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作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題[心得] 關於社會住宅.

時間Fri Dec 4 18:44:01 2020

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.

目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.

最重要一點就是,他只能住六年.

所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.

那你就適合住社會住宅.

畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.

所以對你有利益.

但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.

社會住宅目前有兩個特性.

1.房子很新.

2.不帶家電.

然後再加上他只能住六年.

這代表...

你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.

然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.

之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.

所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.

他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.

你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.

不過當然糟糕的還有一點是.

社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.

所以我還是很好奇.

到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..

住宅成本那麼高,22K33K住不起.

又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.

這樣訴求變成很模糊.

今天是因為社會住宅釋出量很少.

所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.

但是如果真的大量起來.

就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.

然後是否之後會產生大量的租不調問題.

至於再把社會住宅的租金往下調.

這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.

如果要在往下調租金,那虧損就會很大.

到時候是地方政府買單還是中央買單?

地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?

我還是認為.

之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.

然後租給弱勢.

才是正確的社會住宅走向.

這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)

因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.

並且政府還可以賺租金收入.

蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.

這實在很詭異.

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html

推 bcyeh: 社會住宅跟弱勢住宅是不同東西，你說的弱勢住宅萬華有，租 12/04 18:47

→ bcyeh: 金1000以下 12/04 18:47

推 luke2007: 桃園社宅有附傢俱基本家電就自備 12/04 18:48

推 CharleneTsai: 訴求變成很模糊+1 12/04 18:48

→ nanakolin: 退租時，有傢具反而麻煩，像有人沙發弄破... 12/04 18:49

→ nanakolin: 就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的 12/04 18:50

推 Anyotw: 他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折 12/04 18:56

→ F93935: 台北蓋社宅就很奇葩，不如把地出租出去、然後蓋一條捷運 12/04 18:56

→ F93935: 直通車到五堵做新市鎮 12/04 18:56

推 nuc1earsub: 合資格的大概是地下收入很多的帳面年收1.5M以下就ok 12/04 18:56

→ F93935: 目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外 12/04 18:57

→ F93935: 圍發展跟香港一樣 12/04 18:57

推 CIIIO: 推真的很模糊就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住 12/04 18:57

推 Anyotw: 被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊 12/04 19:00

推 Tattoo: 不管啦柯文哲照顧弱勢 12/04 19:03

推 TllDA: 今天才知道原來爸媽有房也不能租台北人QQ 12/04 19:04

推 capirex: 沒錢住什麼台北市 12/04 19:04

→ F93935: 台北蓋社宅還要考慮自償率到底是社福政策還是營利事業不 12/04 19:07

→ F93935: 懂 12/04 19:07

推 indoman: 社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所順便規劃未來 12/04 19:31

