關於 許棟元大發不動產 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

👷‍♂👷‍♂#台南 2021老舊房屋健檢補助「這麼多」名額🏠🏠

台灣近幾年大小地震不斷發生，也造成重大損失及傷亡事件，讓許多人對地震聞之色變。政府為因應潛在災害風險，加速 #都市計畫 範圍內危險及老舊建築物的重建或補強，#營建署 辦理補助私有住宅結構初評，樓地板面積小於3,000平方公尺者每棟補助12,000元；大於3,000平方公尺者，每棟補助上限15,000元。另辦理結構詳評者：每棟補助額度不超過評估費用之30％或新台幣40萬元為上限。

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【大直新聞週一報】

1.美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「培英公宅」基地緊鄰捷運大直站、明水公園、附近有大直市場及永安國小生活機能十分方便，附近租屋市場行情來看，以小套房月租2萬元起、1房1廳月租2.5～3萬元、2房1廳月租3～3.5萬元、3房1廳月租5萬元，周邊住宅產品從豪宅到平價住宅皆有，十分多元，單坪月租金1300～1800元。→https://house.ettoday.net/news/1655326

2.3年前曾引發大直居民反彈、甚至組成自救會抗議的大直培英社宅27日正式動土，未來將興建為地上14層、地下3層建築，將提供1~3房房型，共計96戶，未來1~6樓將由托嬰中心、幼兒園、區民活動中心等相關設施進駐，預估2023年3月完工。→https://estate.ltn.com.tw/article/9163

3.國防部幼兒園將完工，8月招生。→https://money.udn.com/money/story/5621/4348416

4.經過鄉民一番激戰過後，民生社區與天母都得到許多人的愛戴，但最多人推捧的卻是大直「住大直，覺得超讚」。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=690829

5.美麗華大出清！活動期間內，持新光銀行百樂卡至美麗華百樂園，於館內當日刷卡消費達指定門檻，即可憑百樂卡、同卡號簽單、發票及銷貨明細表兌換滿額禮一份。→https://www.cardu.com.tw/message/detail.php?41381

6.中山區的「大直」有美麗華百樂園、水岸豪宅、婚宴會館、國防部，還有美女比例最高的實踐大學。→https://house.udn.com/house/story/5888/4353069

7.偵蒐毒品查緝在北市大直的福西營區演練，領犬員與緝毒犬合作無間，成功緝獲涉嫌夾帶毒品進入營區的官兵。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202002190088.aspx

8.另「帝景水花園3期」過去每坪揭露逾200萬元行情，但受近年豪宅市場價格下修，近年接手屋主皆以相對低價入手，而近年豪宅修正後，自住、置產入手比例增加，市場回暖、台商回流下，不少高資產客群也會將豪宅作為資金分配項目，交易量激出買盤。→https://house.ettoday.net/news/1649452

9.大直英迪格邀侯布雄副主廚擔綱廚藝顧問。→https://money.udn.com/money/story/7843/4349994

10.一早我們來到台北大直Indigo酒店，準備開始今天拍攝前的梳化工作！在這之前，芳姐便親自參與拍攝前的討論，包括服裝造型、拍攝企劃、採訪方向，她都已掌握得一清二楚，甚至自己準備了多雙鞋子到現場，她對工作的要求與敬業態度不禁讓人欽佩！→https://tw.asiatatler.com/society/張清芳拍攝封面幕後花絮直擊美麗又強大的氣場令人目不轉睛

11.[ 台北大直時尚飯店 ]英迪格酒店hotel indigo taipei north，世界唯一海螺造型建築與手工造龍舟。→https://www.saydigi.com/2020/02/475919.html

12.盛傳賣掉多年的「西華富邦」頂樓戶在今年1月中悄悄完成過戶，新買家是鴻海創辦人郭台銘住家「信義富邦」的法人鄰居「博信國際投資」，一口氣砸下逾8億元掃進B棟頂樓兩戶；內部人士透露，每坪單價並不會觸及「彭淮南300萬防線」，約在270萬到290萬元間，過一陣子實價就會揭露。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352580

13.過去房市高峰期，「西華富邦」最高價逼近300萬元大關、每坪290萬元成交，此次交易雖未打破最高紀錄僅264萬元，但豪宅客一次砸下超過7億元買二戶，仍可看出高端資產客看好後市。→https://money.udn.com/money/story/5612/4373576

