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現況交屋ptt 在 [請益] 現況交屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者jeff9437 (jeff)
看板home-sale
標題[請益] 現況交屋
時間Tue Aug 17 12:27:04 2021

最近買了房子，下週就要交屋了
最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著
"買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由
買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任"

但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否

那現況交屋是依照說明書的現況，還是簽約時的現況，還是交屋當下的現況交屋呢？

房仲一直提成交價是因為屋主不負瑕疵擔保，所以才幫我談到我的開價，認為成交價有包
含修繕費（但是合約只寫折價金並未註明其他原因或是金額），不是願意很積極幫我爭取
（因為幫我爭取到開價時太開心，房仲費已付）

而屋主也未在合約書上註明漏水地點或是拍照等告知（房仲說有口頭告知曾經滲水處理過
但我不是很確定，說之前簽約有錄影錄音可以調閱）那告知是口頭告知即可生效還是必須
在合約中明確註明？

那備註條款是交屋後免責條款才生效吧？

煩請各位前輩開示謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.98.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629174426.A.351.html
→ piliwu: 驗完屋才交屋你為什麼會有問題？ 08/17 12:30
推 chris0711: 不管是什麼時候的現況，已知及未知漏水你都願意自己修 08/17 12:30
→ chris0711: 繕了，你可能得自己吞了才對… 08/17 12:30
推 kusomanfcu: 已知及未知滲漏水 08/17 12:31
→ piliwu: 沒看到那個條款...你都簽名了 08/17 12:31
噓 howardcd: 什麼叫契約 08/17 12:37
推 Nubybee: 這肯定要自己修阿..要有契約精神拜託~~ 08/17 12:38
→ jeff9437: 主要是疑問現況是依照哪個時間點的現況，謝謝各位的建 08/17 12:48
→ jeff9437: 議 08/17 12:48
推 jaricho: 不管已知未知滲漏水 都不負責 也簽名了 何必在意哪個時 08/17 12:56
→ jaricho: 間點的現況？ 08/17 12:56
推 t1t1: 即使是現況交屋還是有半年漏水保固,可以請屋主修繕 這沒問題 08/17 12:56
→ jeff9437: 我的理解是如果現況是以簽約當下未漏水，而交屋時漏水要 08/17 13:05
→ jeff9437: 恢復至合約當下未漏水狀況才交屋，交屋後條款才生效（以 08/17 13:05
→ jeff9437: 恢復至簽約當下現況才交屋），但這條款很模糊所以上來 08/17 13:05
→ jeff9437: 請益 08/17 13:05
推 wwwwwwww: 你的理解只是依照對你有利的方式去解釋又不是合約，合約 08/17 13:24
→ wwwwwwww: 簽約日已知的部分無漏水，簽約完了還沒點交下大雨漏水是 08/17 13:24
→ wwwwwwww: 簽約時的未知漏水，你簽了已知未知漏水，要叫誰救？誰可 08/17 13:24
→ wwwwwwww: 以在簽約當日把已知的部分寫成知道簽約後點交前會颱風下 08/17 13:24
→ wwwwwwww: 大雨？ 08/17 13:24
→ IBIZA: 現況當然是點交時的屋況, 不會是簽約時, 不然點交要幹嘛 08/17 13:26
→ IBIZA: 還沒交屋就發現漏水, 當然是賣方要負責 08/17 13:27
→ Anyotw: 白紙黑字你想賴皮？ 08/17 13:28
推 wwwwwwww: 問題他的合約條文就是「沒有包」修繕啊 08/17 13:28
→ Anyotw: 疑，你還沒交屋喔。當然他要修 08/17 13:28
→ Anyotw: 之前的案子聽過，就折一個數字5-30萬這樣 08/17 13:29
推 wwwwwwww: 大家是不是都沒在看內文，他成交價比較低所以壓現況交屋 08/17 13:32
→ wwwwwwww: 不包修繕，為什麼賣方要為簽約後發生的問題負責任？ 08/17 13:32
→ IBIZA: 不用包啊, 交屋時沒有漏水問題就好 08/17 13:32
