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桃子園路ptt 在 [請益] 房貸還款能力請益- 看板home-sale 的推薦與評價


作者e2008058 (Norton)
看板home-sale
標題[請益] 房貸還款能力請益
時間Sat Sep 12 23:15:45 2020

想請問板上各位前輩的意見
魯叔34歲與女友32歲
因未來有結婚計畫，
故想購入一間屬於自己的房子
關於目前兩人經濟狀況
魯叔月薪約5萬,年薪約110萬
女友月薪約3.5萬,年薪約60萬
工作都算穩定(百大企業)
兩人合計頭期款大概250上下
買房估計要貸款800萬
未來有生小孩(1個)的打算
常聽到薪資1／3來算房貸
總薪資170／3再除以12個月
感覺好像還能cover...?
不知道是否會太吃緊
或是哪裡沒考慮到的呢?

另外想分享近期看過的高雄桃子園成屋建案
永信-「翡翠流域」
A5 格局，39.15坪，開價999萬
需另購車位150-180
想請問各位大大對此建案及開價的看法
謝謝




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.89.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599923747.A.6B2.html
推 paulpiere19: 哇公設比36！09/12 23:31
推 r7919: 裝潢沒算到，抓個150比較穩，另外不介意中古，公設的很多喔09/12 23:34
推 k85564: 車位是不是有點貴？09/12 23:36
推 LiLiLaLa7: 貴，高房價別生了09/12 23:42
推 ashchi: 年薪170感覺是加入獎金的? 建議以月薪的1/3算房貸比較保險09/12 23:50
→ ashchi: 除非你的獎金是很穩定的%數~09/12 23:50
推 salvin: 格局不錯欸09/13 00:11
推 gloomyangel: 傢俱裝潢沒算進去 大概再抓房價的10%09/13 00:38
→ we147121: 分紅和獎金比例那麼高的情況下，如果存的下來算輕鬆吧09/13 00:49
→ zaza5566: 同樣都桃子園路 悅誠才18-20萬內 你這案太貴了09/13 01:02
→ zaza5566: 而且那邊現在目前生活機能太差了... 你考慮清楚吧09/13 01:04
→ zaza5566: 我個人覺得不如在往上一點往楠梓市區 生活機能會好很多09/13 01:05
推 zzz41432: 我發現看了10篇 買比我便宜的 薪水都比我們高= =09/13 01:11
→ zzz41432: 自己看物慾吧09/13 01:12
噓 jay111101: 貸800萬一個月也才付2萬6不懂負擔在哪？09/13 01:13
→ tayatiffany: 大家還真小心 能年收150up真的這麼擔心收入不穩定09/13 01:15
→ tayatiffany: 嗎？09/13 01:15
推 zzz41432: 同樓上 囧 應該是要列有沒有保險 有沒有孝親費 養什麼09/13 01:16
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※ 編輯: e2008058 (223.139.89.222 臺灣), 09/13/2020 01:17:39
→ zzz41432: *再 09/13 01:16
推 kendal: 我薪水八萬，不小心來雙胞胎，老婆放棄6萬工作顧小孩，還 09/13 02:36
→ kendal: 好貸款剩500 09/13 02:36
推 rtbc222: 高雄房子這們貴了？！ 09/13 03:31
推 ptttong: 感覺這樣貸還ok 人生也別把錢全壓房子 很多要花錢的地方 09/13 06:21
→ ptttong: 永遠想不到 09/13 06:21
→ ptttong: 早點開始自己存自己的退休金吧 09/13 06:22
推 garyddt: 財務OK，但有一定要巨蛋生活圈/新成屋/裝潢&新家電一次 09/13 06:40
→ garyddt: 到位嗎? 永信那案價格很高，加上公司不缺錢，議價空間有 09/13 06:40
→ garyddt: 限。 轉中古(裝潢預算少許多)/預售(繳款準備期拉長)/往 09/13 06:40
→ garyddt: 蛋白區(楠梓/仁武)的新成屋找，都可以更輕鬆一些 09/13 06:40
推 tskier: 我會用房屋總價為幾倍年薪計算，年薪6～8倍，貸20年可以 09/13 07:39
→ tskier: 負擔，貸30年相對輕鬆。另外桃子園生活悠閒，但出入都需 09/13 07:39
→ tskier: 用車，這看你取捨。開價還價就多探聽判斷囉 09/13 07:39
推 Miki: 結婚跟裝潢也要花很大一筆錢，考慮進去了嗎？鞋櫃位置？餐桌 09/13 08:46
→ Miki: 會很小，冰箱對爐風水不好。建議先買中古屋，存夠錢再慢慢升 09/13 08:46
→ Miki: 級。 09/13 08:46
推 asole: 你們的年收還會增加 買下去把心力放在事業上 就不用花太多 09/13 08:56
→ asole: 心思在房子上面了 09/13 08:56
→ asole: 你看的這戶景觀算不錯的 祝你早日成家 09/13 08:57
推 amberchia: 永信的質感大勝對面的興富發啊 09/13 09:25
推 stefanie7215: 一坪20還差不多，且車位也偏貴 09/13 09:48
推 tswen: 輕鬆付 09/13 09:59
推 linwukin: 扣除太太未來兩年育嬰 光你的薪水要負擔800萬貸款 會 09/13 10:36
→ linwukin: 有點吃力 除非你本金還有餘額夠撐到太太回去上班 09/13 10:36
推 Unsullied: 貸30年以上 抓寬限期3年 09/13 11:54
推 shenmue1001: 原po會擔心應該是夫妻的年薪是靠獎金撐出來 哪天公司 09/13 12:25
→ shenmue1001: 沒有給這麼多獎金 以他們的月薪*14來算真的有點硬 09/13 12:25
推 icevenus: 單純算數字，這數字沒問題。但…在高雄這價格，特別是 09/13 13:24
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推 flyingkenh: 買這價位不挑農十六？ 09/14 20:43
推 H8642g: 我們賺比你們少, 買比你們貴都沒在怕了, 你這完全OK 09/23 16:02






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