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在房價基期是什麼這個產品中，有16篇Facebook貼文，粉絲數超過6萬的網紅MacroMicro 財經M平方，也在其Facebook貼文中提到， 【台灣房市點評】#歡迎留言討論 🔗 總經成績單 - 台灣房地產：https://pse.is/3jd4hf 因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？ 市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！ ▍來看圖表 📈 從圖...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成 TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810 民視youtube→htt...

「房價基期是什麼」的推薦目錄：


房價基期是什麼 在 MacroMicro 財經M平方 Facebook 的最讚貼文

MacroMicro 財經M平方 By MacroMicro 財經M平方

2021-08-03 17:30:08 有 64 人按讚
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【台灣房市點評】#歡迎留言討論
🔗 總經成績單 - 台灣房地產：https://pse.is/3jd4hf

因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？
市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！

▍來看圖表 📈
從圖1我們可以看到建築貸款增速確實受到影響，因為疫情導致的缺工加上原物料成本還是在高檔，導致部分開工的意願降低。

但從圖2、3我們可以觀察到需求面還是很暢旺，圖 2的 #住宅貸款增速和房屋交易 等數據都還在創高，圖 3 可以發現 6 月的 #房價增速 仍在上漲，我們統整出 2 個原因：

1️⃣ 目前房貸利率仍然非常低，在台灣央行仍未準備升息前，房貸利率將維持在低檔一陣子，這也激勵了房市需求

2️⃣ 除了中美貿易戰升溫，台灣疫情相對穩定也吸引了許多僑外商和台商加碼投資臺灣，這也增加了台灣房地產的剛性需求，即使在政府出台一連串的房市調控政策，仍無法壓抑房價的上漲，而且在疫情穩定後，這些剛性需求者也將回流房市，開始積極看房

▍結論
今年要看到房價下跌我們認為有一定難度，而且這還關係到央行未來何時會升息，根據過往的經驗，當央行進入升息循環時我們才比較能看到房地產較大幅的下跌，但短期發生的機率不大。

▍後續還有什麼要關注？
根據歷史經驗來看當圖1的 #建築貸款餘額增速 來到高點甚至下滑時，通常代表建商增蓋建築的意願正在減弱，也是建商預期供給狀況的一個指標，若出現持續性的下滑，則代表預期供給太多（完工新建案），後續的房價增長也容易在基期逐漸墊高下趨緩。

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房價基期是什麼 在 Facebook 的精選貼文

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2021-07-30 13:15:54 有 5 人按讚
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210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

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房價基期是什麼 在 Facebook 的最佳解答

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2021-07-07 14:37:21 有 9 人按讚
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210628關鍵評論 《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》：用三小方法爭小利、存小錢，拼出大財富
關鍵原址→https://www.thenewslens.com/article/152573

本書為超業房仲泰源將自己的親身經驗：從負債到買房的實戰方法歸納彙整集結，以實戰經驗分享省錢的方法與財富累積思維、體質培養的工具書。......↓

文：陳泰源

每個人都有自己的一套省錢絕技，我也有我的「順便哲學」，無論是採買、聚會、旅遊等等，甚至未必跟錢有關的任何事，我總想著怎麼做才能一石多鳥。我把這樣的價值觀應用在生活中，凡事「順便一下」總能讓我省下不少錢、時間與精力，以下是我實際應用在生活中的6個例子。

情況1：收到紅色炸彈時

以前只要收到紅色炸彈，我都會厚臉皮跟新人說：「非常感謝你的邀請，但我負債中，若不嫌棄，我願意擔任婚禮主持同時演唱情歌，希望可以用這樣的方式給予祝福（暗示折抵紅包）。」有的親友欣然答應，有的表示流程已安排好但不介意我只給少少的紅包錢，有的則說：「沒關係，等你還清負債後我們再聚。」言下之意就是要我不用出席，我也只好裝傻回覆：「感謝你的諒解！」

如今我已還清負債卻仍保持這個詢問的習慣，把握住每次收到喜帖的機會，看看能否爭取從「親友」變「工作人員」，這樣的轉換，不僅讓我省下要包給新人的禮金，往往還能拿到新人的紅包呢！而在給予新人祝福的同時，也能順便滿足自己的表演慾望，還能賺外快且飽餐一頓，餐後我也會順便將剩菜打包回家，替自己省掉下一餐的費用，簡直是一舉數得！

情況2：手機或行動電源需要充電時

我的手機從不在家充電，都是利用在公司時充電，也會順便充行動電源，如此一來，回到家裡也能享用到公司的電。

順帶一提，前陣子我的行動電源壞了，我不直接購買，而是在臉書發文許願看看有誰願意送我，我用請客當作交換，這種以物易物的模式（午餐換行動電源），也讓我藉此順便跟沒見過面的臉友及僅有一面之緣的同業有了交流機會；另外還有一位因為換新手機，所以用不著行動電源的好同事，也將他原本的行動電源送給我，讓我頓時多了四顆行動電源，不用再擔心在外時電不夠充了。

情況3：經過房價較低的區域時

我住在物價頗高的台北市中山區，而我有個每週看二輪電影的習慣，於是都會趁去景美看二輪電影的時候，順便採買水果。

因為景美的房價基期相較北市其他區域，甚至是新北市的新店都來得低，所以店租不高，物價自然便宜；同樣的水果在中山區跟景美夜市（文山區）的價格就是不一樣，平均價差至少一成！

另外，景美夜市還有一家歷史悠久，在地人都知道的小甜甜手搖飲料攤。同樣的飲品比其他連鎖飲料店的價格便宜至少10塊錢以上，像我平常不喝手搖飲的，因為現在一杯的價格普遍都50元起跳，而當我花超過50元買飲料，卻喝到地雷飲品時心情會很差！但只要去景美，我都會來上一杯珍珠鮮奶茶或是蜂蜜檸檬加蘆薈，可口又高CP值的飲料喝了就是爽！

情況4：搭捷運時

現行悠遊卡採「搭乘次數越多折扣越多」的遊戲規則。

由於我主要的交通工具是機車，使用悠遊卡的頻率很低。但只要我當天的行程需要搭捷運，我就會順便使用家人的悠遊卡，如此便能將搭乘次數累計在同一張卡片上。

情況5：吃吃喝喝時

想喝汽水時，我都會買「纖維＋」（內含膳食纖維）或「奧利多水」（內含Oligo 寡糖），不然就是「CC檸檬」（內含維他命C）；這樣除了能享受喝碳酸飲料的爽快，也能順便幫助消化或補充其他營養素，讓飲料不至於太沒營養。

情況6：出遠門拜訪友人時

每當要去中南部拜訪友人時，我都會昭告天下以爭取演講機會，這樣不僅能與好友們相聚，也能順便賺演講費。

以2020年為例，我去高雄與台中拜訪友人，同時爭取到3場演講（大家房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋），除了賺演講費，搭乘高鐵的交通費也能跟邀約單位申請補助，演講現場順便賣書又再多賺一筆錢。

