預 售 屋換約 支票 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的精選貼文
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預 售 屋換約 支票 在 [請益] 自己賣預售屋換約，可能嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
作者fuzzycool (fuzz)
看板home-sale
標題[請益] 自己賣預售屋換約，可能嗎？
時間Thu Oct 14 11:56:40 2021
想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎？
預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商
如果直接網路上講好價錢 約去現場換
可能遇到什麼問題嗎？
該如何確保對方不反悔？（事前簽個約不曉得有沒有用）
有人有經驗可分享嗎？謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634183802.A.BFC.html
推 jjkkwsr: 超簡單…簡單到我都不懂為何預售要找房仲賣10/14 12:01
→ jjkkwsr: 反悔就賣下一個，記得報稅，會查10/14 12:02
→ jjkkwsr: 約好價錢，請他設好約定轉帳帳戶或開本票，談好誰付換約10/14 12:04
→ jjkkwsr: 費，約去建商那一手交錢一手換約，搞定10/14 12:04
謝謝，想問價差的部分是怎麼給？買方直接轉帳給賣方嗎？
工程款是建商給嗎？
我會登陸實價
推 TOMMY75410: 的確預售屋轉手算是最單純的了10/14 12:06
→ TOMMY75410: 買台驗鈔機就好10/14 12:06
好像很需要！但利潤如果不低好像轉帳比較好？推 ken322197: 一堆投資客都要求賺的價差用現金避稅10/14 12:06
推 HANAXALICE: 很多啊10/14 12:08
→ HANAXALICE: 預售屋自己把手上的圖拍一拍，放到591,fb社團10/14 12:09
→ HANAXALICE: 書局買買賣合約帶去建商那邊換約10/14 12:10
→ HANAXALICE: 最好是帶現金去10/14 12:10
我是賣方，現金感覺還是有風險內→ suiharuka: 我的房子就是這樣買的，但當時對方幾乎平轉，就說好手10/14 12:31
→ suiharuka: 續費誰出然後去建商那換約就好10/14 12:31
推 tomy10417: 感覺支票或轉帳比較有保障10/14 12:33
推 Anyotw: 當然有風險，但那些風險你找仲介也無法避免kerker10/14 12:35
推 ceca: 他反悔你就加價賣下一個拉.10/14 12:42
→ ceca: 大漲的時候你幹嘛怕他反悔..XD10/14 12:42
C大說的是但怕有些人現場又殺價，少個5萬什麼的
推 t075604: 請問一般都會開履保嗎?10/14 12:50
→ t075604: 是否要找代書?(買方)10/14 12:50
→ ceca: 有旅保,自己辦過戶就好,不用袋鼠.10/14 12:51
→ ceca: 但是預售屋幹嘛要代書和呂寶?10/14 12:51
→ ceca: 就約一約去換屋而以. 10/14 12:52
→ ceca: 當場一手交錢一手交貨.10/14 12:52
推 stone0504: 都不用啦 約好去建商那邊換約就好 很簡單10/14 12:53
→ stone0504: 建商會收一點點手續費 看當初合約怎麼寫10/14 12:54
大家都有被收手續費嗎？
推 moda: 直接去建商那邊換約 拿現金換約最簡單，當場網路銀行匯10/14 12:59
→ moda: 款也可以。10/14 12:59
推 tomy10417: 網銀轉帳通常有限額10/14 13:05
推 cutesuper: 有啊 不過如何建立買賣間信任很重要10/14 13:28
→ cutesuper: 我有跟原屋主買過 最後談妥在建商公司簽約後交本票10/14 13:29
本票是去書局買嗎？lol推 sdhpipt: 應該不難吧 去建商那邊換約就好10/14 13:35
推 riceworm520: 一般現金都帶多少？10/14 13:49
→ riceworm520: 帶已收的工程款嗎？10/14 13:50
工程款幾百萬不適合帶現金吧推 a61156114: 就算找房仲也不會有履保，就跟買方談好看要收現金還是10/14 13:51
→ a61156114: 本票就好10/14 13:51
