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#今天喝什麼呢
近幾年精品咖啡的興起
超商也跟著推進
時不時就會在某些特定店裡
感受到為此提升咖啡部分的質感
今天到竹崎談事情 一路上也沒咖啡店
只好到711補充咖啡因
711 CITY PRIMA精品咖啡 中杯價$80
標榜選用衣索比亞 古吉 日曬 G1 深色莓類的風味
這是第一次品嚐超商的精品咖啡
其實以口感風味上
就是走一個大眾可接受路線 穩穩的正常發揮
若本來你就會買超商咖啡
也想知道什麼是精品咖啡
跟CITY CAFE又差在哪裡
不妨可以試試看🌝
以價格與品質來說
我是覺得還可以接受啦
#咖啡茵的咖啡日記
#咖啡多喝就能找到自己喜歡的味道了
【 步昂三週年！老闆內心話 】
Hello 大家好！我是步昂咖啡的 Benson！
轉眼間，今年步昂三歲了！想在週年慶的時候，好好感謝大家這一年來的支持，也趁機會回顧今年的點滴。
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#上市食品公司主管級_10年食品生產經驗夥伴加入
說真的，「食品生產」並不是我的背景專業，雖然我們從第一天就以 #合法食品工廠 的等級為大家烘焙，但去年隨著大家對我們的支持和產量的提升，我常會感受到生產部門內，還有不少進步的地方。所以我一直希望找到「具有專業背景」的夥伴，幫步昂提升生產品質。
很幸運，去年九月我們找到了有 10 多年食品生產經驗、也曾在上市食品公司，有多年主管級經驗的夥伴加入我們。
這近一年來，步昂的生產部門，除了基本的「烘焙後24小時內出貨」的新鮮標準，也建立了更進階的食品安全規範、與更嚴謹的生產 SOP。
今年 4 月我們捏緊褲帶、花了約 60 萬，裝了業界少有的高階過濾排煙系統。為的就是希望除了制度的優化，在設備上也持續升級！提供大家更高品質和更穩定的咖啡豆。
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#步昂新手友善的努力_一起邁向精品咖啡普及化
#新手友善 是我們去年底提出來，除了「台灣最新鮮」、「價格最科技」，第三個步昂價值。
主要是期待在精品咖啡普及化的浪潮，讓還沒對精品咖啡很熟悉的新朋友，更容易加入精品咖啡的行列；也讓台灣精品咖啡產業越來越蓬勃發展。
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不過偷偷說，去年在說新手友善時，心底其實有點虛虛的，因為覺得我們做得還不多，所以今年我們做了不少努力。
一月，我們開始了 #免費退換貨 計畫，希望#新手 或大家，在買精品咖啡時，可以 #沒有壓力 的挑選與品嚐。
三月 開始的這半年來，我們努力寫了很多器材的開箱文，每篇都是上千字、數十張真實使用的教學照片，希望可以是 #最用心的精品咖啡器材教學開箱文 。
五月，我們推出了 #0809免付費電話，希望讓大家或#新手在購買或碰到精品咖啡問題時，可以 #沒有負擔 的跟我們討論。
六月，大家很喜歡的 #果汁季，是希望透過冰的、也帶酸的精品咖啡，喝起來 #像果汁 的感覺，盡可能的推坑「喜歡咖啡但還沒愛上精品咖啡」的 #新手朋友，所想出的活動。
八月，這次週年慶，我們又推出了一支命名上 #新手更好懂 的三週年精品配方豆 #你說陽光會在風雨後 。
當然，關於「新手友善」我們可以做的還有更多，這個月週年慶和未來，我們也都持續有更多一些努力和安排。我們都會整理在步昂的「品牌筆記」，期待大家追蹤喔🔗
https://bit.ly/3eCyTrO
如果大家想支持我們 #新手友善 的理念，最好的方式就是和朋友們分享你對精品咖啡的喜愛，推坑更多朋友加入精品咖啡的行列！ btw, 這次週年慶有難得的 #耶加G1半磅88元 為的就是想讓新朋友更容易入門精品咖啡！
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#三週年紀念豆_你說陽光會在風雨後
五月中開始的疫情升溫，我和大家一樣，擔心家人和同事、擔心國內疫情、擔心著明天的到來。
記得確診數每天破百、那段最黑暗的期間，有一次和我太太述說我的擔憂，而他回了我類似「就做我們能做的，那些我們不能改變的、擔心也沒用。大家一起努力，一定會過去的」，當下還沒特別感覺，但後來卻給了我不小的安定和鼓勵。
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後來在思考步昂三週年豆的時候，也希望用這樣的概念，紀錄今年疫情中曾經鼓勵我們的溫暖，所以命名 #你說陽光會在風雨後
這是一隻入口有 #酸感、尾韻會 #甜感，以 #台灣豆 為基底的 #日曬 配方。
#風雨：入口有酸感，就像疫情升級的這些日子，突然間走進「風雨中」所感受到的衝擊。
#陽光：除了代表「日曬處理法」；也因為餘韻有甜感，是期待疫情後的台灣，可以像這支豆子的尾韻「甜感」、在風雨後出現「陽光」。
