【起漲前就入主重劃區分享】
✨新興重劃區的稀有景觀公園宅,小家庭主流的2~3房「永豐綻」,一次滿足首購房需求‼️
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,農曆七月禁忌百百種,但小孟老師卻反而覺得是個不錯時機點。 #小孟老師 #鬼月 #禁忌 何篤霖真性情爆粗口 XX大譙計程車司機 👉https://youtu.be/NfzVdQgWwpE 執念怨父母太偏心...黃大米自剖心理不恨了 👉https://youtu.be/EJigtJkOihc 情傷女全...
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買房時機點 在 James曼谷房地產與泰國記事 Facebook 的最佳貼文
🇹🇭泰國房產-最佳買房時機點🇹🇭
現在全世界疫情影響+泰國目前有政局抗議,現在是否不應該進場買房置產呢?🤔
我真心回答:現在才是曼谷置產最佳買房時機點。😌
🎯為何我這麼說呢?
1️⃣曼谷[部分]屋主房價下修:
有些屋主因為生意及公司甚至生活上受到疫情經濟影響下,不得不降價出售自己的房產,拿現金去處理事情。
所以目前真的可以找到不少比正常市價相對便宜的案件!(可以買到數年前價格甚至賠售價)
重點來了,曼谷房產並不是全面性下跌,所以您反而可以買到相對正常市價便宜的案件,這才是真正的贏家!如果全面性下跌,那任何人買不都一樣嗎??
2️⃣泰國目前有政治抗議活動,政局不穩,是否不該進場?
確實泰國目前真的有抗議活動,因為年輕一輩及一些族群不滿軍政府及皇室的一些行動,所以產生了抗議活動及集會。
但生活在泰國的我們知道,抗議並不是天天有,且也只在特定小區域而己,您不去參與及經過自然不會影響到您,且目前也都是和平抗議及集會,因為外媒也都在報導,政府也不敢太亂來。
且個人認為有這類抗議活動對泰國未來反而是好的,無論最後結果是否可以推翻軍政府及皇室一些問題,至少讓皇室及政府知道,現在泰國很多人都在看著您們在做什麼,而不敢太亂來,也讓泰國未來有更進步的動力在!
況且....軍政府都已經上任約6年了,這6年來曼谷房產不也正常運作嗎?
🤩綜觀以上二點,有些屋主在這時真的願意降價求售,而假如您原本就對曼谷房產有興趣的人,個人真心建議一定要現在進場置產!
且公司近期也成交了數件高總價案件,您覺得這些富人不懂思考嗎?😌
🙃有些人會說那我等機場開放再進來買!?
但如果機場開放了,泰國經濟及觀光業漸漸復甦了!
您覺得屋主還會降價求售嗎???
開放了,一些和您一樣開放才進來購屋的人一起進來,那好案件第一時間您搶的到嗎??
😳現在不能入境看屋我要怎麼買?
很簡單,基本您可以透過影片及照片甚至錄影環境及街景來購買!個人也己連續成交數件這樣的案件了!😆
因為基本泰國購屋流程,買方非必要一定要入境才能購買!可以透過授權代理過戶方式購買!
🤔重點來了...這幾年一堆買方不也在國內聽了仲介說明會就買了嗎?
買方甚至連泰國都沒踏入,房子也還沒蓋好就買了,而且很多還買錯地點買貴價格的...😅
🎯結論:
泰國經濟好房價漲,您覺得貴不進場買?
現在因疫情影響經濟,部份房價降了,您又不敢買??
那.....到底您何時要入場呢???😅
我真心的說,如果我有錢,我真的會在這個時機點大掃曼谷一些條件好又降價便宜的房產來置產!因為錯過這時機點,下次真的不知道何時了!😏😏😏
__________________________
💯我們是曼谷除開發商之外最大的本土房產集團!我們有很多相對正常市價便宜甚至破盤價案件!我們只專注經營曼谷市區市場,絕不讓您買錯地點買貴價格!
