【龔成問答信箱】（Q21421-Q21440）
Q21421：
龔sir上完你個堂，我分析左152呢間公司，因為阿Sir有推薦過548收息，而152又係548嘅母公司，我睇過佢係業務覺得佢嘅增長能力應該好過548，
所以想考慮用作收息及有所增長。現在有幾個問題唔清楚，想請阿sir解答：
1 佢2020年嘅流動負債得大增一倍幾是否係收購蘇寧易購引致呢，對佢本身有咩影響呢？
2 這股近幾年都派特別息，是否會對往後派息不穩定呢？
3 我搵左佢近5年平均市盈率係7.6-10.4，以佢最新一年嘅盈利1.1嚟剩返，得出嚟嘅估值大概係$8.4至$11.4，是否太低？阿Sir認為合理價係幾多？點計算呢？
唔好意思新手上路要勞煩阿Sir幫幫手
龔成老師︰
先講深圳國際（0152），此股係有質素，是不差的收息股。
佢主要從事收費公路的開發、營運及管理；物流中心及綜合物流港的建設、營運及管理；提供第三方物流服務、物流資訊及金融服務、港口及相關服務、物流園轉型升級服務。
過往業務穩定，生意與盈利都不差，不過就不是高增長類。這股都有長線投資的價值。現價合理，投資收息可以。
1) 此變動與收購蘇寧無關，只要你留意資產負債表，你會發現變動，主要係來自"貨款"部份。
當你再仔細睇附註25，你就會發現，其實係一些"中期票據和債券"到期日，由以往多於1年(計入非流動負債)，變成1年之內(計入流動負債)，因此流動負債才會大增。
以集團現時財務狀況，負債問題不算大。
2) 由於近年特別派息，主要來自土地轉讓的收入，這些收入都是一次性。因此，有機會往後特別派息會有波動。
3) 我地係計算合理市盈率時，會用過去10年數據，抽取中間4個市盈率7.6 - 9.6倍，作為參考。但在採用前，你先要分析，這個4個中位數，是否可以合理反映其價值。
我地睇翻過去10年的市盈率圖表，你會發現自2018年起，整體數字出現明顯回落。
因此，我地就要先去了解當中原因，點解有這樣的變化。只要你仔細留意過去幾年年報，你會發現集團近年特別派息原因，主要係來自轉讓公路資產。
集團本身收入，主要來自公路收費。而公路，自然係集團的重要資產。當這些重要資產減少，市場會預期佢賺錢能力弱左，故近年給予的市盈率估值，都會較再早幾年為弱。
因此，我地計算合理市盈率時，要作出相應調整，大約係6-8倍會較合理。再以過去5年，平均每股盈餘HKD1.846計算。
合理價值︰約為HKD11.0 - 14.7。
當然，這只是其中一個估值的角度，而投資者在進行估值時，會同時用多個估值方法去進行估值，得出更立體的結果。預佢現時估值合理中間至中下。
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Q21422：
Hello成哥，上完股票班真係學到好多嘢，令我更有信心選股同埋計算估值。我最記得一上堂時你叫我地分清楚urgent同埋important，我相信上堂學終身受用嘅知識一定係最important
龔成老師：
我地一定要分清「urgent」、「important」。
香港人太多趕急的事，以至一直都唔做重要的事，所以我先第一堂同大家講，課堂好重要，比你用一世的，我見個有部分同學好認真，佢地會為左唔遲到上堂，而要求公司早走。
我見過有同學為左做最後的大功課，請左公司半日假。
如果你之後的決定，都明白「urgent」、「important」，集中處理「important」，你往後會好成功。
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Q21423：
龔Sir 你好, 想請教你一個問題, 如果有一隻股票, 股價年頭7元, 入左2000股, 年尾8元, 另每股派息0.472, 咁回報係咪21%？ 見下計法：
原本： 7元 x 2000 = 14,000
一年後： (8元 x 2000) + (0.472 x 2000)
= 16000 + 944 = 16944元
回報： （16944 - 14000）/14000 = 21%
*以上所指係置富房託
如果回報有21%, 咁又唔錯喎
謝謝！
我指如果我無理解錯回報有21% , 收息股黎講好好, 對嗎？ （雖然只有2手）
龔成老師：
對，你計算正確。
以房託及收息股來說，這個回報是高回報，其中一個原因是你買入時，當時房託受疫情因素影響而向下，所以能以一個不差的價位買入。
長遠來說，房託較難每年有這個回報，你預是收息及基本增長。這股可長線，你的投資不差。
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Q21424：
成哥，你好啊朋友最近誤入佐以下股票
8083中贊@3.9×8000
3833新彊鑫礦@2.13×20000
235 中策@0.2575x150000
3321 偉鴻@5.2×15000
1357 美圖@2.94×3000
[email protected]×200000
[email protected]×50000
請問應否繼續持有？如重新規劃組合現時有咩可以選擇，謝謝成哥無私既分享
235係0.2575至岩，希望成哥能卑d意思，幫幫我朋友可以重整組合，謝謝
龔成老師：
坦白講，持股大多無質素或只是熱炒類，部分就有少少質素。
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。
如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。
如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。
中國有贊（8083）不是劣質，但不建議持有太多。
新疆新鑫礦業（3833）屬風險類股，不能持有太多。
偉鴻（3321）無質素，宜賣出。