#台灣豆：我們選用台灣日曬咖啡豆為基底，象徵這段期間的台灣。也希望透過真實採購台灣豆，支持在疫情籠罩下的台灣經濟。此外，今年更是台灣豆寫下歷史的一年，在阿里山媒合會中，台灣豆標出與國際最具代表性競標會 BOP 旗鼓相當的歷史新高價 。
#你說：希望紀念在疫情期間，每個曾經我們得到的加油與鼓勵，即使再艱困的環境，我們還是擁有生命中最重要的溫暖 。
步昂希望透過這支三週年紀念豆 「你說陽光會在風雨後」
感謝也鼓勵這疫情風雨中努力、期盼陽光的每個你你你你你
🔗 https://bit.ly/2UpkLeY
#留言處有驚喜小活動喔！
#想對三周歲的步昂說什麼
#也歡迎留言告訴和我們互動喔
【#小马四点日记 0625】
➊. #走私也申请得到MITI信
看到这新闻我也是醉了，也证实了MITI信是有多泛滥。
警方破获了一组走私香烟的集团，除了起获一堆走私烟之外，还发现走私香烟集团用来私运香烟的4辆罗厘，都持有贸工部（MITI）发出的合法批淮信。本来这些Lorry是拿来运输杂货和冷冻食品的，但现在拿来犯法。包括MITI信，也成了犯罪工具。
据说，犯人仗着有MITI信，过去一直通行无阻，被走私分子用来载送漏税香烟，到全马各州。
这叫一直申请不到MITI信的合法工作者，情何以堪，也让我想起了一张meme图。MITI部分在FMCO期间，一下成为万人之上的部门，所有人，包括警察、贸工部、交通部、首相署等的，都要听他发号施令。
非常讽刺，MITI信变成了尚方宝剑一样，先斩后奏，警察也要怕我三分。我知道的是很多不该开业的商家（包括我一些朋友.....），申请到MITI信后就hoseh了，开就对了。MITI信，最后变成了照妖镜。
然后，G1和G2的建筑承包商，获准开工了。嗯...
▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️
➋. #疫情没有好转的迹象
一点都没有，而且有恶化的迹象。
秋月昨晚睡前跟我说，去年6月的时候，家人还录制了一些影片祝福远在新加坡的亲戚 #生日快乐，想到去年在影片说的「很快可以见面」，变成了很尴尬的话语。
全球多数国家，新冠肺炎确诊和死亡人数持续激增。今年来，因病过世的人数，已经超越去年。去年是181万人死亡，今年还没过完上半年，就有超过200万人丧命于COVID-19之下。这场全球公卫危机，距离结束，依旧遥遥无期。不过，美国现在已经推动解封，也可以开始不戴口罩了。主要是因为美国疫情得到大幅度好转，但还是每天1万病例左右。
而马来西亚，昨天有5841新增病例。筛检人数是74,542人，确诊率是高得吓人的7.84%。很怕政府说什么疫情已经好转这类的P话，因为一点好转的迹象都没有。新增病例下降，也跟筛检人数减少有关。
我拿横切面来对比好不好，
[星期四筛检人数]
10/6 : 100,059 people tested
17/6 : 82,369 people tested
24/6 : 74,542 people tested
人数一直在减少。
当然你可以说是因为疫苗打下去了，但疫苗打下去理应Positve Rate会下跌，而不是来检查的人数下跌。然后，国家一直处在紧急危机中，整个政府好像Sloths (树懒)一样慢动作，人民每天下午三、四点都被数字再吓一次。
▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️▪️
➌.#自费打疫苗
这不是最好的方法，但也许是快速的方法。
让人民接种疫苗，是政府的责任，也是人民应享有的权利。但为了加速冠病疫苗的接种，政府最快可能在8月，批准一些私人企业，引进中国的另一些冠病疫苗，让民众可以自行安排，付费接种。
我问了一些朋友，他们是愿意自费的，但却是为了自身健康，百般无奈。而且，登记注册接种疫苗的信息，都要怀疑MYSJ是不是坏掉了。
政府一直没有透明公开让人民了解自己接种的顺序，一直跳来跳去，然后其他州，40岁以上的人，看到BUKIT JALIL开放让40岁以下的接种，心里更不是滋味。排队买麦当劳，都大概知道几时轮到我，但这个疫苗却没有，每天好像在等运到一样，等到就有，等不到就吃自己。
所以，凯里部长，最好让你的系统给力一点，这样下去不是办法。
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➍. #莫名其妙又来到礼拜五
早安你好，今天会更好，我是小马，来跟我打声招呼吧～
因为都一直待在家的关系，所以有时候来到了星期五，是要孩子提醒的，因为孩子第二天没上课。工作已经不分平常天与周末，周末也不能约去商场，也不用说周末可以回乡。但，仪式感还是不能少，今晚还是要来个Movie Night。吃个小零食，庆祝一下。
▫▫▫▫▫▫
#看完记得帮我LIKE和SHARE #感恩
好愛小米掃地機器人!! 相見恨晚啊QQ
