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買農地貸款ptt 在 Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？ - 看板Stock 的推薦與評價


作者adhere (Believe in Me)
看板Stock
標題Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？
時間Sat Jul 17 09:26:09 2021

建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。
而且祖先的財產，有土斯有財。
建議如下：
1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。
2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。
3.2412股票拿去質押最多60%的資金出來，這部分利息不超過2%，可以貸款40%就好。
4.貸款出來的錢，用途很多，你可以再投入買2412，或者去買0050 0056。
也可以拿一小部分衝衝衝。
為什麼選2412？因為現在大盤萬八，如果不小心打6折，
2412是防禦型股票，要跟著打六折機會不大，那你的質押也不會被斷頭。

土地可以低價出租給人種植，爽收租金。

以上建議請參考。

P.S 利息都是用比較偏高的去計算。



※ 引述《addison123 (鄉下小鮮肉)》之銘言：
: 各位股神安安，
: 本韭菜家裡有6甲農地，
: 目前市值一甲1000萬的話6甲6千萬吧！大概
: 那每一甲一年種植水稻最好大概40萬，
: 加起來240萬這是理想狀況，
: 實際上可能沒那麼多，
: 遇到個颱風還是病蟲害等等的就少個5至6萬吧！
: 本韭菜看種田有點累累的風險又高
: cp值好像不怎麼樣，
: 所以本魯想說，
: 如果田全部賣掉，
: 買0050 0056這樣年收入可以跟種田差不多嗎？
: 什麼都不用做就幾百萬，
: 0050未來還會繼續升高！
: 還可以做價差！
: 雖然說田也會增值但好就是要做不能荒廢！
: 請問各位投資股神有什麼建議嗎？
: 感恩再感恩
: 祝各位股票發大財！
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.109.163 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1626485172.A.84F.html
推 changmary : 不要賣貸款 賣6000萬 可能要8000萬才買的回來 07/17 09:27
→ buttery : 太專業了，原來農地可以這樣理財 07/17 09:29
→ buttery : 如果只有5分地，也能這樣貸款嗎? 07/17 09:29
你應該現去問問看鑑價，市值與鑑價有一些差距，貸款金額太小，不見得好談。
→ kitune : 還是可以 只是利率跟金額沒那麼漂亮吧 但看你怎談 07/17 09:30
→ sirins : 只能說2412沒有4%了… 再過幾年看有沒有3% 07/17 09:32
大概抓一下而已，他貸款利率搞不好1.5%以下...
推 DRnebula : 阿貸款本金勒？ 07/17 09:33
看房版，我以為寬限期是大家的共識了@@....只能說你比大家踏實。
→ poru : 超強小弟佩服 07/17 09:34
推 mind324 : 寬限期不用繳本金 07/17 09:35
→ mind324 : 2年再換約 07/17 09:35
→ mind324 : 農會錢很多，借這種穩賺不賠 07/17 09:36
→ mind324 : 真的還不出來還賺到你的農地，超值 07/17 09:36
→ JuiFu617 : 用錢滾錢，有錢人賺錢就是這麼簡單 07/17 09:38
推 zxc052630489: 這塊農地也太多層皮.... 07/17 09:39
推 carrey16 : 6甲很大耶 07/17 09:39
推 niukb : 這個給推。讚 07/17 09:40
→ paul49449 : 拿去租光電業者，租金收電費15%也很爽 07/17 09:40
推 candyrainbow: 推 07/17 09:40
→ carrey16 : 這裡很多高手...專業的 07/17 09:41
推 welly7566 : 推誠心回覆 07/17 09:41
推 g0t24568 : 農地借出來看好美股 就去做FCN 一年10-20% 07/17 09:41
→ niukb : 而且不急著現在買。等大盤回檔修正。畢業文滿滿的 07/17 09:41
→ carrey16 : 我家好像有3分以上的田.....不過起碼要4、5個人分 07/17 09:41
→ niukb : 再慢慢布局入手。 07/17 09:41
→ a79111010 : 難怪地貴成這樣 07/17 09:42
→ carrey16 : 4、5個人...又有10幾個小孩...分一分就沒啦 07/17 09:43
→ carrey16 : 有地也要看在哪吧...我家這一坪1萬多 07/17 09:44
推 sushi11 : 約貸錢越多 07/17 09:44
→ sushi11 : 土地的可怕 07/17 09:44