中策集團（0235）質素唔太好。
佢主要從事投資證券、金屬礦物及產品及電子組件貿易、放債及證券經紀業務。
睇翻過往的業務情況，非常波動，生意上落大，有時大賺有時大蝕，風險高。加上企業規模不大，投資價值不高。
這股股價有時會大升，但可能只是中短期業務與消息，長遠未必一定利好。
美圖公司（1357）正面，佢過左最差時期，現時正向好。
佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務；以及開發、製造及銷售智能硬件產品。
見佢財務數據改善，這企業仍有發展力，有長線投資價值。不過業務變化始終大，不建議大注投資。
結好控股（0064）質素一般般，不宜持有太多。
英皇國際（0163）質素不太好，賣出較好。
建議之後，投資翻一些穩健類的股，如不懂選，就投資ETF。
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Q21425：
老師，你本《5年買樓》的書好正！對我這對買樓O認識的人來說，可以在很短時間內對樓市有個整體概念和有信心可以去買樓！
可措現時樓市已回升不少，很多屋苑已破頂，現在只能繼續等待！
可否請間老師，現在手頭有大约五球，在等待樓市回調才買樓，現在應如何配置這五球呢？因為不知要等到幾時，又不想令這五球繼續遍值！謝謝！
龔成老師：
如果你本身無自住樓，而自己又有這需要，其實已經可以考慮，最重要是你資金足夠，在供款方面無問題，買樓後仍有現金剩，這樣已可買。
好多人會分析樓市走勢，但我相信這是好難的，反而考慮「自己的需要及配置」，才是你買樓更大的分析點。
香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。
首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。
另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。
另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。
長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。
如果有自住需要，只要在供款方面無問題，買樓後仍有現金剩，都可以考慮下置業。
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Q21426：
老師請問成本上升算利好定不利消息? 我最近研究紙業，點解紙材成本上升，有d賣紙既公司會賺多左? 究竟成本上升係好事定壞事?
龔成老師：
其實這是複雜的問題，往往要睇行業情況，以及企業營運情況。
有些行業，當成本上升後，能將絕大部分轉嫁比客戶的，可能因為行業的競爭有限，又或全行的營運模式都相同，因此佢地會同步加價，而客戶無太大的選擇權。
當我地分析時，往往會睇翻企業有無「成本轉嫁」能力。
當你分析時，要同時睇企業的毛利率，如果成本上升但毛利率不跌，反映企業有成本轉嫁能力，即是成本對佢無影響，往往有一定的優質度。
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Q21427：
想問老師有冇一啲儲蓄型危疾保險推介
龔成老師：
無呀，因為我不從事這方面的銷售，你可以去銀行或保險公司問下。
最重要是，你按自己的「需要」去買，保險就是將你不想承受的風險，轉嫁比保險公司。這是防守的動作，不過，我地理財最重要是攻守兼備，因為不用太多，「足夠」就得。
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Q21428：
龔Sir你好！本人3x歲，想問一下長遠收息同增長，可以考慮以下股票持有或買或增持？或龔Sir 有甚麼推介？
1. 1310 （$11買）
2. 1830 （$4.4買）
3. 331 （$4.5 買）
4. 398 （$2.5 買）
5. 1373 （$2.5 買）
6. 1523 想買
7. 1883 想買
8. 3067 （月供1/2手）做增長股票
非常感謝！
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你3X歲，我一般會建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，先做好財富增值部份。
除非你個人極保守，或者本身有其他原因，需要有額外穏定現金流作支援。
否則，而一刻我唔建議你投資太多，中信國際電訊（1883）、香港寬頻（1310）這類收息股。
另外，東方表行集團(0398)質素較一般。這些股票，若持貨不多，可持有。但若太多，最好沽出部份換至其他股票。
珩灣科技（1523）主要以「Ｐｅｐｌｉｎｋ」及「Ｐｅｐｗａｖｅ」品牌從事ＳＤ－ＷＡＮ路由器的設計、開發、推廣，以及提供相關軟件許可及保修與支援服務。
ＳＤ－ＷＡＮ路由器可連接多個廣域網（ＷＡＮ）連接、智能分配流量給多個廣域網、可集中管理，以及必須利用加密技術建立安全連接。
業務及盈利都有不差的增長，發展不差，不過公司規模始終較細，因此始終都有風險。
這股長遠不是無價值的，但都要明白發展緊的，都是有變數的行業，所以股價潛在波動可以較大。
現價都算是合理的，但不建議大注投資，長線投資都可考慮。
必瘦站（1830）長遠有發展，本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情，佢身處的行業受影響，但佢的現金流及財務數據都唔算差，這點可以想象到，當正常的經營環境，佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大，本身有一定的技術，同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區，我見佢加強了發展其他地方，因此發展不差。
