限制換約是實施後簽約才算,看新聞好像是今年7/1才要實施. 所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以換約賣掉. ... <看更多>
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預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 請教過了換約期的預售屋交易？ PTT推薦- home-sale 的推薦與評價
在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，. 賣方還不能換約完成的話，那交易就自動取消。 我主要的考量點是如果價格可接受 ... ... <看更多>
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所以我如果現在跟建商簽約買預售屋,只要建商願意,我還是可以換約賣掉. 是吧? ... 好奇問，那7/1日後賣掉接手的是不是就不能換約了？感覺現. ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 預售屋換約請教 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
想請教有經驗的大大預售屋換約真的有可能加價賣嗎？合約上都有載明房地價與車位價還有屋主的名字加價賣真的有買方會接受嗎？又如果加價賣是在建商那邊換約價差的部分 ... ... <看更多>
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最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年， ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難 - PTT 的推薦與評價
在跟建商溝通的過程中，他們不斷跳針問我跟新買方是談定多少成交價，我到底賺多少，說什麼總不能都被你們賺走我們建商也要賺之類的，越聽越危險，目前換約這件事就暫時卡住 ... ... <看更多>
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預售屋 換約跑流程前，先確定能不能換約. Credit: 591 房屋交易. 在你開始準備跑流程換約之前，要先確定你的預售 ... 交易 ... ... <看更多>
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junior020486建商有規定不能換約嗎？ NSYSUEE就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞. ... <看更多>
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也就是說，去年買的 預售屋 到底能 不能換約 ？內政部代理部長花敬群今(12)天證實有日出條款，上路前的購屋行為，未來都能轉 售 。 ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 預售屋換約注意ptt的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的推薦與評價
預售屋換約 注意ptt的問題包括PTT、Dcard、Mobile01，我們都能挖掘各種有用的問答集和懶人包 · 接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧： · 除了預售屋換約注意ptt，大家也 ... ... <看更多>
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ptt 西洽區、投資理財、男女情感、事業工作. ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 工廠保全ptt 的推薦與評價
... 和預售屋的保全我目前在站預售屋, 日班12小時不能坐(只能上廁所偷坐). ... 空管委會：俗稱客戶，每年一次開會會決定要不要和保全公司續約， 也能 ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 向仲介買預售屋疑問- home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬，決定要簽約的時候，我問房仲剩下幾期的工程款約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於 ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 請教過了換約期的預售屋交易？ - 看板home-sale 的推薦與評價
我在591上看到約有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約， ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [閒聊] 如果預售屋只能解約不能轉賣會怎樣- home-sale - MYPTT 的推薦與評價
想跟大家閒聊一下如果規定預售屋只能解約不能轉賣這樣會壓制炒作預售屋的投機客嗎？ 或是大大有更好的辦法嗎？願聞其詳-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦- home-sale - A PTT - APTT 的推薦與評價
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦 ... tfshs08236月前, 26F大家都在罵ps5黃牛，結果專賣預售屋一堆人護航12/15 18:27. ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [房屋][請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間 - PTT鄉民日記 的推薦與評價
junior0204861樓: 建商有規定不能換約嗎？ 06/03 22:32. NSYSUEE2樓: 就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞 06/03 22:33. ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 預付卡新申請| 中華電信網路門市CHT.com.tw 的推薦與評價
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預 售 屋 不能換約 ptt 在 [請益] 預售屋換約 - PTT Brain 的推薦與評價
PTT | 各位好想請問一下預售屋相關的問題目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢但有個問題賣方因為考慮報稅的問題原本1000W的買進價格用1100W賣出但是為了避稅所以他 ... ... <看更多>
預 售 屋 不能換約 ptt 在 [新聞] 限制預售屋換約轉售「不溯及既往」 花敬- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4281080
內文：
〔記者吳書緯／台北報導〕內政部將在今天下午預告「平均地權條例」配套子法修正，其
中預售屋禁止換約限制確定「不溯及既往」；對此，內政部政務次長花敬群解釋，這是為
了避免已簽約的民眾權利受限，若要溯及既往可能還需要提供更大的樣態和形式，對於原
先希望禁止換約的限制產生破口，「所以大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為
了關後門」。
內政部今舉行「平均地權條例」子法預告說明記者會，林右昌偕內政部政務次長花敬群對
外親自說明修法重點。林右昌指出，「平均地權條例」目前已完成預告的子法，政策重點
包含限制預售屋、新建成屋換約轉售。
此外，林右昌提到，今天將預告新訂的配套子法「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售
審核辦法」、「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」亦將明確限制預售屋、新
建成屋換約轉售，這是防杜以換約方式加價轉售，進行短期炒作牟利，未來子法將限制簽
約後發生重大事故才可換約，避免變相炒作。
關於預售屋、新建成屋換約轉售，林右昌指出，新訂子法將有可申請讓與或轉售的6大情
況，包含本人因非自願離職且逾6個月未就業；本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病
症須6個月以上全日照顧；本人或其家庭成員房屋，因災害毀損不堪居住，須另行租屋；
本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡；買受人死亡，繼承人無意保留；
共同買受人間之轉售或讓與。
至於已簽約的預售屋不在限制之內，花敬群指出，1月時有充分討論此事，當時判斷的重
點，在於說「平均地權條例」對於預售屋禁止換約，這是法律新規定，對於先前已買預售
屋的民眾，可能需要可能3年之後的等待期才會交屋，而在過去確實沒有理解，甚至不知
道會有限制換約的情形發生，這會導致購屋人權利受到干預。
因此，花敬群說，第一是不希望打炒房制度推動，影響到一些過去不知道此事，而受到權
利受限狀況。
其次，花敬群提到，如果將預售屋換約限制納入「溯及既往」，勢必還是要一定程度的信
賴保護原則，對於預售屋換約要提供更大可以許可的樣態或形式，這樣反而對原來期待的
預售屋禁止換約的限制，產生可能不希望看到的破口。
花敬群表示，基於上述兩個重要因素考量，所以不溯及既往，但把禁止換約的許可範圍，
限縮比較嚴謹，對於整個制度安定更有效率、更好，基於這樣考量 做了決定，社會上也
有過討論，大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為了關後門，不是為了開後門。
心得：
謝謝花次長
投資客畢竟也是出錢跟建商買預售
信賴政府的居住正義
如果隨便溯及既往
茲事體大
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682424064.A.A60.html
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