14.位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易，分別為7樓、及頂樓2戶，交易總金額達9億9691萬元，其中頂樓戶拆算車位，每坪單價達264.02萬元，雖為2019年該社區最高單價紀錄，但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。→https://estate.ltn.com.tw/article/9154

15.【大直劍南山】 這裡是著名的夜景熱點之一，雖然是座山，但是不用擔心想耍浪漫還要先爬山，因為這裡只要開車或騎機車即可輕鬆登頂，來到這裡不僅可以欣賞內湖、大直的夜景，還能清楚看到台北101。而且視野不會受到周圍樹木所遮蔽，不用擔心拍不到好看的照片。→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/galerie/taipei-5-nightscape-landmarks

16.警方24日凌晨1時許進行攔檢時，一輛黑色轎車因車內載有笑氣鋼瓶，駕駛見到警方心虛逃逸，還重踩油門一度企圖衝撞警方。最終仍讓嫌犯往大直方向逃逸。警方事後緊急呼叫支援，終於在大直成功將其攔截，後續將依社會秩序維護法偵辦，並進行驗尿釐清駕駛是否吸毒。→https://www.ettoday.net/news/20200224/1652444.htm

17.即使後來新冠肺炎疫情衝擊愈演愈烈，要說餐廳沒受到影響那是騙人的，但老闆從來沒跟他們談業績，就連在2月進駐大直萬豪酒店的全新餐廳品牌「欣葉・鐘菜」也都是如期開幕營運，近日欣葉創辦人也是現任董事長李秀英，更親自到場關心新餐廳的員工們，顧前顧後，也為第一線員工加油打氣。→https://money.udn.com/money/story/5930/4353498

18.「欣葉・鐘菜」，插旗大直商圈，進駐萬豪酒店中城廣場，這不僅是欣葉首個進駐國際酒店內商場的品牌，也是集團首次以「人」為品牌號召，可說是意義非凡。→https://udn.com/news/story/7270/4364430

19.開發金公告許道義代理總座 6月12日召開股東會，地點仍為大直的維多麗亞酒店一樓大宴會廳。→https://money.udn.com/money/story/5607/4368592

20.男團AB6IX演唱會、將在3月15日於ATT SHOWBOX大直館舉辦的B.O.Y見面會和預計在3月28日於台北ATT SHOW BOX大直館舉辦的VERIVERY簽名會也確定延期。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=696763

《Forbes》12/27

* 【韓國正式開啓禁塑令，限制彩色塑料品和PVC使用】韓國正式開啓禁塑令，限制彩色塑料瓶和常用的聚氯乙烯包裝材料的使用，促進資源循環，保護環境。但某些藥品和某些食品，若改變容器的顏色可能會讓裝的物品變質，不受限制。

* 【美航空業連續10年盈利 12萬員工要求加薪】2019年即將結束，美國航空業有望連續第10年實現盈利。近幾個月來，航空公司工作人員在機場和其他地方舉行抗議活動，要求加薪、更可預測的調度和更好的工作條件。美國主要航空公司明年將與超過12萬工會僱員談判勞工協議。2018年美國航空業1870億美元的總收入中，勞動力成本佔去了28%，較2008年的21%上升7個百分點。

* 【《小鬼當家2》電視版刪除川普鏡頭 引發「普粉」憤怒[二哈]】加拿大廣播公司（CBC）最近播放《小鬼當家2》電視版，其中川普的客串鏡頭被刪除，引發他的支持者憤怒。特朗普的長子也在社交媒體上表達自己的不滿，稱這一事件是「可悲的」。CBC週四解釋稱，這一版本是川普當選總統之前幾年就剪輯的，刪除部分鏡頭是為「能加入電視廣告時間，」原版電影中共有8分鐘的鏡頭被剪掉， 並非專門針對川普。

* 【黑猩猩會隨音樂搖擺，除人類外靈長類動物首次發現】日本京都大學靈長類研究所日前研究發現，黑猩猩會隨著音樂節奏搖擺。研究人員在實驗室內播放8分音符節奏的音樂，觀察到7只黑猩猩伴隨音樂搖頭晃腦，打節拍等反應。隨著節奏的快慢變化，動作也跟著有所變化，動作頻率上，雄性比雌性更高。報道稱，這是除了人類以外的靈長類動物首次被觀測到這一行為。