這股有長線投資價值。業績前計佢$4是合理區頂，業績後股價升左好多。現貨可持有，但暫不宜加注。
將來你可以投資以下股票，但若果你投資知識不高，可先較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注，最好是你提高投資知識，等你有一定知識，先慢慢增加翻潛力股比例。
現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。
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Q21429：
龔成老師，您好!我見有讀者問你移民後的投資策略，但佢地冇提到一點，就係英澳等國家抽取資產增值稅，
例如股票買賣利潤，政府會抽取約30-40%税。如果考慮埋這因素，我們需要調整投資策略嗎?
例如減少平穩收息股(因為抽税後利潤所餘無幾)集中喺增長股?謝謝
龔成老師︰
我自己無對海外稅務作深入研究，比唔到太多具體意見你。但當考慮到這些增值稅項時，的確會令原先回報被打上拆扣。
但除非你不作投資增值，或者移民到低稅率地區，否則這個問題，基本上係無可避免。
投資策略基本上唔會大變，但你計算長線回報率時，要因應相關稅項作扣減，以免令預測過於樂觀。
最後，我建議你去問翻當地稅務顧問，看看有沒有一些節稅方法，從而減少這方面的影響。
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Q21430：
老師你好！
今年28歲
月薪34k
要比10k 家用
有月供2k(2800)
保險每個月1.5k (每年一次過付款)
有50k Savings
有意今年同男朋友搬出黎
啱啱開始上你既堂
想用月供/ 分注投資方法放啲錢入水桶1同水桶2。
另外，今年個市似好熾熱，身邊所有人都喺度講緊股票，如果我用計公司價值判斷佢價格係貴或平，其實係咪都可以放心入股？
今年會唔會算係一個較危險嘅買入時機？
想請教老師意見同指導。感謝
龔成老師︰
現時大市在合理區，雖然部份新經濟股，有輕微過熱架情況。但整體大市水平，尚算合理。
我地唔會去估個市點走去定買賣策略，只會繼續用企業估值，去定平貴咁買貨。
但當成個大市去到一個狂熱的情況，我地就要保守少少，現時未算去到好狂熱。
以你現時28歲，投資在水桶1同水桶2，係正確做法。但你收入計，每月月供金額太少。
如果你唔係有太多必需開支，我建議你盡量將月供金額，提升到1萬以上。因為你年青，應把握時間，盡力去做好財富增值部份。
而一刻，你唔需要急住去配置，或者新加其他股票去月供。因為投資係一個長線計劃，你可以等上完堂，有一定知識和明確概念，才去調整會較好。
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Q21431：
hi 你好 龔sir，我是一位18歲學生，沒有part time 現在一邊學習緊投資知識，
1現時我有一萬元想all in 入股票，想搵一隻股票收息邊隻最好？
2我現時打算購買你的書學習投資知識，邊一本系適合我這個BB新手，多謝
龔成老師︰
1) 你這個年紀，就算資金不多，都應努力學好投資知識，甚至小注去吸收經驗，為將來準備。所以，你做法好正確。
由於你暫時經驗和資金都不多，建議你先從以下收息股入手。如果你不太認識這些股票，可以直接買3110派息基金，都可以。
但將來到你有穏定收入，又對投資有一定了解，就要加大投資力度，改為買一些較有增長力的優質股。盡力把握年青時間，去為自已財富增值。
目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)都可以。
2) 以下是我的12本書：
《80後百萬富翁》（第9版）
《80後2百萬富翁》（第4版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第7版）
《大富翁致富藍圖》（第5版）
《50優質潛力股》（第4版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（第3版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（第2版）
《5年買樓4部曲》（第2版）
你可首先睇：
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q21432：
龔成老師，很喜歡睇你嘅影片，好多分析都講得好好，特別係價值投資法。
本人看好中國嘅保險業，隨住14億人口開始富起來，相信保險嘅需求會越黎越高。
想問問你對中國人壽2628同財險2328嘅睇法？同業中，長遠有高升值潛力嘅股票又可以推介一下嗎？期待你嘅回覆，多謝
龔成老師︰
我自己都係用「價值投資法」，巴菲特用左這方法賺大錢好多年，這是公開的。
但一般散戶就是貪賺快錢，而不用這方法，因此，令到一般散戶仍是輸多贏少，我們仍是賺大錢的一群。
中國隨著人口增加，城鎮化、人均收入增升等，都對保險這類產品需求，只會有增無減，故長線中國保險叢係正面。
中國人壽(2628)不是無質素，但近年有質素下滑情況。現價合理，但投資價值只係中等。
中國財險（2328）主要於國內為各界客戶提供多種財險產品，包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。
過往的生意與盈利都不差，不過就無乜增長動力，質素算是中等。這股現價合理，可長線，但就主要預係收息，唔好對股價有太大期望。
如果你看好中國保險業和其增長潛力，平安(2318)會係較理想選擇。佢有規模，有品牌，近年的發展都不差，不過，股價有時會有少少波動，這主要受投資市場表現影響。
