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房價不合理 ptt 在 [閒聊] 房價下跌有比較好嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者homeboy84125 (homeboy84125)
看板home-sale
標題[閒聊] 房價下跌有比較好嗎？
時間Tue Jan 24 05:09:00 2023

小弟我第二次再房板發文
先祝大家新年快樂！
—
過年回家鄉跟親戚在牌桌上廝殺時
剛好聊到前陣子簽預售屋的事情
幾位堂兄表兄們都一致認為我太早買==
應該等房市下修再下手
因為他們都有買房的打算
但都還在觀望就是了..
總之在他們眼中我就是盤子XD
被笑了好久

親戚說下跌我以後換屋要付得錢更少
推我一起加入空軍行列
還拿一個聽說是知名的yt 房仲的影片給我看

看完經過計算後這概念我大概懂
只是房市下跌真的有比較好嗎！？
誰都不希望自己的資產下跌吧？

例如我是買在龍井
會想換屋一定是換西屯
龍井這幾年漲也是因為西屯房價外溢的關係？ 應該是吧？畢竟隔幾條街就西屯了

情況ㄧ
西屯價平，龍井跌
情況二
西屯龍井一起漲

這樣情況二應該比較容易換屋吧
雖然換屋也是若干年後的事了
除非今天刮刮樂能刮個大獎回家
在鄉下比較早起
等等8點準時彩券行報到
來買一本回家刮A.A


手機版ptt能回覆貼文嗎？
有前輩可以教一下嗎？

--
Sent from nPTT on my iPhone 8

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.187.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674508142.A.069.html
推 Kewseq: 不會跌 無腦多 01/24 05:26
推 ceca: 下跌你的現金就被吃掉了. 01/24 05:29
→ ceca: 你頭期款200買1000,下跌到900,你賣掉現金剩100. 01/24 05:29
→ ceca: 就算你想奐的房子,2000貶值成1800,你還是買不起. 01/24 05:29
→ ceca: 但是反過來,買1000漲到1200,你現金變400. 01/24 05:30
→ ceca: 而2000漲到2400,你只要頭期款480萬. 01/24 05:30
→ ceca: 你再湊80萬現金出來,就可以買. 01/24 05:30
→ ceca: 所以對於現金不足的人而言,漲上去你比較容易買. 01/24 05:30
→ ceca: 除非你是低槓桿+賺錢速度又跟不上房價的. 01/24 05:31
→ ceca: 例如你買房子都只能貸款一半...然後你錢滾錢速度又比房價慢. 01/24 05:32
推 s26492755: 下跌比較好換屋 這個蠻多人算過的 01/24 05:34
推 s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579 01/24 05:38
→ s26492755: 全現金 就換小換大也有足夠現金的 下跌就比較好換 01/24 05:39
→ homeboy84125: 大家都好早起喔XD 01/24 05:39
→ homeboy84125: 大概懂了 01/24 05:39
→ homeboy84125: 但我跟我另一半都算是公務人員 01/24 05:39
→ homeboy84125: 如果都像這兩三年這樣漲的話 01/24 05:39
→ homeboy84125: 我們的薪資一定跟不上房價 01/24 05:39
→ s26492755: 但一般市井小民買房難在頭期 這也是預售低自備為什麼會 01/24 05:40
→ s26492755: 香香的 01/24 05:40
→ s26492755: 不是早起 是起來擠奶 01/24 05:40
→ s26492755: 口憐 01/24 05:40
→ s26492755: 薪資跟不上房價這也是沒辦法的 就像我在疫情嚴重時 松 01/24 05:41
→ s26492755: 江路就拆了好幾家旅行社 反過來說 這兩三年受惠的產業 01/24 05:41
