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作者x70435 (燃夜)
看板home-sale
標題[心得] 台中近期看屋心得
時間Mon Mar 29 00:20:17 2021


小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得

最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房
每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考


一、微笑世界(烏日)(近完工)

微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊，分成好幾棟
覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便

整個社區是L字型，但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)

最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)

實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右

最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險

直接放棄~


二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)

偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下

耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子

門面出入口是小巷子，但不影響會車
地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死

業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折

格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗

但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變

所以放棄~


三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)

在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥

地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧

原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)

首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異)

因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到

格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小

地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便

由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)

根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理

感覺就算再賣5年應該也賣不完

直接放棄~


四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)

這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大，可以放下兩頂帳篷)

位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外

社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區

頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)

扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)

直接放棄~



五、女王萬歲 (南區)(預售屋)

這大概是很有名的奇怪名字建案

位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯

業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒
鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」

此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小

因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價

扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴，但因為不二價

沒和業務多聊，直接放棄~


六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)

繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋

一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分

這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業

業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到

現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多

但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧

直接放棄~


七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)

位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口

格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭

業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低

復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)

直接放棄~



八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)

位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通
周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)

接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺

樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變

2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐

為20樓高大樓，每戶都有消防管
6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯
(原標示成8戶已修正)

看完房型後，業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」

實在太貴了

直接放棄~


九、惠田上書房 (南區)(預售屋)

廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮

這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型

業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類

開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右

高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講

由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃

最後放棄~

十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)

相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)

接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受

整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)

業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)

後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...

(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓

價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)

最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎)

直接放棄~


十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)

這個位置其實比較算是烏日區了

雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看

格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間

美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘

這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠

全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方

最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間

以1200來算大約是每坪30~31萬左右


十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)

近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會

Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯

坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)

整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的

業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)

直接放棄~


十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)

一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門

楓Park是在楓樹里，相較之下
磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方

對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動

楓Park的佔地非常的大，又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇

但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入

業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋

就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多

我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位

然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少
一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬

其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....