等我用更久一點再來分享詳細心得~~
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逐家好，我是安J啦！
從俄國留學回來之後，決定還是要待在台灣工作，
於是畢業後便在台北租了一間小房子，展開了我在台北的打拼人生。
專心煮飯時，能靜下來和自我對話，所以我喜歡在下班後自己下廚。
雖然我不是個料理高手，但還是喜歡跟大家分享我的煮飯日常。
在這裡會和你們分享我在台北生活的喜怒哀樂，
希望能讓一起在台北打拼的你，有個歸屬的地方。
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🎵Music：Epidemic Sound
📩業務邀約：angelaleetaiwan@gmail.com
#台北生活 #台北日常 #日常Vlog #生活VLOG
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。
此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
大家好~我是一貧伏特加
2019國民系列第二集
就直接來解說正義之師國民的奪冠之旅吧！
第一集先介紹國民新招牌Juan Soto：https://youtu.be/ngFriy4OHUU
第三集還會再介紹一位2019國民大咖球星！
如果覺得有重要的事情我沒有提到的話記得留言和我討論喔!
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不分聯盟，取勝注前5名，勝注一樣，取勝率高者
每期發放1萬元獎金，共一百期，總獎金高達100萬
第一名：5000
第二名：2500
第三名：1200
第四名：800
第五名：500
註：
1. 影片中的Harper神預言是美化的，其實就是個口誤，原話：We want to bring a title back to D.C.
2. Soto生日為10/25，剛好世界大賽進行中，G1還20歲的他到G5已經是21歲了！
3. 驚奇14勇士由來請見：https://youtu.be/m5cVWwS4Za8
4. 放眼MLB、NBA、NFL都沒出現過7戰4勝制打滿7場都由客場球隊獲勝的情形
Hashtags：
#MLB #一貧伏特加 #經典戰役 #國民 #太空人 #2019 #季後賽 #世界大賽 #棒球 #大聯盟 #正義
音樂:
Disfigure - Summer Tune [NCS Release]
Spektrem - Shine [NCS Release]
Tobu - Morning Energy
FB: https://www.facebook.com/abovodka/
以上就是這次的介紹
謝謝大家的收看
See ya!
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我是g1 在 [情報] LBJ：G1一向是試探性的比賽，這給了我更- 看板NBA 的推薦與評價
LBJ：G1一向是試探性的比賽，這給了我更多時間分析對手
https://voice.hupu.com/nba/2735723.html
虎撲05月24日訊 今日，湖人在系列賽G1客場以90-99不敵太陽。賽後，湖人前鋒LeBron Jam
es接受了採訪。
“Deandre Ayton是個大塊頭球員，我們在進入這輪系列賽時就知道這點。他在進攻和防守
籃板上做得很好，我們必須控制這一點。當你把許多注意力放在Chris Paul和Devin Booker
身上時，就會允許他在油漆區內對位小個球員，嘗試用我們的二號位或控衛跟他卡位。而他
塊頭很大，他可以跳到比他們高的位置，利用他的運動能力、臂展和力量。我們必須在多人
卡位搶板上做得比這好得多，不允許他為他們掙得二次進攻的得分機會，因為他們的投籃非
常好。”LBJ說道。
談到G2相對於G1的調整，LBJ說：“這給了我更多時間去分析對手球隊，知道我們在前一場
做錯了什麼，特別是G1，那對我而言一向是一場試探性的比賽。所以，我很期待今晚解析錄
影，然後明天全隊解析錄影，在比賽日再做更多工作，我記得是週二吧，再次為那個挑戰做
好準備。”
本場比賽，LBJ上場36分鐘，13投6中得到18分7籃板10助攻。
(編輯：姚凡)
備註：
慣例的THE 探XDD
就不知道這次是探完下去還是紳士橫掃了……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 74.119.146.74 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/NBA/M.1621816082.A.46E.html
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