這股有長線投資價值，是平穩增長型。現價算係合理區中上部，分注投資就可以。
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Q21433：
老師你好，我最近幾個月開始留意你page，我以往只有3次買賣股票經驗。
但有一次錯信股票group輸了幾萬蚊，加上13元買入石油股，依家跌到得番8蚊左右，真心輸到怕。
想請教依家石油股係咪唯有繼續持有？
求指教
龔成老師︰
近期好多網上騙案，就好似你所講股票group，要小心。
記住，我地買入一隻股票，一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等，才去投資。
如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力，都答唔倒自已，純粹係聽消息，甚至係某某群組意見。咁你就要停一停，唔好投資住。
石油股，好似中石油(0857)、中石化(0386)、中國海洋石油（0883）質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感，所以，如果長遠油價向上，佢都會增值的。
雖然佢都有一定的規模及質素，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。
石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業，不要大注。
如果佢佔你組合好多，你可以每有反彈，就慢慢沽出部份。
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Q21434：
成sir 您好！小弟年29。已經有想財務自由的目的。不想再浪費自己的人生了。
最近學習窮人與有錢人的態度及資產與負責的分別。
月入17000
扣除一切開支可以儲1萬元。
銀行有70萬。
有留意你大推盈富 港鐵 領展等等。
以最終目標財務自由及每月被動收入約20k.
小弟投資經驗0。有睇過下成sir 教導以月供模式較適合初學者。留部份現金流等大市跌時可以大手購入長線投資收息股？
小弟會睇書學習如何去計算公司的真正價值。多留意不同公司的年報表等。
有一個最不明白的是睇財經新聞。是否留意新聞介紹公司背景及行業發展？長遠是會否留意公司會否接觸新行業等？
另一個最大問題是如分配70萬去錢滾錢達到 金錢為你工作。
小弟已經開始睇投資書。增值自己才是最大的財富。長遠需要報讀會計課程？好人一生平安
龔成老師︰
如果你希望最終可以每月有2萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金400萬，這就是你初步目標。
你現時29歲，係財富增值黃金時期，除了增值外，也緊記要努力提升自己投資知識。
由於你未有投資經驗，好易會買貴貨，所以用月供或分注入貨模式，對你這類初學者，會較安全。
以你29歲，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況，月供最好用一半每月儲蓄，另一半就先儲起架策略。
平穏增長股：金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建（1038）
潛力股：安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、ＧＸ中國電車基金（2845），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。
若你不懂選股，可以先用盈富(2800)作目標。其餘合適股票，到你對佢地有一定了解，才從中選股。
現時大市只是合理區，你現有70萬資金可以先投入15-30萬，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
由於你很年輕，相信要達成400萬目標不難。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$10000 + 70萬本金，大約10年多後，就會增值至400萬。
至於投資知識方面，新聞主要係睇有無一些事情，對企業本身質素，或者長線發展有影響。例如早前內地監管政策收緊，就令阿里巴巴(9988)等企業的風險度增加左，這就是要留意地方。
我地要不斷吸收「資訊」，例如宏觀經濟情況，企業發展，各行業的情況。但我地睇新聞不是要知道所謂的「意見」。
除了看書、年報、新聞外，你可以報讀一些投資相關課程，去提升相關知識。
本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成。
到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
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Q21435：
Hi 阿sir你好，想聽下你意見，本人38歲，女，月收入$53000，現時有兩個物業，供款分別15000及18000，租金收入為$15000。每月開支$15000左右。
另一單位明年亦打算出租，大概收$11000租金左右。
睇左你好多資訊，有做月供股票，每月$13000，分別銀娛$2000、比亞迪$2000、中銀香港$2000、小米$1000、阿里巴巴$2000、友邦保險$2000、港鐵$2000。
現時股票有11萬左右，現金$25萬，手上保險有50儲蓄。
想10年後，可以有500萬，想問下你意見？我現時股票組合投資是否正確？
希望得到阿sir回覆
龔成老師︰