直接放棄~


================

以上是近期看屋的心得整理

我覺得我應該是很難在台中買到房子了~

祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~


--

在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人

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→ Jimmy540i: 烏日31..... @@ 03/29 00:23
推 badboyman: 台中房價真的誇張 03/29 00:24
推 howard753: 這樣就絕望，那新竹跟竹北怎麼辦XD? 03/29 00:30
推 quaketw: 感謝分享 03/29 00:30
推 missile: 74號從東區 太平到北屯 沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案 03/29 00:31
→ MasTerNBHD: 台中真的很誇張啊 除了 gg 兩個光 ，那工業區的收入 03/29 00:32
→ MasTerNBHD: 怎麼扛得起房貸 03/29 00:32
推 Jimmy540i: 台中有台中的地下經濟吧... 03/29 00:32
推 berlinlai: 台中好嚇人 03/29 00:32
→ missile: 廍子區 10期 單元12 機捷特區 建案多到滿出來 沒去看嗎? 03/29 00:32
推 konkona: 漲勢驚人啊 03/29 00:33
推 zebra1986: 推分享！ 03/29 00:33
推 jerrylin: 有捷運以後大概是30+吧 03/29 00:34
→ jerrylin: 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛 03/29 00:34
→ agvnol: 缺水，崩崩 03/29 00:35
推 CYZ2228: 推詳細！其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格 03/29 00:37
→ CYZ2228: 也太誇張 03/29 00:37
推 s150114: 台中真的漲的誇張，前年看跟去年看同建案漲快100萬 03/29 00:40
推 hsin1207: 東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴... 03/29 00:41
→ hsin1207: 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼，台中人都不會想買那邊 03/29 00:42
→ hsin1207: 吧...... 03/29 00:42
→ aloness: 一種2014~2015不動產市場的既視感 03/29 00:43
→ aloness: 跟當年青埔蠻像的 03/29 00:43
推 Karida: 東區那個位置過74就太平了，太平也沒這麼貴。 03/29 00:44
→ askachage: 這分享蠻猛的，看了這麼多建案，建議刪減一些要求，不 03/29 00:44
→ askachage: 然會很難找到的 03/29 00:44
其實多看之後會比較清楚自己實際的需求，因為時間也會磨耗
沒有十全十美的點(要不然就是爆貴)，只能取捨
→ Karida: 楓樹里那個比西屯還貴，真是瘋了，那裡不是會淹水嗎? 03/29 00:44
推 mirlll: 謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售，價格越來越高。還 03/29 00:48
→ mirlll: 是要買，預售難買就買中古。 03/29 00:48
推 teleoldmom: 超貴 03/29 00:49
推 aaa931324: 坤悅真的扯 去年中新業29起30初頭 建商跟位置都贏 03/29 00:50
推 Xylazine: 有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒 03/29 00:50
→ ichean: 我看我還是全家留在新北好了，台中家鄉這種鬼價格...... 03/29 00:51
→ aesdu: 直接放棄的案子還真多... 03/29 00:52
推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=8Ugzv7WDWkI 03/29 00:52
推 ZhangGary: 感謝分享，本想著三五年後回台中買房定居，看來還是令 03/29 00:56