→ IBIZA: 交屋的交 就是交屋日 又不是寫現況簽約 08/17 13:32
→ IBIZA: 不然交屋是甚麼？ 08/17 13:33
→ IBIZA: 交屋前就被抓到的瑕疵 就是賣方問題 08/17 13:34
→ IBIZA: 交屋後 倒是有得吵 有判例支持即使簽了現況交屋 還是有 08/17 13:35
→ IBIZA: 一定時間的保固責任 08/17 13:35
→ IBIZA: 而且成屋買賣定型化契約不得登載事項裡面就明訂不得排除 08/17 13:36
→ jeff9437: 我參考大部分的案例現況交屋牴觸民法355，所以好像大部 08/17 13:37
→ jeff9437: 分都可以要求屋主，我想說在最後交屋前掙扎確認看看 08/17 13:37
→ IBIZA: 賣方的瑕疵擔保責任 08/17 13:37
→ IBIZA: 不過你住進去 裝潢 就有得吵 08/17 13:37
→ IBIZA: 你這個還沒交屋 沒甚麼好吵的 叫他弄到沒問題再說 08/17 13:38
→ jeff9437: 所以免責條款是恢復到簽約時，然後交屋給我後才我負責 08/17 13:41
→ jeff9437: 之後修繕嗎？ 08/17 13:41
→ IBIZA: 其實免責條款根本就違反成屋買賣契約不得登載事項規定 08/17 13:42
→ jeff9437: 08/17 13:48
推 Anyotw: 民法的規定不是無敵免責條款，雙方可另定之，最高法院有給 08/17 13:52
→ Anyotw: 判例。免責條款是有效的。但你還沒交屋可要求屋主修繕 08/17 13:52
→ IBIZA: 目前的判例應該都是因為責任爭議, 而不是認定可以免責 08/17 13:54
→ IBIZA: 契約不可能可以違背法律, 更不要說成屋買賣契約不得登載事 08/17 13:55
→ IBIZA: 項明訂不得排除賣方瑕疵擔保責任 08/17 13:55
推 Anyotw: 是雙方可以另定條款限縮或擴張責任，法律不禁止 08/17 13:55
→ IBIZA: 現在的判例都只是在爭 在有裝潢跟居住事實情況下 過了多久 08/17 13:56
→ IBIZA: 或發生甚麼事情 有可能是因為買方居住期間才發生瑕疵或漏水 08/17 13:56
→ IBIZA: 現在一般就是半年到五年內 08/17 13:57
→ IBIZA: 免責條款一開始就是沒用的 從來都不是在爭免責條款 08/17 13:57
推 Anyotw: 08/17 14:03
→ Anyotw: 法院判例，偶爾會有較真的人打到最後面 08/17 14:04
→ Anyotw: 這案子一直上訴打到最高法院= = 08/17 14:05
→ jeff9437: 所以在不動產買賣合約的備註欄寫上免責可以算是特約嗎？ 08/17 14:21
→ jeff9437: 還是特約要另外正式立約一份 08/17 14:21
推 star99: 你要看是交屋前還是交屋後生效 08/17 15:36
推 chapeau: 定型化契約不適用在這裡（磋商契約），這種上法院有免責 08/17 15:42
→ chapeau: 的有沒有免責的都有，新聞都google得到，但是要自己衡量 08/17 15:42
→ chapeau: 律師費划不划算，另外單獨寫或寫在合約備註，只要是雙方 08/17 15:42
→ chapeau: 合意知悉的都是有效。 08/17 15:42
→ jeff9437: 感謝，但是還是不太確定該怎麼做，還是跟屋主談看看漏 08/17 15:52
→ jeff9437: 水的狀況好了 08/17 15:52
推 espressogg: 說真的就算他負責了，那打個針你能接受嗎？打針也能 08/17 16:01
→ espressogg: 稱過半年，但這是你想要的方法？裝潢好 一兩年後又漏 08/17 16:01
→ espressogg: 水，我看協商看看是否一人一半 根本解決問題，他死採 08/17 16:01
→ espressogg: 那條條例 你也簽名了，我看自己認比較實在，打官司也 08/17 16:02
→ espressogg: 不見得划算 08/17 16:02
→ jeff9437: 了解，算是第一次買房買經驗，以後不會隨便聽信房仲跟代 08/17 16:52
→ jeff9437: 書了，談好價錢在那邊一直聊天很難認真詢問合約各細項， 08/17 16:52
→ jeff9437: 到時候再要求代書實價登錄要備註原價然後折價金至成交 08/17 16:53
→ jeff9437: 價 08/17 16:53
推 kusomanfcu: 你買預售就好啦 08/17 17:19
→ IBIZA: 除非是手寫補上，或是雙方談好打字印出來，不然你用仲介合 08/17 18:50
→ IBIZA: 約，就是定型化契約啊 08/17 18:50
→ IBIZA: 這一條，房仲契約都會有，就是吃定會去打官司的沒幾個 08/17 18:55