以你38歲計，應先做好增值部份，你現時持股都係合適合。但留意，比亞迪(1211)現價偏貴，要回到$120左右水平，才建議再開始月供。
此期間，你可以用ＧＸ中國電車基金（2845）- 這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
或其他潛力股代替，如中生(1177)、福壽園(1448)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、騰訊（0700）。
現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半，你可以多5-10萬去分注入多少少貨。餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。
另外，"保險"主要係用來防守，買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險，我就唔建議太多，增值最好都係留比優質資產(如優質股、物業等)去做。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$13000 + 本金36萬，10年後大約會增值至340萬。如要達至500萬目標，你要將月供加大至$22000，才較大機會成功。
所以，我建議你利用明年新增租金收入，加大投資力度，以助你達成目標。
物業方面，你現時已經持有兩個物業，之後就暫時唔好增加固定資產類別，令財富組合更平衡。同時，如果可以的話，盡快將手上物業出租能有助你提高現金流。
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Q21436：
龔成老師，你好呀！現年40歲女，剛離婚無業，賣了樓有200萬現金。現在有以下股票，請問我有買啱嗎？
應該長期持有或是到一定嘅時候賣掉獲利？ 909跌了一半，我應該怎樣呢？
#1 2500股 $53.5
#2 1000股 $71.5
#941 1500股 $42.5
#291 10000股 $67
#3690 500股 $278
#909 8000股 $53.5
我嘅目標係可以在短時間內買一個細單位300～500萬內自住，唔駛再租屋，請問我嘅投資方向啱嗎？
應該怎麼樣更好呢？ 麻煩老師解答，萬分感謝！
龔成老師︰
我想先要你明白少少財富增值概念，我地做財富增值，最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？
即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。
所以，只要係優質的股票，我地一定會長線持有，而唔會半路中途去沽貨。除非成個大市好狂熱(現在未算)，或者個企業長線質素轉壞，我地先會賣出。
回到你本身情況，首先，你有一個明確目標，就係短時間內購買物業自住。同時間，你現時在待業狀態，故中短期內對現金需求不少。
以你40歲計，應以增值為主。你持有股票，大致上係可以。
明源雲（0909）有潛力。
佢主要係中國房地產開發商及房地產鏈參與者，提供企業級ERP解決方案及SaaS產品。
睇翻佢之前的資料，佢係中國房地產開發商的第一大軟件解決方案供應商，市佔率有約2成。係呢個市場裡面，按收入計，亦為ERP解決方案及SaaS產品的最大提供商。
其實，佢的角色可以話中國房地產行業的數字化轉型，為房地產開發商及其他參與者，開發了一套行業垂直的ERP解決方案及SaaS產品，以助其管理廣泛的業務運營。
包括銷售及營銷、採購、成本管理、項目管理、預算以及房地產資產管理，佢的SaaS產品包括雲客、雲鏈、雲採購及雲空間。
業務雖然有增長力，但你買入價唔平。現時回落近半，但初步分析，依然都係屬於貴水平。始終市場現時對這類股有好大期望，此類股票，波動性較大。
此股可持有，但由於你持股比重有點高，我建議你每有反彈，沽出部份，去平衡風險。
另外，華潤啤酒（0291）都有質素，但佢佔你組合近半，太過高。緊記，個別股票比重不要超過組合15%，否則會出現過度集中性風險。所以可考慮賣出部分。
你可以用沽出部分以上2隻股票資金，再加上30-50萬，去分注慢慢買入以下優質股，並長線持有。
平穏增長股：金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建（1038）
潛力股：安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、ＧＸ中國電車基金（2845），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。
若你投資知識不高，可先集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注。到你提高了投資知識，才慢慢增加翻潛力股比例。
餘下資金，主要係用作你置業基金。再加上，你還未有工作，最少都要留有半年基本生活開支的應急錢，作為後援。
若將來股市有明顯調整，你也可以考慮用部份資金來入市。這樣安排這200萬，相信會較有彈性之餘，當你都會較有保障。
至於置業方面，你係用來自住。緊記要堅守一個準則，就係「供得起」。
現時香港樓市算係合理區頂，你可以慢慢物悉目標，到有較理想價錢，又有信心可以供得到，就可以考慮出手。
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Q21437：
你好 龔sir。睇左你fb一段時間 先買入必瘦站 會繼續持有 多謝你既分享。
另外亦留意到你之前講既粵海投資 本身想入手 但最近參股嘉誠環保工程 但網上不多關於嘉誠環保工程資料。
消息公報後 股價有所下跌 請問你對於呢個公司行動有咩睇法?