結束後，同行通常會續攤請我吃飯，這些林林總總，讓我出一趟遠門往往沒花到錢，反而還倒賺不少呢！

人不OVER枉少年

上述例子，無非是想與大家分享，我的確靠賣房子賺了不少錢，但真正讓我致富的，其實是「順便哲學」。

當你把這一系列的行為內化為觀念並植入腦中，從此每天早上醒來到晚上回家睡覺前所做的每件事，所展現出來的順便行為，長期累積下來省下的時間、金錢、精神，肯定讓你驚喜不已！

累積財富的三小方法

積少成多是大家都懂的概念。可「真正懂」又能付諸實踐的人有多少？在這裡分享我身體力行的染個方法，希望你也覺得受用。

一筆錢，拆成多筆小定存

定存除了保本加微利，也是我們在尋找進場投資時機點之前最合適的資金停泊處，不管利率再低，至少比活存高一點而且隨時可解約，變現超容易。

只是，當你有一筆閒置資金時，該將這些錢全部綁在一起還是拆成多筆小額定存呢？後者的方法是我看《佑佑努力記3年從零存款到百萬》這本書學習到的技巧，我覺得很棒，好處如下：

除非你刻意查詢，否則紙本存摺與網路銀行登入時只會顯示活存餘額，創造存款變少的錯覺，換句話說，只要讓「活存維持低度水位」，就能讓人在平時有意識地少花點。

靈活彈性，同時把利息極大化！人們無法知道明天跟意外哪個先到，金錢運用亦是，我們無法預測何時急需用錢。因此，假設你目前有10萬元並把它轉為一筆定存，哪天突然急需用到5萬元時卻得被迫解掉10萬元定存，是不是很可惜？然而，假設你拆成兩筆定存（各5萬元），當你急需用錢時只需要解掉其中1筆即可，另外1筆仍然可以存到期滿，讓利息領好領滿。

過水ShopBack網站，再用行動支付刷信用卡

現金的議價幅度通常比信用卡高，當你要消費時記得問老闆「付現是否有優惠」，如果有就用現金，畢竟信用卡會讓店家的利潤被銀行剝一層皮，你得到的折扣自然縮水。當然，如果付現跟刷卡的金額一樣，那就選擇刷卡。

選擇刷卡時，請先確認是否可以使用行動支付，如果是單純把信用卡綁定在手機裡的那種（像是Apple Pay、Google Pay），在折扣上雖然跟實體卡片一樣，但至少方便查帳，對理財也有幫助，記得，多數有錢人都有記帳的習慣。

如果店家可以接受的行動支付包含像是「街口支付」或「LINE Pay」之類的，那就盡量用，因為除了信用卡本身的回饋之外，上述的行動支付也可以享有額外的虛擬貨幣折抵（街口幣與LINE POINTS），也就是「消費一次，雙重回饋」的概念。

至於「ShopBack」，它可是我現在網購前必過水的網站，以我每月買書的習慣為例，我會先進入ShopBack網站再連結到網路書店找書，下單時用LINE Pay刷信用卡，如此將ShopBack、LINE Pay及信用卡結合，讓你一次性消費獲得「3重」回饋，超級划算！

只花紙鈔，不花硬幣

記得，硬幣不是拿來花的，而是拿來存的！我始終保持一個習慣，在只能用現金的每次消費行為中，只花紙鈔，不花硬幣。每次買完東西後找零的錢幣，不論是1塊、5塊、10塊或50塊錢，我一回到公司就立刻存進撲滿，這讓我產生「錢怎麼這麼快就花完了」的錯覺。

而每到農曆新年前就是我的殺豬公日，我都會有一種「突然多了這些錢」的驚喜感！這些多出來的錢，我通常拿去旅遊、買新衣、吃美食犒賞自己，有時想不到可以做什麼，就把它存進銀行裡繼續滾雪球。

以前還沒使用信用卡時，我大約每3～4個月就能殺豬公，使用信用卡之後大約每半年殺一次豬公，現在行動支付興盛，我存零錢的速度被拖慢了，目前的頻率則是一年一次。而每次結算的金額，最低也有1.5萬元，最高紀錄還曾經達2.6萬多元，都快要可以付我兩個月的房租了！

馬桶裡有錢，你撿不撿？

某日中午我去速食店用餐，發現廁所馬桶裡面竟然有10元硬幣，我想撿，可是想到那是排泄物的必經之處，縱然水看起來是清澈的仍心有障礙。

換作是你，拿還是不拿？請不要跟我說「跟店員講我的錢掉進馬桶請幫我撿」這種話，我會揍你。而我是這樣想的：

想像自己是負債狀態。

手髒了，洗手就好，反正沒人看見。

要知道，生出10元的利息並不容易，你必須先有6000元的錢母並搭配年利率2％的理財工具（現在銀行的定存利率已經連1％都不到了），還要花1個月的時間才能生出這10塊錢。因此，如果我不撿，不是看不起10塊錢，而是看不起它背後6000元的錢母。

於是我便鼓起勇氣伸手拿，然後趕緊用肥皂連同硬幣一起洗手。

請重視每一塊錢

在《原來有錢人都這麼做》一書中有一段是這樣寫的：「有錢人自居守財奴，重視每一塊錢。」這讓我想到過去我也曾看過類似財經書籍所舉的情況，看到路邊有一塊錢，你撿還是不撿？

不撿的代表人物：比爾蓋茲。因為他一分鐘幾百萬元上下，撿錢的時間不如拿來賺錢。

撿錢代表人物：香港首富李嘉誠，某次一枚銅板掉出來滾到臭水溝，他試圖去撿；美國股神巴菲特，他搭電梯時發現地上有一塊錢，他看同乘電梯的人都沒有要撿，於是他撿；台塑集團創辦人王永慶，他的名言之一就是「賺一塊錢不是賺一塊錢；存一塊錢才是賺一塊錢」。

比爾蓋茲不是有錢人，而是超級富豪，那我們呢？伸手進馬桶拿錢與洗手時間加起來不過一分鐘，你一分鐘賺得到10元嗎？你工作時薪有達600元嗎？比爾蓋茲在逛街吃飯與朋友聊天時依舊有被動式收入，你有嗎？如果你是負債狀態或處於努力存錢累積財富的小資族，想想李嘉誠，他連臭水溝的錢都要撿，你有什麼理由不撿？你怎麼可以不撿？

順帶一提，為何有些人不花心思做預算與記帳卻一樣可以成為有錢人？因為他們刻意營造一種「缺錢感」，這樣就不用擔心會亂花錢了。

說了這麼多，如果沒有執行都只是空談，行動吧！讓我們一起用三小方法爭小利、存小錢，拼出大財富！

書籍介紹

本文摘錄自《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司出版

省錢hen好玩──2年存百萬祕技不藏私大公開！

本書的案例生活化，以「一般人生活中會遇到的」食衣住行等面向來分析，提供大家意想不到的省錢方法，幫助你的存款累積；此外，本書的手法簡單易懂的做法與建議，並輔以泰源親身體驗認證，讓你不用靠投資、理財也可以按部就班輕鬆存出買房金；以及，書中的觀念是心法也是新法：除了方法的教學，還會從「觀念」出發，幫助你既學會實務操作，也能理解其中原理並自行應用到其他面向。

即便你不懂理財、不會投資，只要掌握原則與心法，還是可以從現有狀態中「開源節流」，存出自己的多桶金。

責任編輯：蕭汎如
核稿編輯：翁世航

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210628-24.html

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房價基期是什麼 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-03-19 16:40:26 有 106 人看過 有 1 人喜歡
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210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810

民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！

【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。

行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」

央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。

房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」

根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。

商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」

政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。

陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間Sun Dec 25 10:46:57 2022

這明明就是典型作法.