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#24. 買30年老屋還需花錢請人驗屋？ 網友看法一面倒：但這點要做！

原PO於PTT《home－sale》板上發文，他於今年4月份購入一間30年的中古屋 ... 新成屋驗，還可以請建商修，中古屋一般都現況交屋，屋主不會負責的」。

#25. 買房合約註明「現況交屋」，發現漏水、壁癌就都沒 ... - 今周刊

現況交屋的法律爭議，是很多網友或民眾會來諮詢的問題，如果Google搜尋打「現況交屋ptt」會出現不少提問和網友的意見，有些網路意見會告訴你，現況交 ...

#26. 現況交屋，藏陷阱? - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

一、按買賣債權契約(台灣實務上，房屋及其下土地之買賣中，成屋之買賣，通常會有二份 ... 二、是買賣當事人間如約定「現況交屋」，因該約定並未因違反誠信原則、 ...

#27. [閒聊] 漏水屋簽約經驗分享- TaichungBun - PTT生活資訊討論

20樓 → edshen: 交屋前的漏水可以用民法物之瑕疵要求五年，仲介跟 03/31 16: ... 41樓 → shen5035: 好的、其他家搞不好理都不理你一句現況交屋打死 ...

#28. [請益] 交屋後發現原屋實為已修繕過的漏水屋- home-sale

給我指引內容如下： 交屋時間：2017/12月底房況：18年中古屋頂樓經由房仲和屋主斡旋及驗 ... 56樓 → chapeau: 有困難的，現況沒漏水，且漏水也協助修繕，即便是新屋也 ...

#29. 漏水保固民法在PTT/mobile01評價與討論 - 五金水電資訊百科

在中古屋漏水保固這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者amousee也提到各位前輩大家好，我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓 ...

#30. 買房點交意思在PTT/mobile01評價與討論 - 速食

所謂「現況交屋」，一般常見的合約文字是：「點交之買賣標的應以簽約時之現狀... 白話文義意思就是，現況交屋的約定，與拋棄瑕疵擔保的權利，是兩件 ...

#31. 看過數百間房！ 不動產業者吐真心話：：台灣新屋貴的沒價值

該名網友是在論壇PTT上發文，表示自己是不動產從業人員，工作幾年下來，看過的房子不下數百間，但自己買新成屋到了交屋時，一樣選擇交給專業的驗屋 ...

#32. [請益] 購買新成屋合約問題請益- 房板(home-sale) - PTT主題

請教各位大大以下問題... 1。有查到說合約不該注明依現況交屋，那應該要怎麼註明對買方較有保障呢？ 2。合約有提到在賣方通知交屋七日內如無重大瑕疵 ...

#33. 理財周刊 第1052期 2020/10/23 - 第 17 頁 - Google 圖書結果

因此,應 70.50 2003-2014 積極建構實價登錄制度,就市場現況加以深入了解, ... 市場若不如預期,將會出現「退屋」潮,現階段不少建商大肆獵地,一旦交屋未如預期, ...

#34. [心得] 驗屋心得分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

近來很多人購買中古屋，買賣契約很多都會註明「合約現況交屋」、「實品屋現況交屋」等文字。 ... 詳細流程心得大公開中古屋裝潢ptt，大家都在找解答。

#35. 買個房子一肚子氣，你被現況交屋騙了嗎？ | 樂屋網-房產快訊

買中古屋簽約，最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」，什麼是「現況交屋」？有論壇網友因為「現況交屋」，交屋後才發現房屋漏水，屋主不認帳， ...

#36. 「現況交屋」眉角多買房≠送家電兼保固！ - 青春-房仲物語

買賣房屋糾紛頻傳！其中「現況交屋」是許多屋主在購買中古屋時常會遇到的問題！有網友就在PTT上表示，買房後在驗屋時發現，屋內的冷氣機與暖風機有問題， ...

#37. 【新聞】 要求驗到滿意才肯交屋買屋女痛失1500萬- 買房板

至於葉女個人部分，林清樑解釋，公司規定，驗屋與貸款、交屋要同時進行；針對室內客瑕疵，公司提出兩方案，一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司 ...

#38. [消費] 交屋後發現磁磚空心是否要求瑕疵擔保- 看板PttLifeLaw

事實經過： 簽約前:對磁磚空心情況不知情,且現況說明書無記載簽約後交屋前:請房仲帶我進去丈量,此時房仲說發現了地磚空心,但只有一片說服我交屋後自行 ...