→ ZhangGary: 人灰心 03/29 00:56
推 Vencol: 南區不好挑啊 北屯 東區撿撿看 03/29 00:56
推 kissung: 優文，謝謝 03/29 00:58
推 joea2003: 還好前年有買房… 03/29 01:00
推 sawaman: 推個...媽的現在烏日那價格太垃圾了吧... 03/29 01:04
推 baz06: 我也是前年買的，現在看到那些區域開那個價格，真的很嚇人 03/29 01:04
→ sawaman: 烏日都炒那麼多年了荒涼依舊，房價還能噴，盤子真的有夠 03/29 01:05
→ sawaman: 多，差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧.. 03/29 01:05
→ Xylazine: https://www.youtube.com/watch?v=gzFIsgaWv0c 03/29 01:06
→ sawaman: 然後今天去坐了捷運經過烏日那一塊真的是荒涼到不知道該 03/29 01:07
→ sawaman: 說什麼，九張梨九德那邊看起來還一堆田=.= 03/29 01:07
推 ray60803: 推！跟我最近看的差不多..越看覺得台中越難買，之後惠宇 03/29 01:14
→ ray60803: wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波. 03/29 01:14
→ ray60803: . 03/29 01:14
推 HAVEaCAT: 君匯是6戶2梯 03/29 01:17
謝謝，已修正
推 siaopu: 東區再去一點太平價格比較親民些 03/29 01:19
推 bobo30: 謝謝原po分享 剛好這些都是想看後來沒去的案子 03/29 01:20
推 Karida: 你看的區堿範圍很廣泛耶!你工作地點在哪?預算多少? 03/29 01:28
→ Karida: 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話，那74環內的市區新案 03/29 01:29
→ Karida: 都不用看了，個個都比這個貴。 03/29 01:29
工作關係其實到處跑，目前住的地方離上班區域通勤都要50分鐘
所以不管買在烏日、南區、東區對我來說都有比較方便
預算部份我覺得看到最後，其實就是往往多差那個100~150萬，看是否要咬牙花下去
推 acolam: 根本就破盤價 垃圾炒房 03/29 01:33
推 HAVEaCAT: 感謝詳盡分享 03/29 01:39
推 LouisPrime: 要看你的預算，以及你篩選的條件，感覺你看房需要一 03/29 01:40
→ LouisPrime: 個標準和目標 03/29 01:40
推 neverli: 女王萬歲本身普普，但是隔壁緊貼一個全聯感覺真的很方便 03/29 01:41
→ LouisPrime: 假如台中市區的價格爆預算，可以考慮舊台中縣區域， 03/29 01:41
→ LouisPrime: 太平大里，沙鹿清水梧棲 03/29 01:41
其實我也知道收斂條件很重要，但偏偏現在能看的房就只有那些
心裡會不斷重複思考是否未來會有更好的點(地點跟時機點)
加上現在是和家人同住，沒有搬出的急迫性，這個才是無限看房的最主要原因
→ tayatiffany: 預售屋銷售都很傲氣 中古屋也不遑多讓 一個開價比一 03/29 01:56
→ tayatiffany: 個誇張 03/29 01:56
推 notime: 感謝分享 03/29 02:03
推 Harlequin727: 謝謝您分享 真的是有點扯 幾乎各區全部邁向30了 03/29 02:07
推 lovemost: 第四個如果10坪撲滿應該是滿划算的，但不知道哪天有人.. 03/29 02:14
推 cutehhc: 結論是跟投資客買惠宇MRT最划算，比一堆建案便宜，建商口 03/29 02:16
→ cutehhc: 碑也佳? 03/29 02:16
推 lovemost: 面環河路代表有河景呀，如果看好台中會發展，我覺得6.是 03/29 02:18
→ lovemost: 首選，基期低，附近建設多，人入住生活機能自然會起來 03/29 02:18
推 lovemost: 總之你應該考慮清楚你的需求，一開始亂看是正常的，到後 03/29 02:25
→ lovemost: 來你應該會逐漸知道自己想要的目標，能割捨和不能割捨的 03/29 02:25
→ lovemost: 條件，是總價/單價/交通/成長/機能，諸如此類給個目標， 03/29 02:26
→ lovemost: 你想要覺得好的目標，別人也是一樣，如果預售屋價格你覺 03/29 02:26
