財政部高雄國稅局指出,房地合一2.0自今年7月上路,其中營利事業若為建商首次銷售或提供土地給建商做合建分屋、自地自建等,屬於一手房地,免申報房地合一稅,而是直接於隔年申報營所稅時合併報繳,適用20%營所稅率。
同時也有85部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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【企業首售與二手屋買賣 稅不同】
房地合一2.0自今年7月1日上路後,營利事業買賣2016年後所取得不動產皆為二手房地交易,採分開計稅,申報時間同樣為隔年申報營所稅時程,但適用稅率按差別稅率,持有二年內適用45%、二至五年內為35%、五年以上皆為20%...
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〈美股盤後〉台積電ADR收黑 能源股飆升 四大指數齊揚
週三 (15 日) 華爾街持續關注國會增稅計畫,十年期美債殖利率上揚,美元指數下滑,美股四大指數齊揚,博彩股、台積電 ADR 收黑。能源股飆漲,標普收紅 0.85%,創自 8 月 27 日以來最大單日漲幅。
政經消息方面,美國眾議院民主黨週一提出一系列增稅計畫,其中企業稅率與資本利得稅分別為 26.5% 與 25%,皆未及拜登先前提出的 28% 與 39.6%。
週三美國眾議院籌款委員會進行投票,以 24 票對 19 票通過上調美富人和企業的稅收。此稅收立法草案將為 3.5 兆美元預算計畫籌集部分資金。
隨著中國擴大其軍事實力和影響力,美國總統拜登週三宣布,美國、澳洲和英國間建立新的安全夥伴關係,以加強印度及太平洋地區的穩定。美國將向澳洲提供部署核子潛艇技術與能力。
新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 2.26 億例,死亡數突破 465 萬例。美國累計確診超過 4147 萬例,累計死亡數超過 66.5 萬。印度累計確診超過 3331 萬例,巴西累計確診 2101 萬例。
週三 (15 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數上漲 236.82 點,或 0.68%,收 34,814.39 點。
那斯達克上漲 123.77 點,或 0.82%,收 15,161.53 點。
標普 500 指數上漲 37.65 點,或 0.85%,收 4,480.7 點。
費城半導體指數上漲 16.4 點,或 0.47%,收 3,465.8 點。
標普 11 大板塊僅公用事業收跌,能源、工業和材料板塊收漲。(圖片:finviz)
標普 11 大板塊僅公用事業收跌,能源、工業和材料板塊收漲。(圖片:finviz)
焦點個股
科技五大天王僅臉書收黑。蘋果 (AAPL-US) 漲 0.61%;臉書 (FB-US) 跌 0.69%;Alphabet (GOOGL-US) 上漲 1.32%;亞馬遜 (AMZN-US) 漲 0.75%;微軟 (MSFT-US) 漲 1.68%。
道瓊成分股多收高。沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 上漲 3.94%;雪佛龍 (CVX-US) 上漲 2.08%;開拓重工 (CAT-US) 上漲 1.68%;波音 (BA-US) 上漲 1.26%;思科 (CSCO-US) 下跌 0.54%。
費半成分股多收紅。英特爾 (INTC-US) 上漲 1.10% %;AMD (AMD-US) 下跌 0.12%;應用材料 (AMAT-US) 漲 0.78%;美光 (MU-US) 漲 0.45%;高通 (QCOM-US) 下跌 2.05%;NVIDIA (NVDA-US) 漲 0.45%。
台股 ADR 僅台積電獨弱。台積電 ADR (TSM-US) 下跌 1.29%;日月光 ADR (ASX-US) 漲 0.44%;聯電 ADR (UMC-US) 漲 0.08%;中華電信 ADR (CHT-US) 漲 0.40%。
企業新聞
蘋果 (AAPL-US) 上漲 0.61% 至每股 149.03 美元。高盛分析師週三表示,鑑於 Delta 變種病毒、供應短缺、刺激措施結束等因素影響,將使新 iPhone 銷售具挑戰性。
