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很多客人都搞不太清楚這種L拉鍊短夾到底要怎麼放，這邊來說明一下。
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這種很多啊.
菜鳥韭菜...XD
最多就是預售屋拉.
預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
(當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)
也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
(他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
神經緊張手上房子就亂賣...XD
把不動產當股票在看.
然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
(他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
還有一種亂賣就是.
買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
然後還有就是.
合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
結果他廁所做好了....
靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
另外也因此我一向給人忠告就是.
投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
(也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
被我們獵食.
也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
你的錢會來炒房,不選擇炒股.
一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
那不如拿去炒股你說是吧...
不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
跟股票不一樣.
就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
(之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
你就可以發財.
但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
這就是很多不動產的神話....
之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
不然不知道怎麼算...XD...
有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
所以一般討論是撇除神話的....
不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
基本上就是一定賺錢..XD
因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
(對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
或是把神話的收益當作基本投報去看待.
這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
錯把神話當平常....
進而把自己放在極大的風險當中而不自知.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.19.150 (臺灣)
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是...
我穩賺阿..XD
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/15/2021 21:38:15
他是"飯店業"...XD
炸掉主要物件是飯店.
商用不動產本來風險就高.
但這邊在講住宅吧.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:02:01
2000年前崩盤前夕,買0050會套超過10年.
但不動產跌在慘也是幾年內價格就拉回來.
然後1/3的時間在突破歷史新高價.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:03:11
你有沒有聽過那些各種行業打滾幾十年的老商人跟你講甚麼.
你出錢讓人家操盤投資.
在有賺錢的時候.
他願意分你一塊錢你就要很感謝.這個人真的不錯,你沒看錯人.
他不分你錢是剛好.
惡劣的就是把你本金都偷吃掉...XD
因此當金主出錢讓人家去操盤投資,你可以拿到錢就好,千萬不要去計較你拿了多少..
當人家股東...呵呵~~~
一般當人家股東都是"還人情"的支出.
或是打關係用,賣面子用...
正常有錢人.
從來都沒有想過"當人家股東",人家在那邊流汗打拼,你躺在家裡可以爽爽分紅.
賺10塊錢,操盤的人拿走9塊是正常,1塊錢給你是因為他之後還要跟你拿更多的錢.
這就是社會事!!!!
多跟老生意人聊天,他夠誠肯,他就會告訴你這個真相,另外附贈一拖拉庫的故事.
年輕人有新的想法創意手段和新的時代潮流敏銳度是沒錯.
但是老人.......有滿滿滿的故事.
以及對社會本質的親身經驗...
so...千萬不要小看老人跟你講的每一句話....
※ 編輯: ceca (1.175.176.117 臺灣), 02/17/2021 00:49:20
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