→ lovemost: 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧，預售通常都賣未來 03/29 02:27
其實看中古屋比看預售屋累，中間其實約了不少中古屋的標的
但中古屋有的社區只能看周一至周五上班時段或是周六中午前時段
等於要花很多時間請假..有些談一談後也怕造成對方困擾所以婉拒
目前591也滿多都是未移除的刊登，最後都是留業務的line等他有好標的
推 PPSEED: 去年到今年台中整體團結的上漲，大概是美國印鈔票台中人都 03/29 02:45
→ PPSEED: 有分到錢吧？ 03/29 02:45
推 RaiGend0519: 好位置的中古屋也是一房難求 03/29 03:21
→ RaiGend0519: 看過幾次一塊黑字黃色的牌子擺在中古大樓社區的門口 03/29 03:22
→ RaiGend0519: 前寫高價求售 03/29 03:23
推 JuanWang: 難怪心之所向搶爆 03/29 03:23
推 wjes30325: 九德九張犁站剛好在南屯楓樹和烏日的區界附近 隔著一條 03/29 03:56
→ wjes30325: 鐵路 發展就會被割開 只能等楓樹重劃和大慶烏日高架化 03/29 03:56
→ jagas: 看完，現在不買以後真的沒辦法買了 03/29 06:17
推 ginobili62: 幫QQ, 拿個1000萬買個小屋 03/29 06:19
→ ginobili62: 但其實錢真的越來越薄是真的，10年前的100萬，我覺得 03/29 06:21
→ ginobili62: 跟現在120-130萬差不多 03/29 06:22
→ ginobili62: 所以房價有漲很多也是漲在通膨，大家若不要買房，但還 03/29 06:23
→ ginobili62: 是要投資 03/29 06:23
→ laechan: 最近幹嘛浪費時間在台中看房子，股市漲得亂七八糟，最近 03/29 07:06
→ laechan: 某x境界全2房27坪含平車>1000萬，誇張耶 03/29 07:06
→ laechan: 不敢寫總價多少的都可以不用浪費時間去看了 03/29 07:08
※ 編輯: x70435 (125.230.170.158 臺灣), 03/29/2021 07:24:55
推 piliwu: 感謝分享 03/29 07:13
推 highca0709: 房子不便宜 空氣差 一個禮拜還有兩天不能洗澡大便 03/29 07:16
→ highca0709: 台中人真慘 03/29 07:16
推 Feynman5566: 感謝分享 幫大家節省不少時間 03/29 07:20
推 r142536: 推分享，而且衷心建議不要輕易妥協，房子多的是千萬不要 03/29 07:27
→ r142536: 衝動。 03/29 07:27
→ JimRoid: 我前年買高鐵特區還沒有那麼高，怎麼現在就2倍價格了 03/29 07:31
推 ganninian: 烏日放棄是對的 等等烏日炒房客又要來吹噓他家停車場 03/29 07:40
→ ganninian: 停什麼超跑 03/29 07:40
推 valkyrie: 烏日超爛 03/29 07:54
推 maxpeopleup: 台中炒房真的很誇張 03/29 08:02
推 jaricho: XD 超跑那個的確蠻好笑的 停超跑不知道是代表什麼 03/29 08:05
推 amingoliu: 感謝分享 03/29 08:05
推 livability: 好誇張的價格啊...... 03/29 08:11
推 bye2007: 大推 很詳細的心得 03/29 08:13
推 danny0857: 你文中某些案子應該不是最近看的吧 03/29 08:22
推 iceyu: 推~感謝分享!!! 03/29 08:23
推 a9940597: 蠻扯的價格，讓他崩盤吧 03/29 08:23
推 meltdown: 如果烏日漲這麼誇張，那我覺得代表娛樂城應該是有譜， 03/29 08:25
→ meltdown: 然後知道消息的人進場導致的...跟漢神洲際還有藍線沿路 03/29 08:25
→ meltdown: 一樣 03/29 08:25
推 meltdown: 北洲際漢神中新光大遠百歌劇院南高鐵ATT 03/29 08:27
推 DoraemonTW: 房價都漲在發展之前，看到的時候都是最貴了 03/29 08:28
推 indoman: 烏日新房開太扯 去年一坪才買17出頭 03/29 08:29
推 hsin820: 感謝分享，但真的好貴Or2 03/29 08:32
推 zark07222: 每區都自詡為小七期，每區價格都落在30/坪，是現在的 03/29 08:35
→ zark07222: 基本水平沒錯，但是給出來的東西都只有15/坪的價值。 03/29 08:35