蘋果 iPhone 13 系列問世 (圖片:蘋果)
蘋果 iPhone 13 系列問世 (圖片:蘋果)
輝瑞 (PFE-US) 上漲 0.13% 至每股 44.77 美元。輝瑞表示,以色列新冠疫苗接種計畫的數據顯示,儘管 mRNA 疫苗的有效性會隨著時間的推移而減弱,受試者施打第 3 劑輝瑞疫苗後,防護力能恢復到 95%。
莫德納 (MRNA-US) 上漲 1.58% 至每股 434.46 美元。莫德納根據第三階段疫苗數據研究發現,與近期接種疫苗的人群相比,早前接種疫苗的人群免疫力開始減弱,突破性感染的機率較高。
中國政府週一晚間宣布將加強對澳門賭場監管,摩根大通下調多家博彩商評級,週三博彩股下滑,永利度假村 (WYNN-US) 大跌 6.30%、美高梅國際 (MGM-US) 下跌 2.49%、永利澳門 (WYNMF-US) 暴跌 21.69%、金沙中國 ADR (SCHYY-US) 暴跌 25.10%。
微軟 (MSFT-US) 上漲 1.68% 至每股 304.82 美元。微軟週三宣布 600 億美元新庫藏股計畫,同時將季度股利調高 11%。
高通 (QCOM-US) 下跌 2.05% 至每股 138.24 美元。晶圓代工大廠 GlobalFoundries (格羅方德,格芯) 週三宣布與高通簽署協議,將在 5G 射頻 (RF) 前端製造方面擴大合作。
經濟數據
美國 8 月進口物價指數年增率 9.0%,前值 10.2%
美國 8 月進口物價指數月增率 - 0.3%,預期 0.3%,前值 0.3%
美國 9 月紐約 Fed 製造業指數報 34.3,預期 17.1,前值 18.3
美國 8 月工業產出月增率報 0.4%,預期 0.3%,前值 0.9%
華爾街分析
本月迄今,道瓊已下跌 1.6%、標普跌幅達 0.9%,有望創自 1 月以來的最差月度表現。那指本月已下跌 0.6%。
Nationwide 投資研究主管 Mark Hackett 認為,市場面臨的壓力因素並未有實質性的變化,包括 Delta、供應鏈逆風、勞動力市場挑戰、財政貨幣刺激變化,以及對中國的擔憂升溫等,擔憂之牆越來越難以跨越,擔憂的深度和廣度都在上升,市場可能會疲憊不堪。
Invesco 多資產基金經理 Sebastian Mackay 表示,市場已從擔心 Fed 過早緊縮政策扼殺股市復甦,轉變為擔心復甦力道對股市構成壓力,但 Invesco 仍對股市前景抱持樂觀態度。
https://news.cnyes.com/news/id/4725348?exp=a
【全球股市觀察站】2021-09-16(美國時間)
阿斯匹靈實戰文章
https://scantrader.com/u/9769/service
阿斯匹靈IG
https://www.instagram.com/aspirin_grandline/?hl=zh-tw
合建分售稅率 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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合建分售稅率 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的精選貼文
原本收入增加是一件很高興的事情
但來到報稅時卻很發現
怎麼自己越賺越多,反而越來越窮
繳的稅錢也越給越高
心理怎麼都不平衡!
所以,逃稅就變成了大家不公開的秘密~
你的感受,身為過來人的我很明白
也許你也好奇怪
為什麼有些人的稅越給越少
但錢卻越賺越多呢?
那是因為他們都建立了合法的避稅管道
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2020年已經接近尾聲了
我來溫馨提醒一下
大家是時候來規劃報稅(Income Tax)了!
但是
這次我就不教大家如何報稅
或是報稅的步驟了
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我們都希望能納少一點稅
把錢省下來儲蓄或是投資
那這次我就來教大家合法的避稅方法
欸~
是避稅,不是逃稅哦!
兩者是不一樣的東西
逃稅是不合法的
而且如果逃稅被發現的話
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