* 【歐盟給英國寫「情書 」歡迎英國隨時歸隊]】歐盟委員會副主席蒂默曼斯26日在英國《衛報》上寫了一封名為《寫給英國的情書：無法切割的家庭關係》的信，對英國即將離開歐盟表示傷心，並強調歐盟隨時歡迎英國回來。蒂默曼斯在信中寫道：「我現在瞭解你了，而且我愛你，現在的這個你還有你所給我的所有。我就像是你的舊情人，我瞭解你的強項和弱點。你決定離開了，我感到非常心痛，但我尊重你的決定。」蒂默曼斯還說：「我們不會離開，而且隨時歡迎你歸隊。」

* 希爾頓酒店是如何處理客人用剩的一次性肥皂的？扔掉銷毀嗎？當然不是！不僅被回收利用還拯救了無數孩子的生命，希望有越來越多的酒店能樹立起企業的責任感。https://m.youtube.com/watch?v=49oZt8Sl-JA

* 【連續第7年 安倍喊商界大佬給員工加薪：投資人才很重要】日本首相安倍晉三26日呼籲商界大佬們給員工加薪，這是他上台後連續第7年呼籲此事。他表示，「投資人才很重要」，「開拓進取的精神是開啓新時代的引擎」，敦促商界老闆們積極投資開發緊跟時代發展的新興企業。

* 蘋果市值破13000億美元【蘋果週四收盤報收289.91美元創新高】聖誕節後首個交易日，蘋果收漲1.98%刷新收盤歷史高位逼近290美元，延續了近期連創歷史新高走勢。週四收盤蘋果報289.91美元，市值達13101.55億美元。蘋果股價創歷史新高，今年漲幅超80%，市值增加了約5300億美元。 ​​​

* 【無油真的更健康嗎？韓國空氣炸鍋加熱後被檢出致癌物]】以「無油烹飪更健康」為賣點的空氣炸鍋，近年來在韓國很受歡迎。不過近日調查顯示，韓國市面上10款空氣炸鍋如果使用不當的話，會在烹飪的過程中產生危害健康的物質丙烯酰胺。測試顯示，在經過200攝氏度以上的高溫加熱之後，有4款空氣炸鍋炸出的薯條中，被檢測出超過歐盟安全標準的致癌物質丙烯酰胺。

* 【山寨上街！俄羅斯盜版特斯拉皮卡開售，賣666666盧布】據RT12月26日：俄羅斯盜版「特斯拉皮卡Cybertruck」開售，售價666666盧布，約10700美元，而特斯拉皮卡Cybertruck售價5萬美元。俄版「Cybertruck」使用了更便宜的材料，許多手工製作，全部成本僅需8萬盧布。

* 【2019最失敗技術榜：三星折疊屏、波音737Max上榜】《麻省理工科技評論》發佈2019年最失敗技術榜，包括具有欺騙性的，以及十分愚蠢的技術等。波音失控的自動駕駛、虛假的「食品計算機」、基因編輯的無角奶牛、三星折疊屏手機等上榜。

* 【「天行者崛起」票房超5億美元：星際大戰系列電影排名】星際大戰：天行者崛起，週二票房收入2,007.4萬美元，5天票房收入約2.27億美元，截至昨晚全球票房收入約4.81億美元。《星際大戰》系列電影問世已有42年。

* 【在兩架飛機墜毀導致346名乘客死亡後，波音公司的首席執行官被解雇，並可能帶走5,850萬美元】兩架飛機墜毀，造成300多名乘客死亡，一項前往國際空間站的任務流產，以及一種難以理解的頑固態度。在這之後，波音公司首席執行官丹尼斯·穆倫伯格於週一被解雇。波音公司最初宣佈，他們的737 MAX噴氣式飛機是其歷史上銷售最快的飛機，有來自全球100多個客戶的5,000份訂單。