🇹🇭THE BANGKOK RESIDENCE 曼谷房地產
Name : 吳建興 James
中文.En.ไทย Phone: +66(0)65-823-2502
Line: pennywuu
Wechat:Jameswu19800902
買房時機點 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳貼文
農曆七月禁忌百百種,但小孟老師卻反而覺得是個不錯時機點。
#小孟老師 #鬼月 #禁忌
何篤霖真性情爆粗口 XX大譙計程車司機
👉https://youtu.be/NfzVdQgWwpE
執念怨父母太偏心...黃大米自剖心理不恨了
👉https://youtu.be/EJigtJkOihc
情傷女全身紅燒炭 陰魂不散搞事惹毛許聖梅
👉https://youtu.be/0fEWEmCfSBM
【50+的人最討厭聽到的話!陳美鳳回擊網友為哪樁?】
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買房時機點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
買房時機點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw
房市逐漸回溫,房貸利率1.615%創新低,買房好還是租房好的議題再度引起熱議,民眾看法兩極。
記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓
根據央行發布的9月五大銀行新承做放款,台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,新承做房貸金額457.02億元,房貸利率降至1.615%創下歷史新低,先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。
房仲業者/陳泰源 表示:「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦!所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率,是為了要鼓勵大家不要去存錢,然後把錢拿出來做投資。」
買房好還是租房好?打算定居與否,租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。
以租金房貸比為例,如果月租金小於房貸利息,代表租金房貸比小於五成,這時可以考慮租房,但若是月租金大於房貸利息,表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息,甚至有可能幫房東付到部分本金,這時租房,就不如直接買房。
房仲業者/陳泰源 表示:「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了,那所以對於很多剛性自住、自用的,或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言,他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」
建商也統計今年購屋主力30~50歲,就佔了65%,房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html
買房時機點 在 今周刊- 錯過買房時機,比跟初戀分手還令人扼腕...房價到底會 ... 的推薦與評價
近期房價屢創歷史高點,連偏鄉漲幅也高到煞不住。行政院今(3)日發布「健全房地產市場方案」,祭9大抑制房價措施,包含預售屋與紅單交易納管、防止逃漏稅、房屋融資 ... ... <看更多>
買房時機點 在 [請益]買房時間點- 理財板 - Dcard 的推薦與評價
本魯目前28歲,目前半工作半讀碩士當雜工,收入穩定,去年年底內政部法案推動預售屋禁換約,今年度可見預售屋一定的降幅,手上活存資金50W左右, ... ... <看更多>
買房時機點 在 [新聞] 形勢愈來愈不妙專家:買房躺著賺時機已- 看板home-sale 的推薦與評價
https://bit.ly/3Mloksq
形勢愈來愈不妙 專家:買房躺著賺時機已不再
2022-03-04 12:03 經濟日報 / 記者游智文/即時報導
直播/疫苗預約今截止、新北旅館監測期滿 指揮中心14時說明
形勢愈來愈不妙 專家:買房躺著賺時機已不再
2022-03-04 12:03 經濟日報 / 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
根據最新國泰金國民經濟信心調查,2月有多達65%民眾認為現在不是買房時機,而且,
耐久財消費意願分數也較1月明顯下滑。
屋比房屋總經理葉國華表示,數據顯示民眾買房熱情正在降溫。主要是近來政府打炒房
,升息、美國QE縮表等房市風險密集出現,另外,烏俄戰爭爆發引發地缘政治隱憂,造
成全球股匯市大幅震盪,也給房市埋下不少變數。
他表示,房價已狂飆兩年,民眾此時買房意願放緩是可以預期的結果。今年房市恐已無
法延續過去兩年,搶房躺著賺錢時機已不再。購屋民眾應做好功課、切忌盲目。
他表示,由於購屋除了考慮自身需求外,如何買到愈住愈增值的房子,對購屋者來說相
當重要。
至於如何買到增值的房地產,這就不脫買對「時機」、「地段」、「產品」、「價格」
等四大考量。其中,時機更是影響房產價值的關鍵,只要買對時機點,想獲得資產增值
將相當容易。
直播/疫苗預約今截止、新北旅館監測期滿 指揮中心14時說明
形勢愈來愈不妙 專家:買房躺著賺時機已不再
2022-03-04 12:03 經濟日報 / 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
根據最新國泰金國民經濟信心調查,2月有多達65%民眾認為現在不是買房時機,而且,
耐久財消費意願分數也較1月明顯下滑。
屋比房屋總經理葉國華表示,數據顯示民眾買房熱情正在降溫。主要是近來政府打炒房
,升息、美國QE縮表等房市風險密集出現,另外,烏俄戰爭爆發引發地缘政治隱憂,造
成全球股匯市大幅震盪,也給房市埋下不少變數。
他表示,房價已狂飆兩年,民眾此時買房意願放緩是可以預期的結果。今年房市恐已無
法延續過去兩年,搶房躺著賺錢時機已不再。購屋民眾應做好功課、切忌盲目。
他表示,由於購屋除了考慮自身需求外,如何買到愈住愈增值的房子,對購屋者來說相
當重要。
至於如何買到增值的房地產,這就不脫買對「時機」、「地段」、「產品」、「價格」
等四大考量。其中,時機更是影響房產價值的關鍵,只要買對時機點,想獲得資產增值
將相當容易。
就時機來看,目前雖有低利率、通膨預期、台商不斷投資回流等對房市發展有利的因素
,支持房市,但目前國際升息在即,加上各國QE也將陸續開始縮表,未來市場資金動能
恐將無法延續。
此外近期俄烏戰爭議題更是讓全球股市動盪,地緣政治衝突風險也是購屋者該考量的因
素。
葉國華表示,今年房市即便上漲,漲勢也會開始趨緩。今年購買房產已經不像過去兩年
,隨便買隨便就可以增值賺錢了,購屋者千萬別看到各項熱銷資訊就衝動去搶房,買房
一定要多看多比較。
心得:
房價不是只會漲而已,至少目前的大環境不比兩年前。有需求當然可以買,但別以為當
傻多無腦多就一定能賺錢。
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646374074.A.FB0.html
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