會否影響你本身對呢個股票既評價呢? 謝謝
龔成老師︰
必瘦站（1830）長遠有發展，這股有長線投資價值。
但現價已經係偏貴，有貨可持有，就唔好加注住。
粵海(0270)宣布收購嘉誠環保工程註冊股本總額合共 53%的股權，在該收購完成後，嘉誠環保工程將成為其非全資附屬公司。
嘉誠環保工程是一家在中國成立的有限責任公司，其於 2005 年成立，主要從事環境工程工作，並為工程相關工程提供投資、設計、建造、運營、諮詢、設備研發和製造服務。
嘉誠環保於中國河北省及河南省的市政給排水工作，相信集團想進一步提升在華北地區的市場份額和品牌影響力，初步睇係正面。
至於中短期股價走勢，未必一定跟企業質素和發展潛力有關。我地分析時，一定要集中用長線質素去做判斷。
現價計，算是合理水平，可分注入貨。
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Q21438：
Hello 龔Sir, 最近1638佳兆業跌了很多，值得入嗎？
另外，1503招商局有成8厘息，係咪值得入當收息？ thanks!
龔成老師︰
佳兆業集團（1638）主要從事物業發展、物業投資、物業管理、酒店及餐飲業務、戲院、百貨店及文化中心業務，以及水路客貨運業務等。
業務發展不差，不過盈利就較為波動。另外，由於負債較高，因此都有風險。現價合理的，但唔建議太大注。
招商局商業房託（1503）佢持有及投資中國相關的物業組合，物業組合有深圳市蛇口的多項物業，包括寫字樓綜合物業新時代廣場、數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期，以及購物中心物業花園城。
物業有質素，不過較受經濟週期因素影響，租金會有少少波動，令到這股的股價較為波動。現價合理，有投資收息價值，不過唔建議太過集中在這房託。
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Q21439：
你好～～老師，我有少少問題希望你幫到我
1）想問一下康希諾6185 我400（200股）同260（200股）都有貨，呢兩日我見升返唔少，今日心大心細諗緊放唔放～～我唔係好識分析呢間公司前景好唔好？
2）我買咗中國電動車2845，138元400股～～有見過你講過買呢一個股票都不錯，我要唔要而家低價再入多少少
3）快手362 有200股，241元又入了200股
4）藥明康德189元 入了200股
我有啲股票分開兩次入，我應該取一個中間價，等升返上去放晒佢，定係低價入嗰啲，覺得升到一個價位可以先放咗佢，高價位嗰啲就照放喺度？
謝謝
龔成老師︰
你好著重個帳面數，其實你放貴個1手先，定平個1手先，係無實質分別。只係心理上，覺得放平個1手，你就賺左。貴個手就放係度，當無事，這種想法好錯。
你要明白一個概念，我地投資唔係賺差價。而係想將一些長遠只會貶值的現金，換成會增長的優質資產(如優質股、物業等)，並長線持有。
因此我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。
買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。
如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。
如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。
1) 康希諾生物（6185）主要於中國從事研發疫苗產品，疫苗產品線如下：3種臨近商業化在研疫苗：
包括腦膜炎球菌結合疫苗（ＭＣＶ）組合（四價ＭＣＶ及兩價ＭＣＶＩ，均為集團核心產品）及Ａｄ５－ＥＢＯＶ（其由集團與軍事醫學科學院生物工程研究所共同研發，為中國第一種獲批淮作應急使用及國家儲備的埃博拉病毒疫苗）。
另外，有6種處於臨床試驗或臨床試驗申請階段的在研疫苗；包括針對白喉、破傷風及百日咳的ＤＴｃｐ疫苗組
合（嬰幼兒用在研ＤＴｃｐ、在研ＤＴｃｐ加強疫苗、青少年及成人用在研Ｔｄｃｐ）、肺炎球菌疫苗等。
業務有潛力，但估值好難，市場對佢有好大期望，股價炒得幾勁，反而風險高。
這類股，是有潛力。但因為佢無盈利基礎，市場都只是「估估下」。
如果持有係可以，但一定只能小注。若2手佔組合比重都唔少，建議沽出1手，去平衡個風險。