* 【美國前總統甘迺迷曾回信：小女孩別怕，蘇聯核試驗不會傷到聖誕老人】12月22日《華盛頓郵報》，美國第35任總統約翰·甘迺迪曾經寫信給擔憂聖誕老人的小女孩，這封信被公開。聽說蘇聯在新地群島開展核彈試驗計劃，小姑娘擔心「聖誕老人的命運」。甘迺迪在標注日期為1961年10月28日的回信中寫道：「你不用擔心聖誕老人。我昨晚和他談過，他一切都好。這個聖誕節，他又會出去巡遊的。」

* 【研究證明：吸電子煙患肺病幾率增三成 同時抽卷煙風險翻倍】12月25日發表在《美國預防醫學雜誌》上的一篇論文顯示，使用電子煙將使患呼吸系統疾病的風險增加約30%，吸食傳統煙草將增加約156%，兩者共同使用將增加230%。數據顯示，7成電子煙用戶同時抽卷煙。截至12月17日，美國因吸電子煙導致死亡的已有54人。

* 【史上首次！北京冬奧會將用二氧化碳制冰，目標：零排放辦奧】今年氣候大會期間，北京2022年冬奧組委會展示如何舉辦一場綠色奧運：所有場館能源均採用可再生能源、交通均採用清潔能源車輛、二氧化碳制冰能效提高30%。組委會稱爭取在奧運籌辦到舉辦過程中實現零排放。

* 【新研究：間歇性禁食有利身體健康，或能延長壽命】《新英格蘭醫學雜誌》26日發表文章稱：間歇性禁食對人體有諸多好處，例如可以幫助減肥、預防心臟病、治療糖尿病等等，禁食的人會更長壽。但研究者稱目前還需要更多研究，禁食也不適用於所有人, 建議嘗試者從一天禁食18小時開始，再逐漸過渡到一周禁食兩天。

* 【3D打印15坪房屋1天完工！一個「3D打印社區」有點炫]】3D打印技術是時下最新潮的技術之一，用3D技術打印房屋已不是新鮮事。在墨西哥南部，一個「3D打印社區」正在建設中，目前已有兩棟房屋打印完成，當地計劃在2020年底陸續建設50棟這樣的住宅。

* 【美國大部分百萬富翁認為1000萬美元不算富 財富稅門檻應是5000萬】一項最新調查顯示，美國大部分百萬富翁支持「財富稅」，前提是自己沒有成為徵收對象。59%的百萬富翁表示，他們支持對資產超5000萬美元的家庭徵收財富稅。但48%的人反對將徵稅門檻降至1000萬美元。「大多數身價1000萬美元或以下的人並不覺得自己富有，所以不應該受到懲罰。但他們確實認為，身價5000萬美元以上的人是富有的，應該付出更多代價。」

* 收入和就業最影響幸福感 【幸福感增強需要什麼？收入增加和幸福感之間的相關性普遍存在】經濟學家發現，在不同文化裡都存在著收入增加和幸福感之間的相關性。積極或消極態度只對幸福感起到暫時性的影響，而對快樂持續性有著直接影響的是經濟選擇和環境。同時身體和心理健康、環境、福利等要素也可以大大提升我們的幸福感。

* 【中國老齡化嚴重！北京正面臨連續的退休大潮，每四個北京人就有一名60歲及以上的老人】據21世紀經濟研究院數據顯示，十年來，整個京津冀地區的人口增量達到1334.1萬人，其中北京和天津人口分別增長383.2萬人和383.6萬人。京津冀老齡化問題突出，每四個北京人就有一名60歲及以上的老人。

* 【英國聖誕節網購消費創本國紀錄：共計14億英鎊，約等於雙十一的1分鐘：英國人在2019年12月25日聖誕節這天，網上購物消費共計14億英鎊，是有史以來消費最高的線上購物日，也是英國線上消費超過10億英鎊的第一個聖誕節。

* 【反常！莫斯科遭遇最熱聖誕節，12月氣溫創百年新高：今年聖誕莫斯科沒有雪。12月24日，莫斯科溫度達到6.2攝氏度，是有記錄以來最熱的一個平安夜。今年12月，莫斯科氣溫創新高，打破133年來12月最高溫度。通常情況下，12月的莫斯科早已被大雪覆蓋，但今年許多植物已開始發芽。