→ zark07222: 台中發展緩慢，只有炒房特別的快 03/29 08:35
推 iceyu: 跟最近去看房的實際狀況差不多 03/29 08:42
→ iceyu: 恐怖的不是開價 是這種開價還是有人買@@ 03/29 08:42
推 jump0517: 事實上就是很多都被買光了 03/29 08:49
推 seekforever: 良心建議，往管理好的中古屋找吧，屋齡不重要 03/29 08:52
→ seekforever: 一坪30可以買到台中最好環境的中古屋 03/29 08:52
→ seekforever: 不用跟投資客去搶那些鳥不生蛋的爛建商房子 03/29 08:52
→ seekforever: 台中人迷信新屋的太多了，可能是之前都有賺到錢吧 03/29 08:54
→ seekforever: 單就居住來講，買預售屋的變數太多了 03/29 08:55
→ rusuall: 先確認範圍與要的空間，看的太雜了 03/29 08:55
推 psynanako: 這些價格都好誇張喔 03/29 08:56
推 nqj: 找震後中古或換約的吧 03/29 08:58
推 Schnell: 這個價格真的不如捏一下買西屯北屯不錯的區了 03/29 08:58
→ Schnell: 不然同價格在市區也有位子不錯的中古屋 03/29 08:59
推 seekforever: 事實上很多"看的到"的地方 中古屋也才30不到 03/29 09:01
→ seekforever: 何必花更貴的錢去買夢想? 03/29 09:01
→ seekforever: 建商現在就是用小坪數高單價榨乾首購的錢而已 03/29 09:03
推 jkjkiller: 感謝分享，看這麼多真不容易 03/29 09:03
→ seekforever: 總價3000/2000/1000的房子單價落差非常明顯 03/29 09:04
推 zzz41432: 高鐵特區買不到東西吃....？ 明明隔一條路都是店家 除非 03/29 09:04
→ zzz41432: 你的交通工具是雙腳 那真的不要來看這邊 03/29 09:04
→ zzz41432: 面環河的房子 店面租賣不出去很正常的 建商當初在想什 03/29 09:06
→ zzz41432: 麼我也不知道 03/29 09:06
→ zzz41432: 惠宇面環河的開32萬預約也是爆了你大概也不知道 03/29 09:07
→ zzz41432: 來這邊大部分都是為了公園跟交通來的 不是機能 建議你可 03/29 09:12
→ zzz41432: 以找市區的中古屋跟無電梯公寓了 03/29 09:12
推 pda3020899: 我預算都拉到1600了 在南屯西屯也好難找到好房子QQ 03/29 09:15
推 leftwalk: 和竹在01有人分享血淚史 可以去看看 03/29 09:26
推 leftwalk: 烏日微笑走到捷運其實真的有點遠 就是個噱頭XD 03/29 09:29
→ leftwalk: 腳踏車還比較合理 03/29 09:30
→ fkccc: 只能說版主晚了一年......真的感覺一坪都差了5萬。我也首購 03/29 09:30
推 cka: 機械停車場真的大忌 你以後脫手每個人都不想 03/29 09:36
推 yuuga: 感覺業務跟代銷都好盛氣凌人.. 03/29 10:04
推 cobrabaton: 33-35萬XD當初買五期的都偷笑了 03/29 10:23
→ Kayusumi: 看過2跟13，2的價格算合理但是格局大多怪怪，13...很會 03/29 10:39
→ Kayusumi: 開 03/29 10:39
推 Celice: 惠宇沐川跟興大園道都有人在轉手，這2個地點都比上述好， 03/29 10:46
→ Celice: 可以去看看 03/29 10:46
推 Kayusumi: 富宇(O) 惠宇(X) 03/29 10:55
推 bryant780417: 其實掛捷運出來就是30起跳了 03/29 10:55
推 Celice: 是的，打錯，富宇沐川 03/29 10:59
推 mountain821: 耀長安兩房含車820還不買爆？ 03/29 11:04
推 a9940597: 他媽的好貴，這是台中嗎？ 03/29 11:05
推 zzz41432: 對比上面那篇高雄，真的覺得高雄很便宜 捷運都發展幾年 03/29 11:09
→ zzz41432: 了 還那個價而已 每次去都很想買 03/29 11:09
→ Kayusumi: 高雄真的便宜，路又大條 03/29 11:13
推 fuzzycool: 只看1.5個月代表還沒屈服現實 03/29 11:27
推 fuzzycool: 我看了三年房才買到自己喜歡的，中間還買了幾次，每個 03/29 11:29