2) 中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。
現價依然係合理區頂區，你已有一定貨係手，唔建議你加注。除非你資金好充裕，就可以而一刻加小小注。
3) 快手（1024）係全球數一數二大的直播平台，絕對是一隻優質股，有獨特性，有客戶群，有潛力，長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。
快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。
快手科技已建立了穩定的用戶，在全球已佔據了重要的位置，企業有一定的優勢，以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長，以及增長趨勢仍持續，預期有一定的發展。
雖然這刻盈利不多，甚至因加強發展業務而出現虧損，但這類股的分析特點是將來，等之後的收成期。
由於已擁有一定的優勢，以及仍增長中，企業要將用戶化成現金並不困難，只是時間問題，以及多少問題，預期2022年盈利模式已穩定，同時有一定的盈利。
簡單來說，企業有質素，有發展。現貨可持有，但你預短期股仍會十分波動。
4) 藥明康德（2359）都有d質素。
佢主要從事藥物研發平台業務。係藥物開發過程，主要分為藥物發現、臨床前開發、臨床研究及商業化生產共四個階段。
睇翻佢的資料，佢的服務對應各個階段，可分為以下四個分部：（１）中國區實驗室服務（２）合約生產組織（３）美國區實驗室服務（４）臨床研究服務。
佢的客戶包括美國、中國、歐洲及全球其他地區的製藥公司及及生物技術公司。
業務其實不差的，過往的生意與盈利增長理想。
當中最大的風險，就是市場估值，現時的市盈率過百倍，就算有增長力，都計都貴，股價上落一定會好大。市場現時對佢前景有好大期望，但如果增長力比市場略減，股價都會調整。
只可以話這企業有增長，同時有風險。現貨可持有，但唔好加注了。
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Q21440：
阿sir, 我尋日入3690美團，今日跌
0285 同 2382 應該幾時入呀
剛剛$31入咗3319，係咪都高呀？
龔成老師：
你唔需太著重短期股價走勢，最重要是長期的企業發展。
美團點評（3690）有潛力的，過往一直虧損，到近一年，開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，不過，估值的方法好虛無，因為現時的市盈率仍過百倍。
如果有利好消息，佢可以上好多，但如果估值修正，股價可太跌。
只可以話，潛力是有的，現價唔算平，之前明顯貴，之後回翻好少少，大約合理區頂至略貴，不過，一定不能大注。小小注，是較好的做法。
只要你持貨不過多，都可持有的。
至於比亞迪電子（0285）去翻$40會好少少。
舜宇光學科技（2382）有一定的質素，但現價合理區頂至略貴。
過往手機市場高增長，令佢鏡頭業務受惠不少，但近年手機增速開始減慢，你預佢增長力會變得較平穏。不過，手機市場又開始向好。
在長遠，無論是手機鏡頭，又或是各種鏡頭方面的應用，只會愈來愈廣泛，前景正面，不過，中短期可能會有少少波動。
這股可以長線投資，分注或月供較好。
雅生活服務（3319）合理價，有質素，可長線。
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頂誠文化
高雄市苓雅區和平一路144巷(pasadena舊址與春水堂中間的那條巷子)
19層，54與72兩種坪數(72是樓中樓)，19戶加上2戶店住(假設真的有
人拿來開店，顧客亂停車導致的爭議應該會不少，不過也可能拿來當
透天住就是了)。戶數太少，可以想見管委會後續經營與維護的困難
預定管理費一坪85元(一個月管理費4500，結果只有12小時警衛，實
在是有點ooxoxox)
公設比 36.8%，電梯一部，逃生梯一樣兩座，公共設施可以當作沒有
比較快。目前已經賣得差不多了，不是代銷隨便說說而已，我當天已
經看到三五戶在裝潢了，剩下很難賣的二樓與72樓中樓(二樓裝潢中，
找的是傑西艾倫的樣子，裝潢完應該會比較好賣)，賣房子跟賣菜一樣
輕鬆迅速，不愧是文化中心旁的案子
文化中心附近的生活機能就不用多說了，只要是高雄人都知道，但我個人