只要他現金流很穩當.

美國升息循環快結束了,大概剩下1~2次.

那這時候辦轉貸或是增貸拿700萬.

之後無腦下指數就好.

放個兩三年在賣.

指數還可以拿股利,如果是正二etf則是漲的比較多...都有好處.


基本上就是無腦賺錢而已.



所以是哪個白癡去"勸"退對方??

一點財務概念都沒有..XD

無怪乎一輩子存不了幾塊錢.

顆顆...

人家這樣隨便一操作,兩三年後就多個幾百萬...

你慢慢存巴.


你年薪一百萬你一年能存多少?

50萬??你給我豪洨...我看20萬拉.

好啦50萬,你存300萬要多久?....6年.

人家可能這樣操作,躺在家裡兩三年就抵你省吃儉用熬六年了好嗎.

阿不要靠邀你才存20萬,要存15年.....


存錢...顆顆...存錢..

被國小老師洗腦的理財觀念....




對喔.

房價崩盤,你借的錢也不用回補拉.

所以多借了700萬,就是實實在在拿到七百萬.

不會被銀行追加擔保.

你房子不拿去賣,都無視房價跌多少.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671936419.A.4AA.html
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:07
→ ck326 : 美國升息是"可能"剩下1~2次，但是不代表它們打算 12/25 10:48

最晚大概2024年第一季降息.

你可以拿股票對賭看看..
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:38
→ ck326 : 馬上降回去之前的低利率狀態好ㄇ，何來很快結束??? 12/25 10:48
噓 jin0 : 布拉布拉布拉 12/25 10:51
推 IDF5566 : 跟銀行借錢已經很便宜了，有錢人就是這樣的，當然 12/25 10:52
→ IDF5566 : 市況能一直好的話… 12/25 10:52

買股票是因為

"市況不好"阿..XD


如果現在萬八.

他就不一定敢這樣做...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:53:18
推 ohsexygirl : 哈ce大出現在這裡了喔 12/25 10:54

大跌才是"存股好時間".

但是一堆人很愛在大漲之後才開始計畫存股.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:55:34
推 aq2272353712: ceca終於出現了～ 12/25 10:56
推 freeTCBB : Ce大最近都在這回文 房版沒啥好說的吧 馬照跑舞照 12/25 10:56
→ freeTCBB : 跳 12/25 10:56
噓 sdbb : 被盜帳號？以前都是賭一碗阿婆冰 12/25 10:59

他跟他自己賭.

不就是賭股票..XD


他看空,認為美國會高利率維持三四年.

他可以放空阿..XD

這不就是他拿股票來賭??
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:00:41
推 hihi29 : 這篇中肯== 12/25 11:00
推 ddtlau : 我是用增貸去買20年配息的債，剛好配的比房貸多一 12/25 11:03
→ ddtlau : 點點，20年後七百入袋，就是花時間而已 12/25 11:03
推 fatdoghusky : 房價下跌借錢為什麼不用回補@@? 12/25 11:03
→ icekiba : 為什麽房價下跌要回補…你買現股下跌了也不會斷頭 12/25 11:05
→ icekiba : 阿 12/25 11:05
推 abc0922002 : 買指數就對了買什麼878 12/25 11:06
→ tbes : 炒房仔現身說法開示 12/25 11:06
推 deweyj : 只有評估增貸那天跟估值有關吧 剩下能準時還就好 12/25 11:07
→ deweyj : 但這樣做的前提是 現在確定是低點 萬一景氣不好繼續 12/25 11:08

這樣操作有兩個重點.

1.現金流要嘎得過來...每個月本利和房貸要支付得起.


2.你投資標的要穩賺...可以不用在半年一年,但是以整個投資買到賣為止要賺.
(例如你做5年期...那你買了過五年賣,賣的時候要有賺錢)

""""""""並且要賺的比"利息"還多....""""""""

利息如果2%,那你投資績效要高於2%.(還要計算一些成本,包含轉增貸的費用)


有這兩個重點,其他基本上都不太在乎.


房貸沒有在要求追加擔保的,不是股票融資..

你經歷過2000年崩盤就知道.

買600繃到400,你的房貸450萬都不需要增加擔保或是補保證金.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:11:55
→ deweyj : 跌EPS縮水 股利縮水甚至發不出來 再加上薪水也縮水 12/25 11:08
→ icekiba : 繼續還利息就好 龜到到期XD 12/25 11:09
→ deweyj : 現金流就會被卡死了 12/25 11:09
→ icekiba : 現金流卡住 可能是槓桿開太大 像是當沖沒錢補（X 12/25 11:11
噓 INIKS : 投資還是獨立思考，fed說什麼自己去看 12/25 11:16
→ INIKS : https://youtu.be/XX8NPfzpE2g 12/25 11:16

鮑爾講的話你都沒在聽.


你聽甚麼專家學者還是甚麼自稱官員的放屁幹嘛.


只能聽鮑爾講的你不知道?

鮑爾講甚麼自己回去翻.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:18:21
推 g11121s : C大，真的講太多了！太福心！XD 12/25 11:21
推 INIKS : 那他那句話說最晚2024降息？ 12/25 11:21
→ INIKS : https://reurl.cc/91ap7d 12/25 11:21

你自己去翻她的演講稿...


功課自己做.

另外不要看這種別人整理的文章.


他每次演講.

都會有即席的演講內容出來.

你要看那個.


英文的也有中文的也有.

他講一句話,大概晚1分鐘就可以看到.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:24:01
噓 INIKS : 別說這麼多，就問你那一句話？ 12/25 11:31
→ INIKS : https://reurl.cc/bGAE3M 12/25 11:31

功課自己做.

或是不相信你就去放空對賭阿...

顆顆..