→ fuzzycool: 房都會有缺點，建議你可以看看中古 03/29 11:29
→ fuzzycool: 你只看預售當然是最貴啊 03/29 11:30
推 piliwu: 5年內10年內其實可以比較預售真的不便宜 03/29 11:31
推 jay111101: 櫻花大家去年看還不到30，現在要36?? 03/29 11:47
推 jay111101: 女王萬歲賣那麼久了還在賣喔.... 03/29 11:49
→ jay111101: 還以為那個點不錯應該很快就賣完才對阿.... 03/29 11:49
推 Karida: 耀長安那個如果扣掉B3車位130萬的話，每坪算下來不到28萬 03/29 11:51
推 usan: 在台灣，房子是用來炒的，不是用來住的 03/29 11:55
推 Karida: 耀長安那個露台戶是客廳和一個臥室對調，變成一個廁所的位 03/29 12:22
→ Karida: 置和樓上的不同。 03/29 12:22
推 yesnogod: 你看房的區域太廣，造成選擇障礙 03/29 13:17
→ seuil: 同意樓上 我當初鎖定一個區塊 方圓大概5平方公里 看了三年 03/29 13:25
→ seuil: 才買到相對理想的物件 看屋時間短 範圍太大 很難找到適合的 03/29 13:25
推 PPSEED: 沒關係啦，再看下去一坪100萬，只能買套房1000萬的時候你 03/29 13:33
→ PPSEED: 就後悔沒有現在買了，台中最近推出的低價商品已經有10坪套 03/29 13:33
→ PPSEED: 房398萬起跟15坪1房1廳1衛498萬起了，而且邊賣還邊漲價 03/29 13:33
推 kkscout: 感謝分享 03/29 13:33
推 newsyho: 烏日……十年前炒作到現在還是一片荒蕪，台中光空品就沒 03/29 14:18
→ newsyho: 有30的價值 03/29 14:18
推 Danbo1109: 感謝分享，公司在興大附近，每天開車來回上下班100公里 03/29 14:28
→ Danbo1109: ，本來想租屋但後面想想乾脆買房在台中好了，不打算回 03/29 14:28
→ Danbo1109: 彰化，只是也看了快一年，真心累也越來越買不起，甚至 03/29 14:28
→ Danbo1109: 有的建案說沒兩房但卻看到在網上刊登出售 03/29 14:28
推 PowerWave: 我2019年中在南區買25萬 最近同事知道了 嚇說太貴了吧 03/29 14:44
→ PowerWave: 結果才過不到兩年已經... 03/29 14:44
推 u89273: 耀長安含車820 萬管他什麼管線 地點差 直接簽就對了... 03/29 15:04
→ zzz41432: 最近看一年卻沒有買到的都不會很扼腕的感覺嗎!? 03/29 15:44
→ zzz41432: 溪南還是很荒蕪阿，特區就不懂原po說哪裡荒了 剩的都政 03/29 15:47
→ zzz41432: 府的地 全住家 03/29 15:47
推 abc333: 10年前看到新成屋25/p.就覺天價,還好後來買了3年屋,不到14 03/29 15:49
→ ur260: 台中空污>>雲林嘉義台南高雄屏東 03/29 17:42
推 vincent5240: 最近才發現南區真的意外方便 03/29 17:54
推 timeaftime: 上面有人亂講 實際上南部空品全都比台中差 03/29 18:21
→ timeaftime: 空品趨勢 東部>北部>中部>南部 03/29 18:22
→ timeaftime: (由好到差) 03/29 18:22
→ hsin1207: 大家都覺得荒涼的地區還是有人一直重複一樣的話，呵呵 03/29 18:23
→ timeaftime: by 環署 03/29 18:23
→ timeaftime: 03/29 18:23
→ timeaftime: https://reurl.cc/Y6gvZX 03/29 18:24
→ timeaftime: fyi 03/29 18:25
→ timeaftime: 03/29 18:25
推 cyora: 看了這篇真的覺得有迎頭趕上新北之勢 03/29 19:55
推 ganninian: 南區真的不錯 烏日炒的比南區還高 不買南區買烏日不知 03/29 20:04
→ ganninian: 在想什麼 03/29 20:04
推 swaggyyang: 推詳細 03/29 20:05
推 cpu2800: 好奇十二的成交真的有辦法破30萬/坪嗎？ 03/29 21:25
推 pda3020899: 來台南工作才知道 南部空氣比台中差 03/29 21:48