* 【李嘉誠疑重新佈局中國，李嘉誠旗下公司24億收購上海地產】一度撤出市場的李嘉誠，似乎開始重新佈局中國大陸的商業地產。日前，信城不動產與新加坡ARA亞騰資產就上海三林項目商場部分正式達成收購協議。交易約定，亞騰資產管理公司（ARA Asset Management，ARA）與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購三林印象城，後者是一家位於上海浦東的商場，由信城不動產於2017年接管並進行改造。本次交易價格約為24.2億人民幣（約3.47億美元），公開資料顯示，ARA成立於2002年，由李嘉誠的香港長江實業有限公司（1113.HK）創立。

190130非凡+中天 大安公園旁景觀豪宅 傳江蕙砸4.27億買1戶
影片網址→https://youtu.be/4ZB4c239T_c

【非凡記者：黃琇雯、葛子綱】

豪宅大廈正對北市大安森林公園，地段、景觀，讓它身價高漲，最高每坪單價距離彭淮南防線的1坪300萬只有19萬之差，因此外界也開始好奇是誰砸重金買下？

而神秘買家也頻頻曝光，繼糖果大王徐福記家族，還有紡織業起家的迪化街傳奇家族廣豐集團都傳出住進這裡，現在還被平面媒體揭露多了一位大咖買家。

二姊江蕙封麥後鮮少在螢光幕前露面，最近一次公開亮相就是參加周董演唱會，現在二姊再度攻上媒體版面，就是因為傳出她也是這棟豪宅的高樓層買家。

房仲業者 陳泰源 表示「她可能還會挑鄰居，也會去慎選說這個社區的名氣夠不夠襯托她，對她有沒有一些加分。最重要的是它的隱私隱密性。」

低調的二姊江蕙為這棟豪宅添上星光話題性，二姊這次砸下4.27億買下1戶，總面積176.37坪，含3個車位，拆算車位後，單價為281.5萬元，大手筆高過徐福記家族、廣豐集團的成交單價。

房仲業者 陳泰源 表示：「建商他們願意讓利，因為我們可以看得到市場上所謂的中古屋的豪宅，其實它的銷售期仍然是很長的，所以說近半年來只要有成交的豪宅社區多半都是建商的第一手餘屋，多半都是用舊豪宅的價格入手到新豪宅。」

去年豪宅推案量衝上2000億，中古豪宅還沒去化完，新的豪宅又加入戰場，不景氣讓建商先拚順銷，價格也就比之前好談，房仲表示，目前豪宅百家爭鳴，選擇性多，相對的，價格再衝高的機率也不大。

房仲業者 陳泰源 表示：「看起來是相對比較穩定，比較安心的價格，但是你要看到有進一步的突破，以現在豪宅餘屋量的這樣的一個情況來看的話，還需要一點時間去化。」

豪宅市場需求與供給雙雙增加，市場交易確實比前幾年熱絡，光去年前3季，8000萬以上的豪宅交易達159件，信義區的重量級豪宅也都逐步完工，力求順銷，能否持續維持熱度？指標豪宅的交易，還會是今年市場的焦點話題。

【中天記者：李郁涵、夏君誠】

3年前江蕙正式告別歌壇，封麥3年沒閒著，投資眼光獨到，傳出豪擲上億元買下大安區新屋豪宅《信義聯勤》，鈦金屬結構配上橘紅色玻璃，時尚氣派，高樓層更能飽覽大安森林公園美景，據了解目前是全台最受注目的豪宅建案，傳出二姊江蕙買下27樓，總面積約176.37坪，包含3車位，總價4.27億元，單價高達281.5萬元，首度超越《帝寶》也是這棟豪宅已揭露的物件中單價交易第5高。

房仲業者 陳泰源 表示：「她算是談到一個好價錢，因為其實它是全新的豪宅，便宜、安全的話，多半這個時候呢都會願意去入手買豪宅。」

有趣的是跟周杰倫情同姐弟般的好感情，對房地產的眼光也一致，因為周董2015年以總價6.6億元買下大安區豪宅《和平大苑》頂樓，事隔3年傳出江蕙也選定大安區豪宅，加上之前位於淡水的住宅曾發生弟弟遭歹徒毆打事件，不難想像也許是二姊護弟心切，想盡快離開淡水，搬到一個更安全的居住空間。

但對於江蕙豪擲上億元出手《信義聯勤》案，建設公司則是不願證實。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190130-4271.html

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754