#39. 買房合約註明「現況交屋」，發現漏水、壁癌就都沒辦法向屋主 ...

過去都是直接買新成屋，房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了，第一次進場買中古屋的A先生，就碰到了現況交屋的問題，很苦惱的來問我。

#40. 屋況說明書最忌諱寫「依現況交屋」｜蘋果新聞網

新屋房價貴桑桑，少數地段好、房價便宜的老屋，吸引各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書，只在合約末附註「依現況交 ...

#41. [請益] 賣中古屋後漏水要賣家付錢?! - home-sale - BFPTT

在簽約的過程中，家人的認知是現況交屋，不做任何整修、保固，合約書上也請仲介註明：降價銷售固故賣方 ... 原文連結:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516689219.

#42. 獨／房仲為「趴妹仔」！竟一次挖3陷阱給賣家跳專家說… | 財經

一名網友在PTT HOME－SALE分享近日售屋心得，請到知名仲介售屋， ... 交屋過程，雖然賣家已經強調是「現況交屋」，但房仲仍不斷提出，紗窗破掉、木頭 ...

#43. 賣厝阿明／什麼是現況交屋？什麼情況下可以現況交屋？ - 房地產

若現況交屋包含家具或家電，買賣雙方在簽約時，就須協議好賣方要留下的家具或家電項目，及房屋價金是否包含在內。 根據《民法》354條，賣屋者必須負起瑕疵 ...

#44. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲他人 ... (坪), 型態, 屋齡, 樓別/樓高, 交易標的, 交易筆棟數, 建物現況格局, 車位總價 ...

#45. TWSE 臺灣證券交易所

臺灣證券交易所全球資訊網介紹公司組織、沿革外，並分為「交易資訊」、「上市公司」、 「產品與服務」、「結算服務」、「市場公告」、「法令規章」、「投資人 ...

#46. 交屋注意事項mobile01

衛生棉條真人示範使用; 錢(含簽約金房價的10%)交屋流程1 ... 驗屋方式是在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版不少第一次新屋裝潢的人會想知道的問題， ...

#47. 中國信託-個人金融首頁

中信智主投讓你的基金投資更智能、更簡單；專案的分析交給智能，輕鬆的投資交給你 立即了解 ... 透過檢測，了解您的退休準備現況！ ... 圓滿人生如何完美交棒？

#48. 什麼是現況交屋？什麼情況下可以現況交屋？【影音新聞】

現況交屋 的記載必須注意是否因此免除屋主的法律責任；若現況交屋包含家具或家電，買賣雙方在簽約時，就須協議好賣方要留下的家具或家電項目，及房屋價金 ...

#49. 淡水豐悅夏宮

樂居提供:丰悅夏宮總戶數581戶，屋齡7年，共有849筆成交資料，30戶在二手 ... 中庭花園建案名稱：丰悅夏宮交屋日期：預計103年7月中交屋投資興建：興 ...

#50. 買中古屋看保固? 專家:瑕疵擔保才是關鍵 - 591新聞

蕭琪琳解釋，賣方常常主張契約中已註明「現況交屋」，所以不必擔保任何責任，但在實務經驗上，如果賣方想免負瑕疵擔保，應先告知該瑕疵之明確位置，經 ...

#51. 現況交屋是什麼？阿賴房地資訊 - 安坑何店長

買方可以主張解約嗎？ 單就漏水來說因「房屋漏水」並非重大瑕疵，如行使解約權顯失公平. 所以依照《民法》第三 ...

#52. 沒仔細看不動產說明書，小心買房後變冤大頭！專家列4大必看 ...

雖然說現況證明書須寫清楚漏水部分，但很多時候是買家在交屋之後，才發現房屋早被漏水侵蝕殘破不堪，因此狀告法院，但不少賣方賣房子時，以主張買賣契約書中已註明「現況交 ...

#53. 交屋不只是拿鑰匙中古屋驗屋要把關 - 樂居

買中古屋，一般的習慣是現況交屋，所以大部分的人就是屋子晃個一圈，拿了權狀和鑰匙就算交屋完成了。但我建議驗屋還是一個重要的步驟，不能忽略， ...

#54. 漏水房屋的買賣合約注意事項! - moneybar財經商業資訊社群網站

漏水屋的買賣合約 · 保固V.S 瑕疵擔保有什麼不一樣？ · 保固跟你想像的不一樣 · 「現況交屋」的條文要特別小心 · 避免漏水屋問題-賣房篇.