→ indoman: 新家的風格規劃 12/04 19:32

推 MiLUu: 配套不完整才是問題 12/04 19:36

推 Tattoo: 4%要出征了 12/04 19:37

推 SweetLee: 等以後大量的時候租不出去是你你會下調租金還是放寬薪 12/04 19:38

→ SweetLee: 資上限？ 12/04 19:38

→ sagarain: 想變天水圍是吧 12/04 19:40

推 rpg1510: 應該要含基本家具然後攤平在房租內 12/04 19:46

推 ppc: 不太可能大量 12/04 19:59

推 Unsullied: 很簡單安撫人心用的 12/04 20:03

推 CaLawrence: 量不夠多而已若量是十倍租金市場就被打下去了 12/04 20:05

→ CaLawrence: 租金下去房價下去還會遠嗎 12/04 20:06

推 Unsullied: 最大問題是只能租6年 12/04 20:08

→ Unsullied: 有屁用請問6年後你只會更買不起吧 12/04 20:08

→ Unsullied: 還是你一年付了50萬租金還能再存3000萬買台北房呢 12/04 20:09

→ Unsullied: 直接貸款2000萬一個月本利也才6萬多 12/04 20:10

→ Unsullied: 只有特殊族群才花4萬多去租房還只能租6年 12/04 20:10

→ Unsullied: 一般人去租我只能幫他祈禱 12/04 20:11

→ Unsullied: 不如去買老公寓 12/04 20:11

→ Unsullied: 至少還是自己的 12/04 20:11

→ Unsullied: 就是一個莫名其妙定位的產品 12/04 20:12

推 ddey: 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區謝謝 12/04 20:12

→ Unsullied: 規定租的人收入不能高收入不高租4萬多如何存錢 12/04 20:13

→ Unsullied: 租6年政府收300萬就把房客踢走 12/04 20:13

→ Unsullied: 爽耶 12/04 20:13

推 Unsullied: 傻蛋才去租自己買吧 12/04 20:15

推 taoist9999: 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。 12/04 20:17

推 Unsullied: 更不要提租的是空屋沒家具 12/04 20:17

→ Unsullied: 現在抽到很歡喜等到6年後就會後悔 12/04 20:18

→ taoist9999: 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有 12/04 20:19

→ taoist9999: 讓市場租金下跌的功能。 12/04 20:19

→ Unsullied: 除非老爸幫你付房租 12/04 20:19

→ Unsullied: 不可能才這幾件而且又貴 12/04 20:19

→ Unsullied: 市場誰理你 12/04 20:19

推 sting47: 同意超模糊感覺最適合的是有地下收入的人…但六年… 12/04 20:21

推 Anyotw: 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運 12/04 20:21

→ Anyotw: 站，對面超級大公園 12/04 20:21

推 physicsdk: 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難 12/04 20:22

→ Anyotw: 好羨慕 12/04 20:22

推 Unsullied: 立意良善成果失敗 12/04 20:22

→ Unsullied: 再怎麼好也不會比自己的房子好 12/04 20:23

→ Unsullied: 特別只能租6年不長不短 12/04 20:23

→ Unsullied: 如果能租到退休還能考慮 12/04 20:24

→ tskier: 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居 12/04 20:24

→ tskier: 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3 12/04 20:24

→ tskier: .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們 12/04 20:24

→ tskier: 提高經濟能力。 12/04 20:24

推 ghjkl5566: 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等 12/04 20:24

→ ghjkl5566: 這很符合社會福利的方向 12/04 20:24

→ marrvosal: 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜 12/04 20:26

推 Unsullied: 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧 12/04 20:27

→ ghjkl5566: 社宅就不是為了讓你買的起房的啊,給你6年拼拼看 12/04 20:28

→ ghjkl5566: 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉 12/04 20:28

→ ghjkl5566: 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了 12/04 20:28

推 TosakaSakura: 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便 12/04 20:28