→ s26492755: 就會有辦法買 01/24 05:41
→ s26492755: 房地產很簡單 你的不合理 別人很可以 一個房子只需要一 01/24 05:43
→ s26492755: 個買家 成交即是合理 不可能讓所有人都買到想要的房子 01/24 05:43
→ s26492755: 只能盡力提高自己的pr值 在預算有限的情況下 對屋齡 01/24 05:44
→ s26492755: 空間 地段去做妥協跟取捨 01/24 05:44
→ s26492755: 我自己是不推薦預售 但如果沒有老家可以賴 沒有房子可 01/24 05:45
→ s26492755: 以獨立繼承的話 一定要有自住房 01/24 05:45
→ s26492755: 你的堂兄表兄 每個月花在養房東的錢上花了多少 01/24 05:45
→ s26492755: 真的下修 何時又是個頭 什麼時候才要出手 真的那麼會摸 01/24 05:46
→ s26492755: 高猜低的 我想這種人房子從來不是問題 任何資產對他們 01/24 05:46
→ s26492755: 而言不過是個數字 01/24 05:46
→ homeboy84125: 辛苦c大s大了 01/24 05:47
→ homeboy84125: 等等趕緊回去補眠吧 01/24 05:47
→ homeboy84125: 看來沒搞個副業提升自己的pr 01/24 05:47
→ homeboy84125: 想住蛋黃區新房真的很難 01/24 05:47
推 s26492755: 我從以前買汐止被嗆淹水 到新莊買房收租被嗆等著哭哭 01/24 05:48
→ s26492755: 看過太多的冷言冷語了 永遠有人覺得我是盤子 但你現在 01/24 05:48
→ s26492755: 照後鏡回測 我從來就沒賠過 01/24 05:48
→ s26492755: 就算搞副業要住蛋黃區新房也很難其實…. 我的蛋黃是台 01/24 05:49
→ s26492755: 北市才叫蛋黃 01/24 05:49
推 s26492755: 其實公務人員雖然薪資成長的慢 但是銀行很愛很愛你們 01/24 05:50
→ s26492755: 只要頭期足夠 各種貸款條件都很好 我們不管要幹什麼 01/24 05:50
→ s26492755: 只要競爭對手是所有人 就要拿出自身所有的優勢想辦法 01/24 05:50
→ s26492755: 增加勝出的機會 01/24 05:50
→ homeboy84125: 從來沒想過要去北市生活 01/24 05:55
→ homeboy84125: 工作也都蠻穩定的 01/24 05:55
→ homeboy84125: 應該就一直在台中了 01/24 05:55
→ homeboy84125: 趁現在年輕也只能好好打拼 01/24 05:55
→ homeboy84125: 以後不想成為下流老人 01/24 05:55
推 s26492755: 我也覺得 應該趁人生最會賺錢的時間 好好賺錢 延遲享 01/24 06:02
→ s26492755: 樂 提早退休 01/24 06:02
推 yesyesyesyes: 大概是超級房仲這個頻道吧？ 我的親戚也說過再等等 01/24 07:57
→ yesyesyesyes: 的言論，然後到現在還在租屋，空空沒想到的是租金跟 01/24 07:57
→ yesyesyesyes: 時間成本，如果住在家裡的那到還好 01/24 07:57
推 kagaya: 要提升本業很難的 看你哪一行 有的行業就是那樣…發展副業 01/24 08:10
→ kagaya: 其實也不容易。錢四腳人兩腳真的亙古不變。 01/24 08:10
→ kagaya: 再來選擇一次我大概也會覺得趁能賺盡量賺，當年選擇有太多 01/24 08:12
→ kagaya: 錯誤資訊影響了 01/24 08:12
→ kagaya: 什麼要存錢 要穩定 現金為王 細水長流…不懂錢的人也是講 01/24 08:13
→ kagaya: 得跟真的一樣 01/24 08:13
→ muscleloser: 覺得會跌就是晚點買 01/24 08:13