→ pda3020899: 說台中最差的人真的ㄏㄏ 03/29 21:48
推 CYC40: 烏日哪有吵的比南區高，別再靠觀感豪洨 03/29 22:09
→ CYC40: 奇怪了，有的人就覺得烏日未來有發展，或是現在交通方便而 03/29 22:10
→ CYC40: 買，有什麼好嘴的 03/29 22:10
推 LouisPrime: 南區比烏日貴吧… 03/29 22:27
推 somanyee: 如果烏日30，還不如加10萬住蛋黃 03/29 22:52
→ shinhwabo: 烏日竟然要到三字頭了XD 03/29 23:06
推 jaricho: 擁烏日派 戰 不看好烏日派 03/29 23:06
推 zzZebra: 烏日龍寶單價加10萬，可以買到蛋黃區的龍寶嗎？ 03/29 23:06
推 DoraemonTW: 烏日哪有比南區高? 03/29 23:14
→ DoraemonTW: 10分鐘走到高鐵嫌遠是哪招呀,5分鐘內的會嫌吵吧XD 03/29 23:16
→ DoraemonTW: 台中空氣全國最差這印象本來就是選舉操作呀 03/29 23:18
→ DoraemonTW: 以前是治安，但現在治安有別的縣市更差，就換吵空氣呀 03/29 23:19
推 Nightu05: 推樓上XD 03/29 23:29
推 D9780381: 耀長安這價位太神了 原po殺價高手 03/30 00:08
推 peter760717: 操他們 炒房仔 無後 03/30 00:41
推 nitero: 想想看盧秀燕還把土地持有稅調低 當然噴呀 也是你們選的 03/30 00:53
推 hdw: 台中真的貴得下不了手= =.... 03/30 01:44
→ hdw: 但認真說，你有需求就找個最喜歡的買了吧!! 03/30 01:44
→ hdw: 5年後你會感謝自己的... 03/30 01:44
推 polarbeer: 台中人不像台北 不住老房子的 20年基本上是刪除放棄 03/30 01:49
推 polarbeer: 921震前的房子等著以後如果地震的挑戰吧 03/30 01:53
→ polarbeer: 北屯 海線 車籠埔斷層第一排 03/30 01:53
→ baman0613: 東嫌西嫌，不修正自己的買房條件，那你就慢慢看吧，等 03/30 05:50
→ baman0613: 你看到喜歡的，不是已賣出，就是又每坪再加3~5萬了 03/30 05:50
噓 zard1983: 買高雄不如買台南 南科優勢 03/30 10:25
推 t190015: 優文推個～沒剛需真的可以慢慢看 03/30 11:14
推 t190015: 而且快選舉了 讓子彈飛一會兒～ 03/30 11:19
推 ganninian: 03/30 12:18
→ ganninian: 不知道誰豪洨？ 03/30 12:19
→ ganninian: 烏日已經炒到未來十年價了 泡沫破裂一定從這開始 03/30 12:20
推 jaricho: 哇 與正蛋黃區只差5萬 那為什麼不多5萬住正蛋黃區？ 03/30 12:33
推 DoraemonTW: 那個各區價錢排行不就是新舊屋混在一起的嗎？同樣條件 03/30 13:43
→ DoraemonTW: 的房子南區怎會比烏日便宜？ 03/30 13:43
推 mikebibby319: 因為台中南區的舊大樓很多 當然會拉低整體平均 如果 03/30 14:01
→ mikebibby319: 是相同條件的新大樓 或者透天 南區比烏日高 03/30 14:01
推 joy25881371: 嚇死人了 去年五月買才20/p 03/30 14:17
推 th110661: 推，與我前陣子看屋經驗相比這半年的房價又上去不少 03/30 22:17
推 babypanda: 謝謝分享 03/31 18:56
推 mmay: 今年是最後上車機會 04/01 18:53
推 maymoon: 可以去看看博星美術W 04/03 00:57
噓 ak5618: 結論：直接放棄 04/03 21:00
推 Audien: 高鐵特區真的垃圾 超荒涼賣跟市區一樣貴 04/04 20:48
推 gnitneyuy: 台中房子也太貴了吧！買不起QQ 04/05 10:04
推 myshowtime: 推心得 04/07 12:34
→ m00138001: 台中小弟也看半年了，新古中古真的買不下去不是格局爛 04/09 22:03
→ m00138001: ，要不然就是捷運軌道旁邊的房子，不然就是車位當房子 04/09 22:03
→ m00138001: 再賣的，聽都聽不下去直接回嗆房仲 04/09 22:03
→ wakaura: 台中薪資不高，賣這種價還真笑死人 04/11 20:05
推 crazydj: 最近想買台中 發現真的不便宜~ 04/27 00:04






