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比房網 好 用 嗎 在 Re: [閒聊] 大家都是怎麼找到自已喜歡的房子- 看板home-sale 的推薦與評價
WARNING！ WARNING！ WARNING！
這篇是用「比房網找房子」的使用心得 (但不是業配！)
如果您是仲介、豪宅客群，可以直接左轉出去 (這兩者看房的角度和一般民眾不同)
※ 引述《sowhynot (熊熊在房間內，不用投幣/)》之銘言：
: 因為喜歡的學區目前大概也沒有地可以蓋新房子了
: 所以開始看中古屋
: 但15年內中古屋跟新屋價錢幾乎沒差多少
: 591也看到爛了
591不一定會包羅所有案件
賣屋打廣告的方式很多，591是大多數賣屋者的選擇方式
但還是有些案件，會刊在其他不同的網站上
: 不是2樓4樓就是頂樓
: 有些打電話過去
: 仲介會跟你說，不好意思那間賣出去了
: 要不要看別間?
: x~ 這不是賣中古車的手法嗎
: 結果2個月過去了，同樣的物件還是掛在591
有些仲介就懶
很久沒跟屋主聯絡
也沒在追蹤自己的案件
同行賣掉也不曉得
或者是591刊登費既然都花了
掛著吸引電話進來
然後再轉介其他案件
: 其他facebook 房屋版 也是每天看
: 看來看去就是那幾間
: 好的物件是不是流上網路之前就賣掉了
: 不知道大家都是從什麼管道找到自已喜歡的房子
仲介介紹客人買房的優先順序：
No.1 自己的案件 (可以抱全蛋)
No.2 店頭的案件 (可以抱半蛋)
No.3 同行的案件 (也是半蛋,但有一定風險)
買房客會被仲介優先介紹自己的案件
做一樣的工，因為賣自己的案件賺最多，單然是先介紹自己的
至於自己的案件符不符合客人需求？
管他的，差不多就行了，說不定客人和這間房子有緣
也或者透過帶看，慢慢套問出客人真正的需求和資金承受範圍
-------------------以下是用比房網找房的使用心得-----------------------
(房仲、豪宅客群可以直接省略)
比房網的網址：
https://www.ibigfun.com/
比房網的地圖找房功能
是市面上所有房屋網站最強大的搜尋方式：
比較591和比房網的地圖模式：
591的地圖模式
比房網的地圖模式
比房網、591 地圖模式的比較：
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 收費方式 │ 年費-5988元 │ 免費 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋縣市 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋分區 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋關鍵字 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總價區間 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋類型 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 單價區間指定 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總坪數 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 土地坪 │ 可以自訂區間範圍 │可,但僅限類型為土地時,且無自訂│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 格局 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 樓層 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總樓層 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋齡 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 車位 │ 可以選擇車位類型 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋網站篩選 │包含591、yes319、好房網 │ 只有591自己案件 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房仲網站篩選 │ 包含所有仲介的網站 │仲介沒有刊591就看不到仲介案子 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 比價功能 │可列出同案件所有刊登價格│ 無法比價 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 降價案件 │ 可篩選出最近降價的案件 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 今日案件 │ 可篩選出當天新刊的案件 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋主自售案件 │ 可直接篩選出屋主自售 │否,需到列表模式,才可以切換自售│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件排序設定 │ 總價,單價,坪數,屋齡 │ 更新時間,總價,坪數 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
比房網、591 擴展功能的比較：
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 線上謄本調閱 │付費調閱建物,土地,建測圖│ 無此功能 │
│ │ 每筆9元 │需現場、或線上去地政單位付費調│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件收藏 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 網站使用客群 │ 針對房仲設計的業務網站 │ 一般民眾、房仲 皆可使用 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 推播功能 │中心位置模式告知新增案件│ 訂閱電子報,告知新增案件 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
實用案例：(一般民眾利用比房網找屋)
案例一：中產家庭
訴求-預算800萬，找公寓3房、近醫院、生活機能佳、交通便利
比房網地圖模式設定-1.台南市北區 2.總價800萬以下 3.公寓 4.格局3房
搜尋結果：共 6 筆
案例二：高收入客群
訴求-預算3000萬上下，找電梯4房、坡道平面車位、6樓以上景觀戶
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價2500~3500萬 3.電梯 4.格局4~6房
搜尋結果：共 5 筆
案例三：社會新鮮人
訴求-預算500萬以下，公寓電梯皆可，格局2~3房
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價500萬以下 3,公寓+電梯 4.格局2~3房
搜尋結果：共196筆
★ 比房網搜尋可以設定的條件比591多，可以篩選掉很多不符合自己需求的案件
★ 比房網可以：比價、調謄本找出屋主、找自售
一般民眾使用，可以透過比價推測出房屋是否為專約或一般約，下斡談價切入點多
付費調閱建物謄本，可以看到屋主戶籍地址，有機會能找出屋主，省下仲介費
找自售，可以直接電話聯絡到自售的屋主
★ 先篩選出符合自己需求90%以上的案件，再找服務好、經驗豐富的仲介看屋
可以要求仲介，進行店配，帶你去看其他同業的案子
對仲介來說，這種指定看屋的購屋者=天上掉下來的業績 (仲介省下找買方的成本)
通常可以談到更優的服務費折扣，可以降低購屋的成本
結論：比房網原本就是設計給房仲使用的業務級網站
原本是可以購買單月會員
但最近改成必須付年費，才可以使用會員的功能
好用程度當然是遠遠超過591
馬上可以篩選出，符合自己需求條件90%以上的房子
不用浪費時間去看那些房仲推薦的案件
但受限於個資法，不論是比房網還是591
即使是付費也是不提供屋主的電話唷 (屋主有刊登自售除外)
至於使用的CP值
個人是認為即使是一般民眾
省下那些找房、看房的心力、時間成本、交通成本
再想想比房網的超殺功能：比價、調謄本找出屋主、找自售
每個月平均花500元 (年費5988元)
可以找到心目中的理想房子
是完全物超所值的
最後聲明，我真的不是比房網的業務
比房網有提供很多使用說明的影片
有興趣的可以註冊會員，然後自行看看
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571466053.A.6FF.html
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