→ muscleloser: 覺得會漲就是趕快買 01/24 08:13
→ kagaya: 嫌科技業不穩定 嫌醫業太辛苦 各種奇怪的錯誤資訊 到今年 01/24 08:14
→ kagaya: 過年還是一直聽到… 01/24 08:14
→ kagaya: 漲價 跟著老師買對地方 會很好換 跌價就沒操作空間了 01/24 08:16
推 showskyer: 蛋餅都漲價了，不會跌但是也不會漲，早進場就是選好戶 01/24 08:18
→ showskyer: 別 01/24 08:18
推 zks6699: 存的錢夠周轉就可以了，其他的想辦法拿去錢賺錢，但很高 01/24 08:23
→ zks6699: 機會是拿去繳學費，所以買房最好 01/24 08:23
→ zks6699: 所以房價跌落下來，連這個最後錢賺錢的機會也沒了 01/24 08:24
推 kagaya: 推樓上 我交完學費才比較理解為什麼大家都說要繳學費…投 01/24 08:25
→ kagaya: 資太難 人人都想賺 01/24 08:25
→ kagaya: 房市是新手好地方 01/24 08:25
推 marlboro1527: 龍井要看買在哪喔，東海大學那邊隔壁就西屯，那裏應 01/24 08:37
→ marlboro1527: 該會跟西屯同進退，山下的龍井又是另一個世界了，山 01/24 08:37
→ marlboro1527: 下龍井我自己比較建議在新光田附近，那邊唯一優點就 01/24 08:37
→ marlboro1527: 是離交流道近，還有未來的醫院，新光田最大問題就是 01/24 08:37
→ marlboro1527: 商地都拿來蓋大樓了很難發展起來。 01/24 08:37
推 amsen: 大漲大跌都不好，現今房市有點擊鼓傳花的味道，價格一直墊 01/24 08:43
→ amsen: 上去，最後接手的人？？？而且看也知道很多人並不是自住而 01/24 08:43
→ amsen: 是炒房賺錢，跟股市一樣如果路邊大媽都進場了市場就壞了 01/24 08:43
推 aa00788: 你的親戚好像版上魯空 你就嘴上應合 心裏暗笑他們就好 01/24 08:45
→ shanghui: 自住沒差，一起套吧 01/24 08:45
→ cygnuses: 以原PO的例子，其實一堆人想買，只要修正一點就會有人 01/24 08:49
→ cygnuses: 搶，我就問要怎麼崩啦？空仔 01/24 08:49
推 piliwu: 自住光省租金就屌打魯空了 01/24 08:50
推 xupmc: 下跌很好啊 再買一棟 01/24 08:51
→ kyova: 恩...因為你是最近才買預售，那價格可能很盤... 01/24 08:59
→ kyova: 看地點和價格吧。有些物件可能也不太會跌。 01/24 08:59
推 Answerlin: 遠離魯空，自己的資產自己負責，幾年後他們就笑不出來 01/24 09:01
→ Answerlin: 了。家族聚會場合笑笑就好不用認真。 01/24 09:01
→ toto123: 真正想要自住的地方，都已經不太有肉了 01/24 09:09
→ toto123: 炒房就是炒一些 奇奇奇怪 偏遠重劃區 為主 01/24 09:09
推 xupmc: 真的有房自住的不會在乎下跌 投資客比較怕 01/24 09:11
推 a386036: 我要買的那間當下下跌 01/24 09:14
推 nopenisgreat: 可是如果銀行認定的表定財力已經在天花板了的話,如 01/24 09:16
→ nopenisgreat: 何2000的房子漲到2200賣掉換回600買3000的房子?我 01/24 09:16
→ nopenisgreat: 滿好奇的請大大指教 01/24 09:16
推 nopenisgreat: 另外炒房不就是炒重劃區嗎?例如二重 01/24 09:19
→ toto123: 非專業投資客 買房還是買自己想住 長期持有6年以上較好 01/24 09:21
→ toto123: 基本上只看中古屋 01/24 09:21
→ toto123: 只是中古屋 門檻就好很高 修繕 跟 自備款 01/24 09:28
推 cobrabaton: 要不然你以為為什麼主管都賣個資要不然就跟詐騙集團合 01/24 09:31