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:33:39
噓 INIKS : 這篇就是他的逐字稿，我看過了，沒有 12/25 11:34
噓 artning : 2024降息，那只是最快、有可能降息而已。不是最最20 12/25 11:34
→ artning : 24降息。不要講反了害人，好嗎？ 12/25 11:34

那你放空對賭阿...XD


不然你要不要說不會降息了,永遠都利率那麼高.

阿不是想害人?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:35:25
→ ichitakajoe : 又是房價穩穩漲 增貸穩穩投 現金流ok 就穩穩賺的論 12/25 11:35
→ ichitakajoe : 點 12/25 11:35

你轉貸後,房價漲跌跟你無關了好嗎.


你房子漲到2500萬,多借了700萬出來丟股票好了.

之後房價崩回1000萬.跟你有啥關係?

你自住的房子又沒要賣.

你多屆的700萬銀行又不會跟你討回去.

等你賣的時候可能都30年後,價格可能都破億了.那是30年後的事情.


所以跟房價漲跌有啥關係??

是跟你700萬做甚麼投資賺賠有關好嗎
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:37:15
推 CHENYOREN : 感覺勝率高 12/25 11:36
→ Brian23 : 上次增貸買台積的應該都套滿手 12/25 11:37
推 prostar : 已借出，但太早投入了……跟國安糖漿一起 12/25 11:39
推 empirica : 正解 12/25 11:39
噓 JessVeron : 再一年半就大選了 換人當升息打房賠錢你出嗎 12/25 11:39
推 tten : 雖然我討厭炒房，但這種方式在台灣勝率大概是99% 12/25 11:40
→ JessVeron : 房蟲的前提都是政府不敢打房 然後打了又要巨嬰 12/25 11:40

當巨嬰.哭哭可以讓房價井噴.

我願意整天都哭...XD



面子有比鈔票重要嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:41:34
噓 artning : Fed都說了2023一整年都不會降息，2024還不知道要看 12/25 11:41
→ artning : 數據決定。你還在這裡說最晚2024第一季降息？最晚？ 12/25 11:41
→ artning : 你很敢講，但你又不是Fed。 12/25 11:41
→ kusorita : 又在鈔票重要了，年初烏克蘭戰爭不是說是廢紙XD 12/25 11:42

鈔票是一個概念好嗎..XD


你在錯位亂植入概念?


另外房價漲也相對是鈔票貶值沒錯啊..XD

房價井噴不就鈔票大貶值.

難道增值?通縮??

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:29
推 JessVeron : 敢打房就是要你哭 哭就不打還叫打？ 12/25 11:42
→ JessVeron : 鮑爾那麼鷹 一堆全球大佬都在哭 有用嗎 嘻嘻 12/25 11:43

可惜我們是斑馬.

並且升息循環要結束了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:54
推 jt13 : 很難想像一間房從一千萬以下漲到3,4 千萬 12/25 11:45

新莊當年公寓一棟10萬台幣的廣告前幾個星期不是才在流傳.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:46:51
噓 SuGK : 鮑爾講的話很多都只是安撫用 12/25 11:46
→ kusorita : 現在還談房價會噴根本可笑，還烏克蘭會漲真的笑死 12/25 11:46

你可以在投資市場上,跟他講的東西對賭...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:47:10
→ kusorita : 拿一堆有的沒的混再一起亂說 12/25 11:47

現在房價噴是誰在講?

明年冷盤...都講半年了..XD


下一次漲會隨著降息循環開始而開始.

所以再降息循環開始前,大概都這樣死魚.


當然不相信你也可以到市場上對賭看看.

反正你的錢你自己負責.

輸贏都是幾百萬起跳,錢大一點是千萬.

也就是很多人存錢十年二十年甚至一輩子的金額...


賭下去你就知道真假了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:49:18
推 catd57551 : 就是我說的 把房子的增值從銀行套錢出來，反正銀行 12/25 11:48
→ catd57551 : 就是變相的買家 12/25 11:48
→ catd57551 : 而且房子跌幅少銀行業也不會要求增加擔保品 12/25 11:49

單一法人/企業的有追加擔保的歷史過.
(不過並不是全面,而是針對單一法人)


自然人的,1980 1990 2000的崩盤都沒有被追加擔保.