推 BlueSausage : 這樣操作蠻好的 07/17 09:46
推 js01078687 : 推分享 07/17 09:47
推 Anyotw : 本金能繳就繳啊，不想繳3-5年寬限期過完，解約重談 07/17 09:48
→ Anyotw : 。有不動產的人借錢沒有在還的啦 07/17 09:48
推 s7598261 : 原po六甲地…你那個幾分還要爭產的別出來丟臉 07/17 09:48
推 youzi1114 : 2412再爛都還有2-3%，比你田放著強了吧。還有別亂租 07/17 09:49
→ youzi1114 : 光電業者，沒弄好被認定非農地稅會繳爆 07/17 09:49
推 tempo0512 : 大推！專業又誠心的回覆 07/17 09:49
推 superhui : 賣地換股真的傻，除了政府跟那些要倒的公司，台灣真 07/17 09:49
→ superhui : 的很少看到有錢人賣地 07/17 09:49
推 sarspieya521: 投資房地產以目前來說毫無風險 07/17 09:49
推 YesHi : 地不是看大小 是看價值 假如在市中心附近三分地 07/17 09:50
→ YesHi : 有可能價值高過鄉下地六甲 07/17 09:51
推 apple123773 : 這操作穩定性蠻高的 蠻不錯的 07/17 09:51
推 cuteama : 光電業不要租，農地不用繳稅，租給人家發動要繳稅。 07/17 09:53
推 venusvirus : 推有土斯有財 07/17 09:54
推 iamduncan : as大是好人！ 這篇文章喔收藏起來 07/17 09:56
→ JuiFu617 : 除非統一，不難農地進可攻退可守 07/17 09:56
推 CountDracula: 專業 07/17 09:56
推 chinhan1216 : 真會算 07/17 09:56
推 a9etrfk3 : 有錢人應該都是這麼搞的沒錯 07/17 09:58
推 baz06 : 專業 07/17 09:59
推 qwer20012 : 太神啦 07/17 10:00
推 kungfutofu : 長見識了 07/17 10:01
推 metallolly : 專業 我先存著 07/17 10:06
推 lafel : 錢怎麼一直無中生有越變越多？太神啦 07/17 10:07
推 HandsomeAnn : 高手 07/17 10:08
推 ambroise : 優質理財！好文給推 07/17 10:09
推 coffee112 : 好厲害 聰明的人就4不一樣 太神了 07/17 10:11
→ metallolly : 我鄰居如果早早看到這篇 應該不會被講敗家子了XD 07/17 10:12
推 yuen1029 : 你好認真 真是好人 可是發文者可能只是嘴砲而已 07/17 10:16
推 kangta0819 : 謝謝您好人 07/17 10:17
推 imreader : 目前看是沒 Bug 但其中一個環節出了意外，土地就變 07/17 10:27
→ imreader : 農會所有 07/17 10:28
→ imreader : 剛看完，你這方法槓桿開太大了 07/17 10:29
所以我才建議入手2412...而且質押比重可以根據個人偏好調整。
這作法只要能讓現金流收入大於利息就沒問題。
推 johtom811113: 錢滾錢 好猛 07/17 10:31
※ 編輯: adhere (175.182.109.163 臺灣), 07/17/2021 10:34:45
推 imreader : 好方法都可以討論，不過建議先想最壞的情形 07/17 10:36
→ milkBK : 哭啊就是有你這種人 一直賺錢 羨慕 07/17 10:37
推 byby5566 : 真的賺錢方法多 只有窮人沒辦法賺錢 07/17 10:41
→ castlewind : 教了半天 他連持分都沒有 去搞是想他被他爸打斷腿嘛 07/17 10:41
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→ imreader : 卻像是站在農民這裡 07/17 13:53
→ imreader : 收取的質押物非常有價值 07/17 13:55
推 imreader : https://tinyurl.com/tm6k4ffe 07/17 14:14
→ imreader : 西螺農會存款突破180億 07/17 14:14
→ imreader : 原來農會可以存款，那跟銀行不就一樣 @@ 07/17 14:14
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→ imreader : 這才是真正的贏家 07/17 14:16
推 laal : HAHAHA 07/17 14:30
推 kgj212 : 專業正解 07/17 14:45
推 iMANIA : 推 07/17 16:09
推 hanhsiangmax: 錢原來是這樣來的 07/17 16:16
推 IanLi : 這才是真的，不要亂搞過度槓桿，穩穩用錢賺錢。 07/17 17:51
推 ms0545173 : 土地價值高多了 07/17 19:57
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#41. 討論串(共27篇) - [問題] 土地貸款- 看板Loan