→ cobrabaton: 作調資料，看你什麼公務員，就跟你說刑法裡面寫的很清 01/24 09:31
→ cobrabaton: 楚，除了殺人罪外 都是致富的捷徑，但通常是你家人花 01/24 09:32
→ cobrabaton: 哈 01/24 09:32
→ checkman: 明年過年，換你笑他們 嘻嘻 01/24 09:32
推 cobrabaton: 我有親戚年收入+老婆的三百跑不掉，然後看了五年最後 01/24 09:34
→ cobrabaton: 是岳父的老房子整修後住。還是沒買啊 這波他就完全跟 01/24 09:34
→ cobrabaton: 不上，跟他說要進場的時候嫌貴 在噴的時候十萬訂金， 01/24 09:34
→ cobrabaton: 覺得是假的....老天爺給所有人機會都一樣，只是看你 01/24 09:34
→ cobrabaton: 怎麼想。而且買房地產還能做功課，根本不是賭博。 01/24 09:34
推 sen1008: 實坪制後台灣房價世界第一，智障才買 01/24 09:35
推 zhi5566: 所以為什麼台女房子比台男多 台女普遍看感覺買 台男非常 01/24 09:43
→ zhi5566: 算 算老半天 結果不買 有夠北七 01/24 09:43
→ sbshiu: 有自住需求，可負擔，看到喜歡的，也不用想太多，等你交屋 01/24 09:46
→ sbshiu: 應該也進入降息循環了吧？ 01/24 09:46
→ toto123: 男生有可能可以繼承爸媽房子 但是女生基本上分不到房 01/24 09:57
→ toto123: 而且女生學歷什麼都越來越好 房子就是算最後退路 01/24 09:57
→ toto123: 如果家裡已經有現成 買房本來就不是首要 01/24 09:58
→ toto123: 除非是美魔女 不然女生到一種年紀人家有錢男生也不要 01/24 09:58
→ toto123: 有本事大家都要娶年輕 聽話乖巧就好 幹嘛一定要女強人 01/24 09:59
推 zhi5566: 誰在等繼承啊 自己買有很難嗎? 女生不能分? 直接上法院 01/24 09:59
推 aikopake: 買了就買了不要想太多 01/24 09:59
推 all035: 拿龍井跟西屯 龍井只有靠近東海那塊才有一起漲跌的價值 01/24 09:59
→ zhi5566: 誰跟你不能分啊 不要沒買老是想繼承 有本事點 01/24 10:00
→ all035: 不過買了就買了 至少就是有房一族 別想太多 01/24 10:00
→ zhi5566: 事實上是台男沒房沒人要 台女老了寧可當小三小四 也不找 01/24 10:01
→ pili0830: 越多人看跌，房價反而會上漲 01/24 10:01
→ zhi5566: 沒房的魯男 01/24 10:02
推 kagaya: 人家當小三小四不用工作住蛋黃區豪宅啊 當小二反而沒有 01/24 10:04
推 KSUGOD: 不會跌啊 外國人很愛來台灣炒房 持有成本太低了 01/24 10:05
推 horb: 下跌當然好啊。以後換大房比較輕鬆 01/24 10:05
推 zhi5566: 家裡有房 拰要買房有什麼衝突 像我把爸媽房給兄弟 我拿現 01/24 10:10
推 clamperni: 不討論不可能的事 01/24 10:10
→ zhi5566: 金 全力作多竹北 01/24 10:10
噓 kadolong: 妳不會拿還邊的看多文 反嗆回去喔 01/24 10:10
推 maple486: 通常都是幾年後你可以笑他，啊不是要買 01/24 10:11
推 paunch: 你家兄弟都很想買，剛需那麼強要跌很難 01/24 10:12
噓 faye52520: 你家漲，別人家跌，才是正義，謝謝 01/24 10:13
推 LEWIS05: 開心 01/24 10:16
噓 suPerFlyK: 一堆人賺錢跟不上房價阿 01/24 10:44
→ PTTcrazy: 今天你是能夠掌握台灣房價漲跌的大戶，你會讓他漲還是 01/24 10:44
→ PTTcrazy: 跌？ 01/24 10:44
推 xmoonlight: 跌才好 01/24 11:12