→ a61156114: 我之前交易是去建商那邊換約完之後，再給本票10/14 13:52
→ chpses: 應該是備足原屋主已付的工程款+上他要賺的差價?10/14 13:58
→ hommingwu: 剛經歷過，雙方談好價格，賣方跟建商確認，建商約買方10/14 13:59
→ hommingwu: 去換約就，賣方的錢由建商退給賣方，很單純10/14 13:59
推 riceworm520: 難怪我問了賣家付多少工程款我要準備多少都不願意說.10/14 14:21
→ riceworm520: ..是我太菜了10/14 14:21
推 lagadidi: 不一定喔，遇過預售轉約永慶有走履約保證，但信義住商10/14 14:31
→ lagadidi: 跟其他仲介公司就沒有10/14 14:31
→ lagadidi: 自購預售屋就轉權利啊，你只要確保有繼承權利，剩下是你 10/14 14:32
→ lagadidi: 跟建商的事情10/14 14:32
推 f06123k: 搭版問一下，你們換約後的實價登錄價格是原合約還是新價10/14 14:32
→ f06123k: 格？10/14 14:32
※ 編輯: fuzzycool (27.242.227.56 臺灣), 10/14/2021 14:43:15推 lagadidi: 看建商，有一間因為轉手前面未登之後將維持原本價格， 10/14 15:22
→ lagadidi: 建商只將合約改名而已。但也有買完沒多久就實登的，直 10/14 15:22
→ lagadidi: 接問銷售建商最準 10/14 15:22
推 cutesuper: 建商最方便就寫轉移書3方簽名蓋章 連名字都沒變XD 10/14 15:25
推 a9940597: 簡單到爆炸 10/14 18:00
推 fpig: 真的很容易，找仲介很浪費利潤 10/14 19:03
→ rs112233: 有簽讓渡協議可以登 沒簽沒法 10/14 19:38
推 allinchaos: 不想用現金的話可以請買方去開銀行支票 10/14 20:18
推 aaa931324: 銀行開票去建設公司換約 就這樣 10/15 02:55
推 RichBunny: 現在問到的賣方，實登都要寫他買的價格，這樣不就算登 10/15 09:04
→ RichBunny: 記不實嗎？現在漲翻天，真要查平轉很明顯吧？ 10/15 09:05
推 RichBunny: 貸款也用賣方買價算，可能貸不夠哦 10/15 09:10
推 ilysien: 之前買轉手的預售屋有跟賣家簽讓渡書，之後實價登錄就用 10/15 14:27
→ ilysien: 讓渡書上的價格做登錄。 10/15 14:27
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預 售 屋換約 支票 在 請問預售屋換約轉讓.買方的價金給付方式?? 的推薦與評價
我是想請買方用銀行的本行支票(or台支). 到時一手換約.一手交支票. 這樣會有其他的風險嗎?(如支票無法匯兌入帳...). ... <看更多>
預 售 屋換約 支票 在 Re: [請益] 預售屋換約請益- 看板home-sale 的推薦與評價
我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考
你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給
你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是
只能貸原合約價？答應是不一定，基本上承作
該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價，但我
的情況是我跟買方有請代書先擬一份預售屋換
約契約書，以我的例子我原本買1650萬，已付
了220萬，我賣出價是1770萬，所以他總共要
付我220+120共340萬，我們簽的契約是先
付10%給我剩下的90%開銀行擔保支票不進履
保專戶，等去建商那換好約直接給我那90%的
支票，這樣買方除了有機會用1770萬的8成
拿到銀行貸款(前提是成交價合理以外，以後
他再出售時，這120萬預售屋權利金可認列
為費用，房地合一稅可少繳，這點我請教過
國稅局了，所以重點是你們一定要花筆錢請
代書做一分預售屋購買的契約後,再去建商那
簽讓渡書，對雙方都比較有保障。
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Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.34.111 (臺灣)
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