經夠糟糕了！台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素！重點根本就不是打房，房價是市場決定，不是政府介入干擾！政府要做的，應該是解決供需問題，是要「讓人人有房住」，而不是「讓人人都買得起房」！
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源表示：政府到底想打房到甚麼樣的程度？你(政府)就一次講清楚，不要每隔幾個禮拜、一個月，你(政府)就打房，又一波打房新的政策，搞得我們下面的人，我們做房仲的，都無所適從阿！
痛批央行打房一波波，甚至讓第一線的房仲業者收入銳減，連生計都出問題了！
房仲業者陳泰源表示：差不多快半年了！這段時間都......至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。
豪宅房仲女表示：今年又比去年降低、更低，如果要跟前年比的話，我想我的收入可能到5成以下，甚至可能3成。
從業超過10年的經紀人直搖頭，坦承不知道該怎麼辦，以往年收入可以達到150萬的她，預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費，還有生活費和貸款壓力，已經把她壓得喘不過氣。
豪宅房仲女表示：可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去，可能要轉行，可是中年轉行更辛苦，所以真的影響很大。
央行的豪宅限貸令，已經讓豪宅交易幾乎急凍，仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來，可能引發"豪宅拋售潮"。
豪宅房仲女表示：豪宅的一個成交率的確是急速下降，加上今年這樣一個貸款，我有客戶就是因為要交屋，因為貸款方式的困難，可能會拋售，我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。
從去年6月到現在第3波打房措施，讓第一線房仲大反彈，房價高漲雖是民怨之首，現在央行打房措施一波接一波，房價依然居高不墜，但卻已經讓仲介業者全部都被打趴！
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51436952
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