前情提要
我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好
上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」
買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
房東 版 ptt 在 [閒聊] 關於房東的二三事- 看板home-sale 的推薦與評價
其實我覺得挺矛盾
到底當房東好不好呢
我個人一定是覺得好才會去做
可為什麼又有人在那邊一邊說房東的十萬個風險 一邊繼續當房東 何苦呢
跟顏總曾經酸前張四房
「有人看空 然後房子一直買一直買」
很多時候 事非經過不知難
同時也是經過後才會知道他吸引人的地方
所以讓我從頭來的話
我還是會選擇包租公之路
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曾經的我也是租客
也跟著我媽顛沛流離
我們在租房遇到不開心的事情
所以在當房東的時候也不想讓房客不開心
但不代表房客所有的要求都要照單全收
重點在合理與否
當然每個人心中的那把尺不見得一樣
只能做到大部分人認為合理
不能要求所有人都能理解你
因為總是會有一些藉由站在弱邊以彰顯自己存在的槓精
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以下是我面對房客的需求經驗
1.
我在交屋後買了新的床底
第一組租客我蠻喜歡對方也很阿莎力直接三個月簽約
簽完後 問我能不能幫她換掀床
我回答 你可以自己換 但我這組全新的要丟掉就可惜了
後來房客沒換 跟我租兩年到買房
我這新的要丟可惜 而且你看房就知道不是掀床了
後面發現 這房客東西真的靠北多
去她那的時候 都快沒路走了….
2. 房客問我能不能換蓮蓬頭
我心想 阿不是正常可使用嗎
結果房客傳來影片我才發現問題所在
前房客換過蓮蓬頭 但底座沒換
所以新的蓮蓬頭裝在舊的不同款底座上時
出水方向會是垂直往下 根本無法淋浴
我估計是前房客洗澡習慣是拿著蓮蓬頭沖水
回家就順便附近生活百貨買一個寄放警衛了
然後 政府補助 感謝政府
3. 嫌棄我的IKEA 書桌
這個房客做線上函授課程的
應該是這樣所以需有更大更好的電腦桌吧
但房客直接說 他會負責買然後搬走後留給我
那還有什麼好猶豫的呢
雖然下一任房客嫌那個桌子佔位置
目前是丟去給我姐夫在用
4. 要求更換洗衣機
其實我那台洗衣機三年不到
但可能房客很在意別人用過的洗衣機吧
同時房客表明她會自行購買
我跟房客說 兩個方式
一是 恭喜你獲得兩個洗衣機 意思就是我的你不能丟 二是 退租後洗衣機必須留給我 不
然我不就沒洗衣機了
房客選2 租到現在
5. 要求在門上裝安全鏈條
我一開始直接回絕 因為這要鑽孔
門跟門框鑽孔又不像牆壁一樣批土油漆就能補
但後來房客說她跟男友分手 怕男友有偷打鑰匙
既然涉及人身安全 我就同意了
也是租到現在
其實大部分都是先講好遊戲規則
能正常使用的我不會換
除非你給個合理的理由說服我
如果是因為你的特殊需求
你看房的時候也看到就附這些東西
那你要自己想辦法且不能影響我下一次招租
就像套餐在那邊好好的 你要換更好就是貼差價 甚至有的餐廳套餐菜色不能動的
那我點了這個套餐 不就代表我同意店家的規則 能換就換 不能換如果還要叫就不上道了
其實在每次重新招租前 我都會自己整理一遍
有時候床墊真的有點痕跡 看不順眼我就會直接換了 每個月我有規劃1000是用來當修繕基
金 除了雖小冷氣壞過一次差點爆預算 不然都是夠用
如果對家具家電有疑問也應該在簽約前提出
油漆跟清潔基本上就是正常使用痕跡或房客有先打掃乾淨也不會講什麼
但像有房客要求抽油煙機要完全乾淨或是乾濕分離上的水垢 這個我儘量
退租時我也不會這樣要求
貪押金不會好野
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做什麼都是需要滾動式調整
所以我很喜歡看租賃糾紛社團
甚至板上遇到怪房東或怪房客的
別人不好的經驗可以成為自己成長的養分
希望板上包租公婆或即將成為包租公婆或未來相當包租公婆的都能夠順利
讓我們當個快樂包租公婆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676001836.A.642.html
我以為只有我這麼老派
其實我感覺是年齡層
臉書社團普遍年輕
撕單的普遍年老
591則是中間
都忘記公園佈告欄一格多少錢
591都漲價了 難過
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:17:10
但政府的他會鎖起來 無法撕
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:19:02
還有想過把磁扣全消磁在登入
其實警衛很認真 真的來大概也會被擋在門口
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:20:18
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 12:22:15
總有些很神奇的房客跟房東
這部分就看那個床墊使用多久
如果是新的 我會要求房客分擔費用
有的是前屋主留下但還能用的
其實台製獨立筒大概4500
現在不知道有沒有漲價
結果剛好在特殊鎖那間
其他間我直接換鎖心了
幾分鐘的事而已
主要床墊比較會有衛生問題
新床墊其實也有一定加分效果
我有陣子也臉書來特多人
可是後來老婆畢業開始上班後
就懶得幫我用了 我只好貼591 口憐
我最老的才15歲
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 13:16:37
畢竟還是只有自己最靠得住
來客群即便不同
但我們可以有同樣的篩選標準
三房我會看附近物件狀況
問題在於你裝潢或好家電花的錢要多久回收才划算
像我買的每間裝潢程度不一
廁所有暖風機有免治馬桶的當然租金高點
有系統櫃 大金冷氣櫻花恆溫熱水器這種自住臉的租金也會高
我有個社區 同一個格局兩間在樓上樓下
樓下當初前屋主留好點的家具我就租17500
樓上我自己IKEA買買租16000
但你看這1500一年18000
要買樓下那些家具要好多年….
我其他的是這樣用
但這間 聽廠商說 規格不像一般的水平鎖
好像義大利來的 blabla
那天我不在家 老婆轉述
所以這間我自己也換不了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 14:02:46
真的是雖小
1200算不錯的
我一般有需求也是換鎖心
但五那間的鎖沒這麼好搞
當初我自己要換密碼鎖
我不在家
廠商用砂輪機切掉鎖
我做生意遇過更扯的
施工完才在殺價 洗勒靠北
後來我說我說要恢復原狀
才乖乖給錢
但有時候也會很無言
文案上面都有資訊
也不看完就留言在問
591我覺得是被社宅業者佔領
打過來最多通的就是社宅
次次都這樣
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/10/2023 23:57:17
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