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#69. 買農地眉角多少了這步小心被課稅 - 地產天下

農地 農用是國家農業政策的指導原則，所有權移轉可免土地增值稅，另外，贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，但若農地內有 ...

#70. 林政其的新天地::信用貸款利率比較房屋修繕貸款看這邊(諮詢免費 ...

信用貸款利率比較房屋修繕貸款看這邊(諮詢免費). 2017/07/05 10:11 PM ... 信用貸款利率比較包你滿意:http://goo.gl/eSEi68 ... 相關文章. 民間貸款利息-買農地貸款.

#71. 買不起房子看過來! 移動式小木屋五臟俱全"兩百萬"就能有個家但 ...

買不起房子看過來! 移動式小木屋五臟俱全"兩百萬"就能有個家但申請手續超繁複｜記者李孟珊許智雄｜【大數據i檔案】20180525｜三立iNEW.

#72. 一分地農舍

申請人的戶籍和農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要滿2年。 ... 買農地貸款可以找誰辦六、鄉、鎮公所核發「農舍建築執照」，開工。

#73. 農會信用貸款：改善農漁民生活環境的小確幸

如果您在網路上以「農會信用貸款ptt」這個關鍵字搜尋，就會發現其實也有網友對於 ... 如果您對農會信用貸款仍有其他問題，或是有其他農地貸款需求，歡迎您來找貸款就找 ...

#74. [心得] 桃園畢業文（買農地蓋組合屋） - home-sale - PTT網頁版

後面證明隔壁塊地上個月成交比我價格還高跟這種房市小白解釋真的累簽約當天則是發生小插曲地主不知道我們要貸款（我有跟仲介說） 還嗆了一句買地都拿 ...

#75. 同一間房竟然可以借到兩筆貸款? 一次搞懂二胎(二順位)房貸是 ...

買了房子之後, 如果交易金額無法全額付清時, 就必須向金融機構或其它貸款機構申請房子抵押權設定借款, 首先設定抵押權的機構擁有第一順位抵押權, 俗稱「一 ...

#76. 農地貸款幾成

石佳音. 阿滴ptt. 郵保鑣. 世界時鐘台灣. 天工貢糖. Valsartan. 萊特薇庭飯店式宴會廳. 應該養成的好習慣. 重大傷病險國泰. 中國山東. 富邦j 卡首刷禮. 緯謙科技股份有限 ...

#77. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

實價申報不實判刑提醒按實申報新北市一名曲姓男子於103年7月以3440多萬購買位於 ... 以510萬元售屋，因不欲他人知悉成交價格偏低，與欲向銀行取得較高額貸款之陳姓買方 ...

#78. 車貸利率怎麼算 - Uealella

亦或是像房貸， 第二年50萬-19950後再去乘以3.99%，以此類推！ 月繳本金越少，利息慢慢降低， 每期都繳固定金額。 買車貸款問題貸款利率比較貸款比較汽車貸款試算表農地 ...

#79. 農舍買賣

超過591種房屋資訊讓您選擇,不論您想找近捷運ptt推薦房屋,店面買賣, ... 我不是農民，但是我可以買農地嗎？2.買農地一定 ... 買農地貸款可以找誰辦房仲業者看非法農舍.