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聯聚 建設在七期最高的代表作樓高一百五十二米...耀眼的綠色琉璃幾乎有半個台中市都可看見的完美地標最近完工交屋...並開放參觀...(當然.

#2. 聯聚方庭(第2頁) - Mobile01

如果是我我也會想買在台北...(因為台中已經有房子了 ) 但是你可以去實際參觀一下聯聚方庭... 以這種價位...台北找不到這種等級的房子... 如果要以"台北觀點".

#3. 請教幾個建案...聯聚方庭,總太東方帝國,富宇東方之 ... - Mobile01

豐邑市政路新案40F富宇東方之冠39F由鉅國美40F富宇市政路新案39F寶輝秋紅谷40F富邦天空樹39F聯聚方庭39F總太東方帝國39F各位會選擇哪個呢???為什麼(台中市第1頁)

#4. 聯聚保和如何呢？七期還會創新高嗎？ - Mobile01

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#6. 聯聚方庭(第3頁) - Mobile01

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#7. 聯聚方庭(第5頁) - Mobile01

聯聚方庭 - 第二彈...以目前七期的風景來說...最美的就是從方庭向下俯瞰了!!!(台中市第5頁)

#8. 聯聚方庭(第9頁) - Mobile01

聯聚方庭 ... 幾天前有幸去這棟豪宅訪友無論內外皆美.真是漂亮的建築地下停車場非常高級.... 不愧是台中最頂級的大樓之一

#9. 聯聚方庭(第8頁) - Mobile01

舊文章因為陳幸妤又紅了...感觸良多呢...7000-9000w...呵呵...真是不錯...我倒是很好奇媒體爆出這新聞背後的目的是什麼???這新聞倒是會造成很多住戶的困擾.

#10. 刪刪刪刪 - Mobile01

白冰冰方庭兩戶前一陣子已經賣掉了(買方一次買兩戶).......他的案子都開天價 方庭價格也賣很好...新聞的真實性很差的看看就好.

#11. 阿扁的女兒陳幸妤也買台中西屯這社區一戶 - Mobile01

https://news.housefun.com.tw/news/article/112629319984.html「聯聚方庭」曾為七期豪宅一哥，名人搶住，包括前總陳水扁的女兒陳幸妤在2012年買下37 ...

#12. 請教幾個建案...聯聚方庭,總太東方帝國,富宇東方之 ... - Mobile01

聯聚方庭,總太東方帝國,富宇東方之冠,寶輝秋紅谷,富邦天空樹,由鉅國美- 台中市民wrote:聯聚蓋房子真的非常非...(恕刪)呵這種停車場入口是真的很有感覺 ...

#13. 請教幾個建案...聯聚方庭,總太東方帝國,富宇東方之冠,寶 ... - Mobile01

請教幾個建案...聯聚方庭,總太東方帝國,富宇東方之冠,寶輝秋紅谷,富邦天空樹,由鉅國美- 請問這個消息是從哪邊來的呢@@打掉重做不會影響梁柱結構嗎確定江董有說要打掉 ...

#14. 請教在spa與游泳池部分有能與聯聚方庭相當的建案可以推薦嗎

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#15. 七期聯聚瑞安聯聚方瑞【已購討論區】 - Mobile01

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#16. 請問國泰府會園道? (第26頁) - Mobile01

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#20. 聯聚新建案? - Mobile01

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