※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:50:33
推 catd57551 : 就試想銀行估價假使本棟樓近2年來成交10間好了，銀 12/25 11:53
→ catd57551 : 行估價從這邊抓平均數出來，等於你其他本棟社區的 12/25 11:53
→ catd57551 : 其他人都能從這些平均數套增值出來，所以台北人才會 12/25 11:53
→ catd57551 : 下來南部炒房 12/25 11:53
→ forever215 : 台灣升息 最大的債務人 要付出的代價可不小 不可能 12/25 11:53
→ forever215 : 大升息的啦 12/25 11:53
推 sc2x2 : 台灣只剩炒房增加資產這一條路也只好這樣了 12/25 11:53
→ sc2x2 : 台灣人自己選的 12/25 11:53
噓 foreverkn : 若是跌到一萬點？不知道誰才是害人精 12/25 11:54
推 zesonpso : 炒房在哪一個時代都是這樣@@ 12/25 11:54
→ zesonpso : 無殼蝸牛運動從198X年至今還在無殼蝸牛 12/25 11:54
→ icekiba : 打不贏就加入 12/25 11:55
→ zesonpso : 一堆人說早期買房多簡單 怎麼無殼蝸牛早期還上街 12/25 11:55
→ zesonpso : 至於台灣不可能大升息 因為台幣不是國際貨幣 12/25 11:55
→ zesonpso : 此外台灣也沒有那個條件大升息 12/25 11:55
→ zesonpso : 打房壓制房價不是只有升息一招 信用管制比這好用 12/25 11:56
→ icekiba : 不是國際貨幣 升不升都不會影響什麼的 12/25 11:56
→ zesonpso : 你如果把不升息 = 不打房 那你就太狹義了 12/25 11:56
→ icekiba : 不會有那種政策出現的XD 12/25 11:57
→ zesonpso : 但是這就人性 想打房的人 = 潛在買盤 就這樣而已 12/25 11:57
→ zesonpso : 信用管制哪裡沒出現? 你平行時空? 12/25 11:57
→ zesonpso : 信用管制比升息還早推出 那時候就開始在壓氣焰了 12/25 11:58
→ zesonpso : 然後台灣覺青最愛的實登2.0上路 更做實房價以盤代跌 12/25 11:58
→ zesonpso : 我還是老話一句 房價要跌回家勸你阿爸阿母阿公阿祖 12/25 11:59
→ zesonpso : 一起供應房地產便宜出售 就會崩盤了 12/25 11:59
→ zesonpso : 不要你家要賣時候 就是我家不依樣 參考2.0去開價 12/25 11:59
→ zesonpso : 等你要買時候 就開始政府不打房= =? 12/25 12:00
→ sam455205 : 說個笑話政府打房 12/25 12:00
→ icekiba : 本來就笑話XD 12/25 12:00
推 bruce20053 : 頂多打炒房 打房不太可能 12/25 12:01
→ bruce20053 : 打炒房 信義9940營收要gg 12/25 12:01
→ sam455205 : 要買的人明年快買吧，不要在撐了 12/25 12:02
→ forever215 : 要打房的話 信用管制 房貸改成最高20年 自備款改成 12/25 12:02
→ forever215 : 四成 這樣就打了啦 但有那個政黨會這樣做 12/25 12:02
推 zesonpso : 所以我說信用管制比升息好用 不用??? 12/25 12:03
→ zesonpso : 整天在喊 不升息 = 不打房 是多狹義阿 12/25 12:03
→ ceca : 政府這兩年打了半天"不安定"籌碼, 12/25 12:03
→ forever215 : 最有效的應該是提高遺產稅 課資本利得稅 12/25 12:03
→ ceca : 造就現在和明年都只會冷盤,連回檔都不回檔..XD 12/25 12:03
→ ceca : 這是滿有趣的現象. 12/25 12:03
→ zesonpso : 覺青趕快去抗議走路上工喊 加強版2.0 信用管制阿 12/25 12:04
→ ceca : 政府把"會跌"的原因之前都打掉了. 12/25 12:04
→ icekiba : 就沒有那麼兇阿 12/25 12:04
→ zesonpso : 保證現在是寒流 馬上 變下雪 包你爽 12/25 12:04
→ forever215 : 阻止資金流動 最可以把房打下去了 甚至連台灣都可 12/25 12:05
→ forever215 : 以ㄧ起打下去 12/25 12:05
推 ryusenming : c大也在提正2了XD 12/25 12:05
→ gn01657736 : 30年後房價破億有什麼根據啊？ 12/25 12:06
推 sc2x2 : 所以囉，台灣人只剩炒房這一條路，也只能硬著頭皮政 12/25 12:10
→ sc2x2 : 府帶著人民繼續炒，198X年那時候還有人口紅利，現在 12/25 12:10
→ sc2x2 : 到20年後的台灣還有？ 12/25 12:10
推 AlfieeiflA : 真的怕的話，可以趁現在布一點中長期債，剩下分批投 12/25 12:11
→ AlfieeiflA : 正二 勝率高 12/25 12:11
→ zesonpso : 還在人口紅利 說到這可以打一篇文送你 12/25 12:12
推 w300204 : 只要不被斷頭 這資金利用率真的高 12/25 12:12
推 flexin : 人口紅利XD 國中社會課本教的東西還記得 記憶真好 12/25 12:15
→ forever215 : 茶葉蛋從以前 5元 漲到現在13元了 還不到30年 12/25 12:15
→ ryusenming : 年收一百七感覺不難阿,增貸部分也有股利可以補子彈 12/25 12:17
→ catd57551 : 升息用處不大，除非大幅度升息；可以考慮朝資本利得 12/25 12:18
→ catd57551 : 課重稅 12/25 12:18
噓 haklim : 不用扯到國小老師 12/25 12:20
噓 Annahahaha : 最喜歡這種完全沒有考慮風險的文章了，誠心建議房 12/25 12:20
→ Annahahaha : 蟲全部槓桿開滿身家全部壓下去 12/25 12:20
→ ymlin0331 : 觀念正確 12/25 12:21
→ asked : 泡泡越來越大囉 12/25 12:22
→ catd57551 : 風險其實不高，除非股票跌到2008那樣，才有可能會 12/25 12:24
→ catd57551 : 有點問題 12/25 12:24
推 source0209 : 有想過，怕增貸會後現金流太緊！ 12/25 12:25
推 Falair : 推 12/25 12:25
推 k91011022 : 全部買 低基期配息股也沒什好怕的 12/25 12:26
→ Annahahaha : 借錢投資出問題都不是在借錢，而是在你的投資標的 12/25 12:26
→ Annahahaha : ，不然低利率誰不敢借阿 12/25 12:26
→ catd57551 : 增貸出來的錢別融資買就好，找利息能cover過房貸利 12/25 12:30
→ catd57551 : 息的穩健標的應該很多 12/25 12:30
→ catd57551 : 主要是目前利率偏低，除非升到3.5-4%以上才有可能 12/25 12:32
→ catd57551 : 找不到穩健標的對沖 12/25 12:32
→ catd57551 : 不過我還是相信要選舉了 應該還是會意思意思打個房 12/25 12:35
→ love942cg : c大正確，本多終勝 12/25 12:35
推 reverieh : 看推文很多人保守和悲觀,那就安全了 12/25 12:36
推 icekiba : 反著做就對了 12/25 12:39
噓 whk1895 : 明年房市準備崩了 12/25 12:41
→ asdzxc001 : 房版跟C大就對了 懂的就懂 12/25 12:42