不喜歡離文化中心太近，附近學生實在太多了，學生一多就會吵雜
，對我的腦神經線不太好
144巷其實滿窄的，兩台車要會車基本上剛剛好而已，不過這一區到處都紅線
而且很多退休人士積極檢舉，違停的情況不嚴重。走路到文化中心捷運站距離
很近，如果要到左營高鐵站，要在美麗島站轉紅線，沒有想像中方便。去西子
灣或是駁二就完全不用轉車，但我也很怕這兩個景點，所以對我沒吸引力。
大樓外觀滿有特色的，不是一般看到很死板的長方形，陽台是曲線的，兼顧
造型與視野。
大廳挑高七米左右，從外面看進去滿氣派的
面西側外部有用鋁製金屬擴張網避免陽光曝曬，當天看的
時候，覺得遮陽效果不錯，外觀質感也很好
環保室在一樓車道出口旁，而且開口是面向車道，這點對
我來說大扣分，丟垃圾的時候還要怕進出的車子會不會撞到人
環保室後方與隔壁透天之間，有個小防火巷，看起來有點阿雜
車道滿窄的，開下去有種我到了老漢神的地下停車場的感覺
， 受限於基地大小，能全平面車位已經很厲害了，就別再苛求
為了彌補車道不好進出，在車道的進出口，都設立有大螢幕
方便觀看前後車道的影像，滿不錯的
從低樓層往外看，視野沒有想像中的差，往兩側看去都可以看到綠地
正面可以看到對面同慶師苑的植栽，不會覺得很壓迫
陽台超級無敵大，加起來應該有5~6坪左右，54坪的算一算室內大概只剩28坪
不太適合家裡有小孩需要大空間的家庭，單身貴族或是退休人士可以考慮考慮
這邊附近都是老房子，所以低樓層除了正面景觀陽台之外，視野都有點雜亂
廚房是德匠代理的廚具，附Bosch的洗碗機與Best烤箱，還有一台是啥忘記了，
這邊沒拍到照片，也忘記為啥沒拍了
廁所是柏正代理的V&B衛浴，五金用料都滿有質感的，但是地板用了萬惡的大理石
很漂亮，但很難照顧。洗手台檯面也是大理石材質，對於生活太忙碌的人，不要
輕易挑戰
照慣例看一下電箱，簡單看一下而已，擺明沒有要買也不好意思翻電箱狂拍照
，看起來配件還行。弱電箱看起來沒啥設備，也沒看到光纖網路的光化盒，
宅男可能會無法忍受。
前陽台的水電用料在這價位來說不太能接受，水龍頭未免太醜。落水頭是麗雅家
給景觀陽台用的高落水頭，可以避免陽台淹水，很不錯的一個設計(麗雅家真的一統
高雄的江湖了，10個案子至少9個案子水電料都是他們家，神扯)。陽台有設計灑水
定時器，但裝在天花板裡是要搞人嗎? 要調整還得借鋁梯才能處理，雖然不是很常需要
調整的一個設備，但不能像其他人一樣放電箱裡，不是方便很多嗎
工作陽台最大缺點是形狀非常不規則，很難利用。水龍頭依然醜到不行
二樓含裝潢(包含木作，餐桌，茶几，椅子，冷氣，燈光，衣櫃)，
54坪，加上一個B3的車位，開價1850萬，而且看起來談價的空間不會太大
走一個不要就拉倒的風格(三個月就賣得差不多了，是有資格這樣囂張啦)
雖然價格不算誇張，但對我個人來說，抗性太多，住起來應該很阿雜
(老高雄應該超愛就是了)，如果是開車通勤，有小孩，生活忙碌的家庭
這案子應該不需要浪費時間去看了。老高雄又是頂客族或退休族群，應該
會滿愛的。房子阿公阿嬤住，讓孫子掛戶籍，這樣應該也還不錯
打完收工
ps. 敘上景之前被一堆人生火，今天多喬了些時間去參觀，下次再寫
看完敘上景的最大心得是"君峰還要賣嗎?"，去敘上景參觀記得要預約
，太熱門直接去很容易被擋在門外。代銷總共有兩位媽媽級可以直接跳過
，預約的時候可以指名找陳小姐，看房子的心情會愉悅許多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.113.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574701611.A.EE9.html
※ 編輯: deltaz (36.239.113.35 臺灣), 11/26/2019 01:11:39
※ 編輯: deltaz (36.239.113.35 臺灣), 11/26/2019 01:12:07
一樣是常常去建案騙吃騙喝的同行嗎 XD
※ 編輯: deltaz (42.77.191.123 臺灣), 11/26/2019 15:27:22
如果沒有天天開車通勤，買這邊很不錯啦
※ 編輯: deltaz (42.74.118.185 臺灣), 12/02/2019 20:31:14
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