推 AlarmAlarm: 多看房版整天唸一百遍價格沒跌 先套三年發現不對再說 01/24 11:20
噓 dryadk915: 一堆傻多在這邊抱團取暖 01/24 11:21
→ bms: 房價上漲還蠻暖的耶 01/24 11:27
→ airjade: 公務人員近10年實質薪資倒退，又不能兼職，但勝在穩定現 01/24 12:03
→ airjade: 金流，投資房產是正確選擇 01/24 12:03
推 tupppp: 公務人員 如不善用優勢 早點負擔買房 01/24 12:05
→ tupppp: 薪水只會間接的被吃掉而已 01/24 12:05
→ tupppp: 趁年輕早點買第一間自住 01/24 12:07
→ tupppp: 多瞭解之後有機會再利用另一半的名字再買一間收租 01/24 12:07
→ tupppp: 以後小孩也有得繼承 自己也有得住 01/24 12:08
→ Best5566: 投資客不要亂帶風向，買第一間跟換屋能相提並論嗎？不 01/24 12:42
→ Best5566: 要被騙 01/24 12:42
推 hune: 短期下跌是可能的呀 2014~2018美國升息時台灣不就也跟著跌 01/24 12:44
→ hune: 但長期房市是往上走的 畢竟是抗通膨的資產 01/24 12:44
推 zusuki: 還好吧，說不訂你買到開假6折啊 01/24 13:00
推 gbman: 短期高點幾乎確定3-5年至少不會漲!地段差還會跌XD 01/24 13:16
→ broodkey: 不會跌 01/24 13:28
推 nopenisgreat: 二重都會漲了,重劃的地方都會炒 01/24 13:54
推 jerrylin: 房價下跌帶動租金下跌就能降低通膨 01/24 13:55
→ jerrylin: 覺得房價下跌不好的九成九是炒房仔啦 01/24 13:55
→ jerrylin: 沒把房子拿去跟銀行抵押的房價漲跌關你甚麼事 01/24 13:56
→ proudC: 薪水高又穩定且房產不多的當然希望下跌 01/24 14:22
推 gbman: 通常下跌啟動就觀望3年!下一波再漲才會有人衝進來買XD 01/24 14:24
推 Weezer: 當然不會啦 看跌都是腦空 告訴未來絕對無腦漲 買來躺著就 01/24 14:44
→ Weezer: 好 睏飽數錢 01/24 14:44
推 nopenisgreat: 大跌0.05%、小漲50% 01/24 14:45
推 gbman: 還能漲高那是很好!一路下去那就是回2020房價而已XD 01/24 14:57
推 Robben: 想太多 頂多持平 除非來一個黑天鵝 01/24 15:56
→ Robben: 股票房產都一樣 越久越漲 01/24 15:56
推 libraghost: 一模一樣的言論十年前早就說到爛了 當時的空空你看都 01/24 16:31
→ libraghost: 怎麼了 01/24 16:31
推 wasi63898: 套在最高點？ 01/24 16:33
推 vicowin: 一起跌換房比較容易 01/24 16:52
推 darkdogoblin: 真的跌也不會買，17/18年每個都等等，等到漲10幾20 01/24 17:48
→ darkdogoblin: %才認錯，版上多的是血淋淋的案子 01/24 17:48
推 darkdogoblin: 然後一定有人嘴盤整期可以利用資金巴拉巴拉，人要 01/24 17:51
→ darkdogoblin: 是有說的那麼厲害就好了 01/24 17:51
推 zoo2020: 房價下跌時有漲價的房子，房價上漲時也有跌價的房子，到 01/24 19:03
→ zoo2020: 頭來還是要看眼光啊 01/24 19:03
推 gbman: 這波是全面上漲喔!所以才看是短期糕點XD 01/24 19:23
→ rockhart: 下跌比較好換屋，還可以多買幾間出租；暴漲後銀行貸款 01/25 03:11
→ rockhart: 還不會過，換房後，貸款還會越繳越多 01/25 03:11






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