推 Arashi0731 : 降息也是慢慢降，邊看通膨的反應邊降，但我估計短期 12/25 12:42
→ Arashi0731 : 內回不去低利狀態，起碼要三到五年，除非經濟真的爛 12/25 12:42
→ Arashi0731 : 到要救，但美國靠這波賺到流湯，很有本錢玩。 12/25 12:43
噓 XSR300 : 是啦 你最聰明 這麼這麼聰明的賺錢方式大家一定都 12/25 12:51
→ XSR300 : 知道吧 12/25 12:51
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→ Yaiyu : 輩子吧 12/25 12:54
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噓 dodoro1 : 房版 12/25 13:30
→ g10 : 這次通膨沒這麼快過 等中國疫情穩定後再看通膨狀況 12/25 13:31
→ solid1109 : 哪個笨還在上班啊？手機按幾下，賺大錢 12/25 13:32
推 sc2x2 : zesonpso大，不是說要打一篇文，文勒？ 12/25 13:34
噓 dodoro1 : 好了啦 12/25 13:35
推 Incentive : C大中肯，風險要點講得很清楚XD 12/25 13:39
噓 Annahahaha : 是不用看何時降息阿，那你就繼續每年-10%，-20%， 12/25 13:40
→ Annahahaha : 別人穩穩每年賺4% 12/25 13:40
推 bms : 想當初前兩年少年股神 航海王多麼輝煌 結果現在美 12/25 13:45
→ bms : 金4%定存還拿來說嘴 笑死 請問一下匯差賠多少趴了 12/25 13:45
噓 marlboro1527: c大拜託你別在教了，從沒噓過你，世界上就是需要這 12/25 13:51
→ marlboro1527: 些人啦。 12/25 13:51
噓 whk1895 : 啊你的單勒？ 12/25 13:55
推 PitzMan : 推ceca不動產大神LoL 12/25 13:57
推 Annahahaha : 匯差怕屁？ㄋ你玩美股會算匯差嗎？ 12/25 13:59
噓 alonzohorse : 拜託別教了 12/25 13:59
推 APC : 重點是現金流，而且進入門檻是竹北房產。 12/25 13:59
噓 Juniorlin02 : 笑死了房版柵欄壞掉跑來獻醜 12/25 14:00
→ Juniorlin02 : 散佈錯誤訊息應該是可以檢舉的吧？什麼時候說2024Q1 12/25 14:01
→ Juniorlin02 : 降息？ 12/25 14:01
噓 Annahahaha : 樓上噓的C神都記住了，2025年（或是更久以後）準備 12/25 14:02
→ Annahahaha : 被C神拿出來鞭 12/25 14:02
推 APC : 不知道有沒有烏克蘭房地產資訊可以看 12/25 14:03
推 bms : 不用竹北 這2-3年 桃園台中台南高雄全部大漲 你沒搭 12/25 14:03
→ bms : 到這般列車資產就是少別人300-1000w 12/25 14:03
噓 Juniorlin02 : 多怕被套，連錯誤訊息也要亂洗腦，而且他增貸遇到 12/25 14:03
→ Juniorlin02 : 房價崩盤就知道了，那只適合多頭的時候 12/25 14:03
推 hellogym : 增貸遇到房價崩盤? 哈哈哈哈哈 笑屎 12/25 14:04
→ hellogym : 文中1000漲到2500 你要崩去哪 崩到2000多不多阿 12/25 14:06
→ hellogym : 崩到2000還賺1000阿 好爽阿 12/25 14:07
噓 loopdiuretic: 房版師傅不要來股板師傅的地盤撒野 12/25 14:10
噓 ByronX : 推釋迦大 能借的都出來借 反正賠大家陪你賠 12/25 14:19
噓 strlen : 不就無腦多？ 12/25 14:20
推 waldo34 : 有人工作那麼多年 三十幾了年收才120 叫他房蟲都是 12/25 14:21
→ waldo34 : 抬舉 叫他小跳蚤好了 也可以理解為何不務正業 12/25 14:21
推 key20174 : 窮人窮的是思維 12/25 14:21
噓 simonchen620: 這裡是股版 房價漲跌誰理他 我噓他的是觀念錯還亂教 12/25 14:22
→ simonchen620: 運氣好跟上一波房市多頭 一堆人就以為自己是大神了 12/25 14:23
噓 surferblue : 咦 這需要教嗎？ 12/25 14:27
推 sspider0829 : 一堆不懂股市 房市的人在噓 看了就好笑 12/25 14:27
噓 Juniorlin02 : 就先檢舉散佈錯誤訊息就好了，到底哪來的降息訊息， 12/25 14:28
→ Juniorlin02 : 還講的振振有詞 12/25 14:28
→ ichitakajoe : 房子不是台積電 你以為想賣就會有人買？惜售嘛 12/25 14:31
→ ichitakajoe : 有資金需求時，你想少賺賣，請問一定會有人買嗎？ 12/25 14:31
→ ichitakajoe : 增貸的邏輯建立在 貸出來的投資報酬大於房貸 12/25 14:32
→ ichitakajoe : 請問2023買指數 獲利是穩的？不會兩頭虧？ 12/25 14:32
→ ichitakajoe : 你所謂的指數投資無腦賺錢那段已經過去了 這兩年難 12/25 14:33
→ ichitakajoe : 做 12/25 14:33
→ ichitakajoe : 我覺得房版大師還是不要來股版說甚麼增貸買指數無 12/25 14:34
→ ichitakajoe : 腦賺 12/25 14:34
→ catd57551 : 回樓上 房子不用賣 銀行變相就是增貸後的買家了 12/25 14:42
→ catd57551 : 而且你一個自然人 你兩手空空去銀行根本無法搬錢出 12/25 14:43
→ catd57551 : 來 12/25 14:43
→ catd57551 : 你有房屋的增值當擔保等於是合法的從銀行搬錢出來 12/25 14:44
→ simonchen620: 別以為借錢不用換 別以為股票一定賺 12/25 14:45
→ catd57551 : 房貸是2-30年 信貸是7年 資金靈活運用程度差很多 12/25 14:46
→ catd57551 : 除非你買投機股想著ㄧ夕暴富 12/25 14:47
→ simonchen620: 賺錢了別以為多厲害 大多只是運氣好 12/25 14:47
推 baz06 : 運氣也是實力的一種，都在股版了，連這個也不知道？ 12/25 14:48
→ catd57551 : 股版一堆人都在用融資了，怎不換個想法用房貸貸出 12/25 14:48
→ catd57551 : 來用現股買 利差至少還不用被銀行搬走 12/25 14:48
→ ichitakajoe : 我沒說增貸要還的論點 只是不認同他股票那部分 12/25 14:49
→ ichitakajoe : 你喜歡開槓桿增貸 不用亂吹指數投資無腦賺 12/25 14:50
噓 darkMood : 可憐，我看過跳樓的想法都和你的內容完全一樣。 12/25 14:51
→ catd57551 : 應該說房貸時間拉長有不少機會遇到景氣循環高低點 12/25 14:52
→ catd57551 : 勝率應該是高不少 12/25 14:52
推 HiggsBoson : 清楚自己在幹嘛就好了 也不用酸國小老師啦 每人風險 12/25 14:54
→ HiggsBoson : 承受不同@@ 12/25 14:54
→ catd57551 : 講句實話，今天銀行推出信貸25年 4-500萬 利率2%給 12/25 14:55
→ catd57551 : 你借，一堆人還不借爆XD 12/25 14:55
→ ichitakajoe : 老師也不是給你嘴的 發文的高度只有這樣而已 12/25 14:56
→ simonchen620: 誰理他工作是啥 我只知道這裡是股版 12/25 14:57
→ simonchen620: 你要怎麼操作你家的事 但別出來亂教 12/25 14:58