→ TosakaSakura: 宜 12/04 20:28

→ niko0202: 跟重劃增加住宅土地供給結果變炒地皮的燃料有87%像啊 12/04 20:29

→ niko0202: 反正社會住宅就玩不下去就又變漲價的助力了 12/04 20:29

推 Anyotw: 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢 12/04 20:29

→ Anyotw: 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了 12/04 20:30

推 physicsdk: 社宅該到44坪蠻難以理解的 12/04 20:30

→ ghjkl5566: 根據苗博雅的算法就算套房也是算貴唷,只是以新套來說 12/04 20:31

→ ghjkl5566: 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有 12/04 20:31

→ ghjkl5566: 所以一樣住6年未必有便宜 12/04 20:32

→ Anyotw: 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的 12/04 20:32

→ ghjkl5566: 明倫社宅那邊也不是什麼蛋黃啦 12/04 20:34

→ ghjkl5566: 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣? 12/04 20:36

推 Tattoo: 還沒有附冷氣 12/04 20:38

推 ggcrick: 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目 12/04 20:40

→ ggcrick: 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽 12/04 20:40

→ ggcrick: 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。 12/04 20:40

→ ghjkl5566: 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的 12/04 20:44

→ ghjkl5566: 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的 12/04 20:44

→ ghjkl5566: 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢 12/04 20:44

→ samm3320: 現在可以給一般新鮮人當緩衝吧，而且以後社宅數量多就可 12/04 20:53

→ samm3320: 以抑制附近房租。 12/04 20:53

→ F93935: 候選人副手是軍宅那不一樣 12/04 20:55

推 SweetLee: 目前就是需求大於供給政策也不是定死的大環境不同政 12/04 20:59

→ SweetLee: 策就會跟著滾動式修改不必覺得那些人都是笨蛋 12/04 20:59

推 CaLawrence: 明明四萬的房型是少數你講的好像套房四萬 12/04 21:00

→ CaLawrence: 六年很久欸搞不好工作都換三個了 12/04 21:00

→ CaLawrence: 老話一句量不夠大而已欸像新加坡那樣每個人都能一 12/04 21:01

→ CaLawrence: 直租的話房地產根本不可能炒作 12/04 21:01

→ CaLawrence: 這種小量丟到整個市場本來無法撼動什麼 12/04 21:02

→ F93935: 新加坡喔，那政府就要開始大徵收了有那麼多錢徵收嗎 12/04 21:05

噓 yada0216: 貧窮限制你的想像，沒錢幹嘛來住台北，笑死 12/04 21:08

推 i90186: 社宅光是市價八折就有人會租，量體大可以抑制租金，進而 12/04 21:15

→ i90186: 影響房價，且社宅有很多便民設施，而貧民公宅沒辦法達成 12/04 21:15

→ i90186: 這個條件，因為正常人根本不會想租，如何影響房市 12/04 21:15

推 nuc1earsub: 健保也是到底定位是"保險" 還是"社福"? 12/04 21:22

→ ghjkl5566: 我知道是軍宅,但樂透部分基本相同 12/04 21:23

→ azlbf: 住過那附近的都知道4萬在那邊只能住古蹟頂加華廈都租不到 12/04 21:23

推 F93935: 圓山四萬租不到華廈三房不要太唬了吧 12/04 21:38

推 chrisdddd: 租給放款的8+9 12/04 21:48

推 humbler: 支持ceca大出來選高雄市長啦! 12/04 21:53

推 Tattoo: 4萬沒冷氣 12/04 21:56

→ Tattoo: 社宅成本一坪12萬，沒有算土地成本，算進去嚇死你 12/04 21:57

推 Unsullied: ceca爽爽收租賣房跳舞吃螃蟹幹嘛出來當市長 12/04 22:12

→ Unsullied: 當市長祖宗八代都要被挖出來潑髒水何必呢 12/04 22:13

→ Unsullied: 台灣的公務人員當過的心得就是絕對不再幹 12/04 22:13

推 peachings: 社宅應該本來就不是營利導向吧我外行人 12/04 22:21

推 wwwwwwww: 我就是覺得只能租到6年很不合理，而且限定家戶收入上限 12/04 22:27

→ wwwwwwww: 去對照房租，那個比例更是笑死人，後來完全放棄社宅了找 12/04 22:27

→ wwwwwwww: 包租代管的至少不會限制租屋年限 12/04 22:27

推 wwwwwwww: 網友提到父母有房也不行也是世界級搞笑，父母是有房但是 12/04 22:34

→ wwwwwwww: 已經擠滿人了不搬出來是要睡客廳嗎？但偏偏這條也被限制 12/04 22:34

推 Unsullied: 放心還是滿滿的人去排隊 12/04 22:44

推 amordelcor: 一定是租完的跟政府租一堆好處尤其這種柯柯 12/04 22:47

→ ilyny: 真的…社會住宅只能住六年也沒有比較省錢真的很怪… 12/04 23:22

推 physicsdk: 家裡房太小的可以爸媽搬去外縣市房子給小孩住啊，比起 12/04 23:26

→ physicsdk: 那些外地來工作在台北沒房的，選擇就是比較多，沒什麼 12/04 23:26

→ physicsdk: 好說的 12/04 23:26

推 CaLawrence: 怎麼有人講的好像市長想上就能上啊你的要不要看台灣 12/04 23:39

→ CaLawrence: 各大縣市市長的學經歷跟背景 12/04 23:39

推 ppnow: 就是不想被罵，搞到最後四不像 12/04 23:42

→ tomy10417: 六年很長耶，省下的時間看要拿來休閒或進修都不錯呀 12/04 23:50

推 jc10755: 六年差不多就大學畢業到成家立業的時間，租個套房覺得差 12/04 23:59

→ jc10755: 不多啊 12/04 23:59

噓 kougousei: 一堆護航的根本規則都搞不清楚 12/05 00:24

→ kougousei: 1. 不能合租所以不能什麼4個人1人1萬塊 12/05 00:24

→ kougousei: 2. 公托不是給社宅住戶專用所以不要一直拿樓下有公托 12/05 00:25

→ kougousei: 當優點你也要有命抽得到 12/05 00:25

推 tinoooii: 這種社宅，最弱的根本住不起，住的起的只能有點弱，差不 12/05 04:13

→ tinoooii: 多就是他限定家庭收入的高標附近 12/05 04:13

推 KrisNYC: 市政府帶頭鼓勵地下收入這樣好嗎 12/05 07:47

推 bryant780417: 好了你要被八卦四趴趴仔出征了你就是炒房幫你補 12/05 08:27

→ bryant780417: 血 12/05 08:27

推 mmppeegg: 原PO的確在炒房沒錯啊 12/05 10:10

推 Unsullied: 問題在於有點弱的住存不到coco 12/05 10:20

推 Sinkage: 這樣才能合理化高房價呀 12/05 10:56

推 amordelcor: 適者生存 12/05 12:36

→ DoraGian: 這代表政府看建商自己賺爽爽也想跳下來玩 12/05 17:51

推 liaox: 我支持，本來就是這樣。要嘛老舊翻新成本低，要嘛蓋很便宜 12/05 19:57

→ liaox: 比較遠的地方，然後把大眾運輸用好，補助通勤。你在蛋黃區 12/05 19:57

→ liaox: 蓋社宅，努力買進蛋黃區的人都是白癡？弱勢憑甚麼那大家的 12/05 19:57

→ liaox: 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼 12/05 19:57

→ liaox: 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪 12/05 19:57

→ liaox: 水花，我不要做事。見鬼了 12/05 19:57

推 deltaz: 社宅只能住六年啊，時間到了就要搬的 12/05 20:09

→ deltaz: 不想努力會流落街頭的 12/05 20:09

推 kaet: C大真的務實個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政 12/05 20:17

→ kaet: 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的這社會福利根本偽善 12/05 20:18

推 kaet: 等12萬戶社宅蓋出來然後一堆問題 C大就變先知了 12/05 20:21

推 good10740: 剛起步陣痛期 6.12年後舊了 12/06 13:57

推 MiLu307: 12/07 11:07

噓 OuterLander: 幫你們錨定還不感謝? 12/09 03:21

推 cms23: +1 11/10 17:11

推 chen831030: 謝謝 08/16 22:21

→ chen831030: 謝謝 09/19 19:56

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