那不然你教...XD


我愛怎樣講就怎樣講.

你管的著..XD



你管的著不會去管哲哲還是+~....

你住海邊喔..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:00:52

一堆人聽到

"炒房"

"兩年房價漲了千萬"

"借錢出來投資"

"之後躺著又準備賺幾百萬"


就崩潰了.


整個他媽的超好笑.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:02:03
噓 ichitakajoe : 這種態度回文 紅的喜氣 12/25 15:03

我又不是第一天這種態度..


另外歡迎跟我對做啊.

我做多你就放空.

祝福你!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:03:42
→ simonchen620: 在教人的不是你嗎？ 又想帶風向喔 12/25 15:03
→ hihi29 : 真的有出社會進入資本市場 就不會一直狂噓這一篇了 12/25 15:03
推 a316xxx : 同意 一堆窮光蛋在幫人家煩惱完全不懂有充沛資金流 12/25 15:04
→ a316xxx : 的人玩法 12/25 15:04
推 poisonB : 真的會被一堆推文笑死 錢滾錢都不懂 12/25 15:07
→ sherlockman : 很多人都不知道自己資金流夠不夠充沛就跟著人家操作 12/25 15:08
→ simonchen620: 錢滾錢沒錯 錯的是他的觀念 12/25 15:08
推 ddtlau : 利差交易本來就在很多地方都會被使用，只要風險控 12/25 15:09
→ ddtlau : 制好就好了，至於觀念上就是我不願意借錢投資的也 12/25 15:09
→ ddtlau : 沒有對錯，單純就是少賺一點睡得著就好了 12/25 15:09
→ simonchen620: 利差不是問題 12/25 15:12
→ simonchen620: 問題是他作了很多錯誤假設 12/25 15:12
推 FatFatQQ : 房蟲有啥技能 以為自己很厲害喔 12/25 15:14
→ FatFatQQ : 烏俄戰爭言論被打臉打假的 12/25 15:14
推 D9722162 : 好笑的是有錢人教你們怎麼投資，還一堆人嗆聲，難 12/25 15:14
→ D9722162 : 怪窮逼注定要窮… 12/25 15:14

阿就.

有些人.

只要聽到房價漲了,她就"崩潰變成野狗到處吠"

更不用說當有人利用漲價的結果來做其他操作.

他會極度崩潰.


很有趣...XD


阿不爽不會去放空喔...XD

房價不能放空.

那你可以放空股票阿.

嗆你不敢.


你那麼準,放空就發大財了不是嗎..XD


阿股票版不准人家討論或是講操作.??

你是股票版只能貼對帳單就對了??

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:17:09
→ D9722162 : 嗆聲的我看很多人連大盤績效都贏不過吧XDDD 12/25 15:15
噓 Kobe5210 : 是嗎?用同樣的方法在股票質押上賺更多,別以管窺天 12/25 15:16
→ Kobe5210 : 這裡是看板《Stock》 12/25 15:16

股票質押.

那你去做啊.


我再回這篇新聞+我講的是轉投入股票沒錯吧.


阿你有其他操作法不會自己去發一篇?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:17:55
→ Kobe5210 : 這裡是看板《Stock》 12/25 15:18

所以拿房子轉增貸來買股票.

你是她嗎有甚麼問題>??
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:18:55
推 Answerlin : 勸退的朋友財商要加油 12/25 15:18
推 sherlockman : 不知道有沒有比例原則問題 不然這篇其實有些股點?! 12/25 15:19
推 D9722162 : 拿木棍戳魯蛇，真的會跳來跳去的，看了真爽XDD 12/25 15:23
推 hellogym : 笑死 有人拿股票質押比房貸增貸買股啦 有夠菜雞的 12/25 15:24
推 sherlockman : 只能說機體不一樣 就算同樣的制度仍有不同的結果 12/25 15:25
→ ttsieg : 超爽 穩賺不賠 還不跟上 12/25 15:25
→ hellogym : 股票質押有維持率要顧 房貸增貸買股沒壓力 是要比 12/25 15:25
→ catd57551 : 股票質押利率更高== 12/25 15:25
→ hellogym : 個屁XDD 12/25 15:25
推 hellogym : 我信貸 質押 房貸都有用來買股 就房貸最香 嘻嘻 12/25 15:28
噓 simonchen620: 自以為在房版是神 然後來股板被噓爆XD 12/25 15:28
推 cheetahspeed: 中肯 一堆韭菜股市都能賠錢 12/25 15:28
噓 simonchen620: 他把降息他幾行刪了 還知道自己講錯 顆顆 12/25 15:31

我她嗎有刪一個字我吃屎


我她嗎沒刪一個字,你道歉.

敢不敢..XD

叫版主去查我有沒有刪半個字..XD



想要偷渡汙衊別人刪文章段落?

你當我第一天玩ptt?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:32:22
噓 e73103999 : 滾回去你的房版啦 來這邊討人噓 你說降息就降息？？ 12/25 15:31
→ e73103999 : 滾回去 12/25 15:31
→ e73103999 : 顆顆….討人噓的咖 12/25 15:32

有沒有.


又跳起來了.


大家看.


又跳起來了!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:32:41
→ simonchen620: 我都截圖了喔 你繼續嗆沒關西 你刪了是事實 12/25 15:33

帖出來看阿..


我剛才在看肌肉沙灘.

最好有空在那邊刪段落文字..XD


還是你目笅,眼睛被眼屎沾住沒看清楚?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:33:49
→ simonchen620: 本人證據已在手 12/25 15:33

帖出來啊..


除非你改圖.

但是改圖不要技術太差喔.

會被水桶...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:34:11

不貼你要道歉喔!!!


你都拍照了.

不貼?

那就是你故意汙衊喔.


快貼阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:35:27
→ simonchen620: 開始惱羞了 別生氣 生氣對身體不好的 12/25 15:35
噓 e73103999 : 看你崩潰真的有趣 不要以為這邊是房版 顆顆 12/25 15:35

阿大家看..XD


又叫又跳.

還可以汙衊別人改文章刪段落.


這就是水準.


難怪看到房價漲就崩潰..XD

金融市場最好是你這樣玩會有用.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:36:06
→ simonchen620: 前面很多人的回文 也已足夠證明已說過利率會降的事 12/25 15:35

照片在哪?

貼來看看.


很多人想看阿


你貼出來我要吃屎耶.


讓我們房蟲吃屎不是你想看的嗎?


當然我相信更多人想看你道歉.



但是我相信你會裝死凹到抵都不貼.

然後當沒事發生...


這就是能力的差別阿.


顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:37:08
噓 ByronX : 髒字都出來惹 真的不要勉強跑他板 同溫層板好好der 12/25 15:36
→ ByronX : 別太粗暴 12/25 15:36

我又不是第一天在股版滿嘴髒話..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:37:30
噓 simonchen620: 你刪文卻要別人道歉 腦些到邏輯都沒了嗎 12/25 15:41
→ simonchen620: 惱羞 12/25 15:42

貼阿.

你不是截圖了.

你不是證據在手?


貼阿.


你這個汙衊別人的..XD

我是不知道可不可以提告拉.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:42:30
→ simonchen620: 你這樣會害房版的大神形象破滅XD 12/25 15:42

不會啊.

告下去無論成不成.


我都可以知道躲在假帳號後面的你是誰..XD


反正我告過人也被告過.

這種事情我熟悉.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:43:42
推 D9722162 : 上面的S咖大概在說你第一個回覆留言說最晚2024降息 12/25 15:44
→ D9722162 : 那段吧…可能以為是內文結果找不到說你刪文了 12/25 15:44

他99%是眼睛被啦阿擱到.


大概剛才回去查一下才發現自己搞錯了.



現在在那邊裝死耍賴..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:44:55
→ simonchen620: 至少我這是看不到 12/25 15:45
→ simonchen620: 要不換你截圖貼出來 你說你沒刪 你也可以自己舉證 12/25 15:45

我要貼甚麼截圖..XD


我又沒在你電腦內放病毒.

誰知道你拍到甚麼鬼截圖.


我從來都沒再改文章或是推文內容.

除非是有網友需要刪除推文請我幫他刪除.


所以我的文章整篇就是原始狀況.

歡迎你指證哪邊有問題...



對喔,你指證不出來.


快道歉阿.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:47:06
推 sherlockman : 這種實際流程要警方受理才會開始調查資料吧 12/25 15:46

版主就可以查了.


你開假帳號連這個都不懂..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:47:23
推 D9722162 : 抹黑別人，然後叫別人舉證自己…高招… 12/25 15:47

就開個假帳號以為躲在後面就沒事...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:47:42
→ sherlockman : 就目前的內文言論 警方會受理報案?! 12/25 15:47
→ simonchen620: 別在意 他故意講告 這樣來壯膽的 12/25 15:47

不重要,並且直接去法院按鈴.

一般來講檢察官會委任地方警局做初步調查.

所以你至少會接到一次電話要你到警局說明情況.


然後你會知道我是誰...然後我也會知道你是誰.


至於之後告不告的成

或是你要不要反告我誣告.

就是之後的事情.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:48:58
→ simonchen620: 上法院我也是沒差 證據我都有了 不怕告 12/25 15:48

帖阿..XD

貼不出來又不道歉.



你看其他網友怎樣看你.


喔.

你假帳號麻....XD


有時間搞假帳號.

不會多花點時間賺錢喔


難怪一輩子買不起房子.


對喔又要說你有海外不動產?你有房子?.

最近不是才一個無資產還憂鬱症的之前說他有很多房子還開特斯拉背起底...

你小心點阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:50:14
推 sherlockman : 原來我是假帳號... 12/25 15:49
→ humbler : 推 12/25 15:50
推 lowgflejd : 看推文 有人會窮真的不是沒道理的 12/25 15:51
→ whk1895 : ==兩位冷靜，如果雙方虛擬帳號都沒辦法對應到真實姓 12/25 16:41
→ whk1895 : 名，基本上檢察官會做不起訴處分。 12/25 16:41
推 Number1344 : 好好笑… 回一個這麼單純的概念也能戳到這麼多空軍 12/25 16:45
→ Number1344 : 和房酸 12/25 16:45
→ fatb : 其實要知道假帳號很簡單 只是許多人不說破而已 12/25 16:50
推 waterydan : 笑死，一直說自己有證據結果貼不出來XDDDD 12/25 17:00
推 encoreg57985: 鮑爾很會轉彎 12/25 17:53
推 hakkacandy : 推 12/25 18:13
→ carryton : 你怎麼知道2024除了降息還會發生什麼事情 12/25 18:25
→ carryton : 說不定金融風暴貸款利率飆升物價飆漲公司全倒光 12/25 18:25
推 abc0922002 : 指控別人然後叫別人貼出證據，哪招？ 12/25 18:29
推 chenhwa : 推c大！ 看推文難怪社會上一堆窮人哭喊買不起房， 12/25 18:42
→ chenhwa : 思維都不改難怪買不起。 12/25 18:42
推 y5gogogo : 台灣的房子就是拿來炒的阿 難道是用來住的? 12/25 18:49
推 mecca : 你怎麼確定只剩下1~2次? 12/25 18:59
推 Tatsuya72 : 幹嘛來這邊勸世~ 反正嫌歸嫌，不買最大，都尊重啊 12/25 19:08
推 Villkiss13 : Ceca大佛心 12/25 19:46
→ Villkiss13 : 都已經下殺這麼多了 12/25 19:46
→ Villkiss13 : 現在拿房子貸款放指數本來就穩贏 12/25 19:46
→ Villkiss13 : 高利率不可能持續太久的 12/25 19:46
→ Villkiss13 : 還看不懂的人永遠窮忙吧嘻嘻 12/25 19:46
噓 dodoro1 : 這裡是股票 12/25 19:58
推 dodohome : 增貸、存股、借卷給券商 完美 12/25 20:18
推 zephyr105 : 老實講。很可能 股市房市雙殺 12/25 20:25
→ zephyr105 : 明年股市就預期不好了 房市也是 12/25 20:26
→ gm3252 : 推，免費教人投資的被噓真的好笑 12/25 21:13
推 BIOS : 看到一堆loser我就放心了 12/25 21:39
噓 victorytim : 現在還有人沒買房喔？ 12/25 22:18
噓 SuGK : 不是我還記得他說戰爭房價也會漲 也沒看到烏克蘭漲 12/25 22:20
推 sherlockman : 新的那一篇4-2-5 這篇沒有XD 12/25 22:20
噓 stanleyplus : C大不要說了 傻B聽不懂的 12/25 22:20
→ sherlockman : 我也覺得別說了 他被判過一個月了 12/25 22:21
推 Kouson : 為什麼只增貸700 不貸到1300~1400？ 12/25 22:53
→ Despairile : 老實說 我看完Fed的發言 我自己都不太看好2024最慢 12/26 00:02
→ Despairile : 降息 但是 美國跟台灣是兩碼子事情 12/26 00:02
→ icekiba : 台灣的半碼會讓錢繼續留在股市或是跑去美國兩種可 12/26 00:37
→ icekiba : 能XD 12/26 00:37
→ Despairile : 匯兌不好 跑去美國其實沒有說很划算 12/26 01:10
推 leota : C大越勸世 越多人崩潰哈哈哈 12/26 01:23
→ iso90024 : 12/26 01:26
→ iso90024 : 吵這個嗎？ 12/26 01:26
推 klsd : 感覺存房還是比存股踏實，這兩年買台積電還在賠錢， 12/26 02:43
→ klsd : 買台積電旁的房子都翻倍了……還可以租人 12/26 02:43
噓 cerwvk : 這is有名 12/26 07:38
→ cerwvk : 此外變成房版了 12/26 07:38
推 kanyewest927: 對賭就算了…買樂透嗎 12/26 09:42
→ kanyewest927: 增貸就是槓桿開到頂，雖然台灣房貸風險很低就是了 12/26 09:46
噓 artning : 勸人增貸、開槓桿，也得提供正確資訊吧。什麼叫美 12/26 15:16
→ artning : 國升息循環快結束了？什麼叫最晚2024第一季降息？ 12/26 15:16
→ artning : 明明Fed是說2023都不會降息，2024要看數據決定。 12/26 15:16
→ wcre : 只看對帳單，增貸all in給推，嘴砲給噓 12/26 15:28
噓 wcre : 房價跌，銀行可以抵押品價值不足，要求追加擔保品， 12/26 16:07
→ wcre : 或是請你提前還貸款。90年代房價跌時，很多法院判決 12/26 16:07
→ wcre : 可以查，請善用網路 12/26 16:07
推 proteljack : 有啥好戰的 多的是股房一起賺的 12/27 20:56
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→ CHENXOX : 房地慘需要各位注入一股暖流 嗚嗚嗚 12/27 22:56
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