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作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 內政部長若換人會改回溯及既往嗎

時間Sat Jan 21 09:06:07 2023

政策不溯及既往很正常.

一堆人是在哀怨甚麼...XD

十大惡人之首,張盛和的房地合一,也沒有溯及既往阿.

我手上長期的好幾間都嘛是舊制.

但這不重要.

基本上還是很好奇.

法人買房那邊,新的內政部長真的要硬幹嗎..

顆顆.

另外呢.

最近被環保局給卡著,一個老屋無法完成拆除,害我的錢下不來.
(機吧毛...環保局因為疫情的關係,公文都優先批醫療廢棄物,
然後營造相關的拆除清運在那邊大塞車)

不然我換完屋後,還有餘錢.

我也想要去找看看有沒有橋頭預售屋轉讓2021年價格的可以吃..XD

誰說現在投資客不吃轉單??

中期長期的只要價格可口,還不是照吃..

但可惜目前表面看來,那邊的價格還是硬梆梆.顆顆
(主要是還沒去給他瘋狂出價殺看看,我一定是錢到手才會去出價
不然像環保局給我卡這麼久,到時候買的那邊簽約了,不就要頭痛了.
交易的意外很多...各位做生意請按部就班,不要急.
寧願錯過,不要把自己放在容易產生意外的位置上)

新的內政部長傳是林右昌.

前基隆市長.

正國會的...

這種有在地方當過老大的.

就來看看,他之後要怎樣接手處理那個法人買住宅的爛攤子..XD

這一條之後,改也被罵不改也被罵..拿石頭砸自己腳的東西...

顆顆....

不過當然,選舉已經很近了,新的內閣也差不多是看守內閣.

又牽扯到,現在派系那麼亂,各派打成一團在搶提名...

那.....恩恩....

算了,不談政治..

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674263169.A.FAA.html

推 wunn: Ceca之前說不要碰預售屋的，現在怎麼轉念了？ 01/21 09:21

我要2021年的價格阿.

2022年的價格不能買...

看有沒有2020年入手,然後小賺就要跑的.

幫他跑現金...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:22:41

推 qqphor: 樓上請爬文，不要斷章取義 01/21 09:24

這算半個禿鷹拉..

如果有狩獵到,也代表價格回檔.

當然如果沒狩獵到.那也代表價格沒回檔.

當然一間不能代表甚麼.

但到時候東殺西殺,到處價格殺一殺.

就可以知道籌碼安不安定啦..

市場有些時候要自己去跑才跑得出來.

數字和帳面上是看不出來的.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:26:53

推 NTU303150195: 大神新年快樂 01/21 09:27

推 p20770299: c大想問以現在的情況，中古賣家是要守住價格慢慢賣 01/21 09:48

→ p20770299: ，還是要小降 01/21 09:48

→ p20770299: 價格（但感覺降價也不會多好賣 01/21 09:48

現在冷盤,賣要賣很久.

但是不降價擺久了會賣掉.

但是如果你這時候急了,就很麻煩.

你只能餵禿鷹.

我們當禿鷹的時候,買價一定是,我買來無腦轉賣還可以賺總價10%.

也就是,行情1000萬,雖然很難賣,但是可能賣很久可以賣掉.

那禿鷹入手價就是會在800...

你要賣800,禿鷹就會快速把它吃掉.

你要賣900,可能要等一小段時間也會有中期投資者吃掉.

你要賣950...還是要賣很久,不過自住戶鋼需自然會優先考慮你這間.

至於你都不降價1000萬這樣賣....

擺著擺著擺到忘記,然後某一天仲介就打電話說要見面談了.

這就是交易量很低的冷盤的局面.

然後大多數賣家都會縮回去不賣改出租.

因此市場上其實掛售物件反而下降.

不相信你打開591看...XD

上漲的時候才是掛售物件最多的時候...

除非他大漲到所有人都嚇死然後回頭惜售.

不然通常,上漲期的掛售物件比冷盤還多,比下跌更多.

因為...

就像股票一樣.

很多人看到漲,房子就抱不住..顆顆.

連中期都會抱不住....本來預估要放8年,結果過了三年一波大漲.

看到帳面上可以賺個兩三百萬.

就急急忙忙地丟出來賣..

這種有趣的情況非常常見...

賣了之後手上拿到錢不知道該怎麼辦.

就....就跑去買預售屋!?!?!?

鄉民自己說有沒有人就是這樣子...顆顆.

很多人就是很喜歡套現來爽一下"我賺了好多錢"

等到...套現後才開始煩惱"啊我手上拿這麼多錢要幹嘛"

至於說短期喔.

短期每天都在買和賣...賣一間買一間,買一間賣一間.

所以短期沒差...他的物件永遠都在賣,他也永遠都在買...不影響市場的大數據供需

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:02:47

→ alexstag: 這麼說起來一開始就會決定物件要持有多久，即使突然大 01/21 10:06

→ alexstag: 漲達到自己目標價格，也不建議賣出嗎？還是要調整持有呢 01/21 10:06

投資規劃是一整個系統.

你買是因為要賺錢.

賣是因為錢要去更好賺的地方.

如果這個地方長期看漲.

例如,阿你就是要追國道七號帶動大寮的區域發展和新重劃區可能炒做.

那你做一個長期的規劃.

主要賺的是這個地方的"位階"會上升...

那自然你應該是等到這個位階上升到效應開始趨緩,可能八年十年十五年.

那時候才出脫.

出脫的意義在於,你去布局下一個未來位階會上升的地區.

中期一般是追捕漲.

因此例如蛋黃區新屋齡物件大漲,追到賣掉,往中古和蛋白退.

蛋白賣掉再往蛋殼退...

等到蛋殼補漲也吃到賣掉,回頭準備看下一次大漲哪時候要開始,從新買回蛋黃低屋齡.

表面上看來,當年把蛋黃低屋齡賣掉,後面又回頭買蛋黃新屋齡.

但是你多吃了兩三次補漲,你再回頭買蛋黃低屋齡的時候,你手上還會多很多很多錢.

短期則是,買低+翻修,然後賣高...再買低,再賣高.

短期就是二手車行再幹的事情,二手車回收,整理,轉賣...

所以短期永遠都在買賣....另外短期最喜歡房價緩漲,最好每年漲3%就好.

漲太多很難操作...漲太少會讓容錯率偏低....

緩漲的時候,好操作,又可以有微幅的漲幅來cover一些容錯率.
(包含誤判,突發事件增加成本,OOXX等等狀況)

so....買是為了賺錢大家都知道.

但是賣...不是為了把錢弄出來.

賣永遠都是為了"去買找更好賺錢的東西"

而不是看到有賺錢就跑了....也不知道再跑甚麼...XD

他又不跌,那你不明所以跑了...以後再回頭買...

結果不要說他漲了你要買更貴

就算他沒漲...你也要吃到交易成本...

不動產交易成本可不低喔...

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:15:28

推 alexstag: 想再請教一下這個吃補漲的時間大概會間隔多久？比如說從 01/21 10:23

→ alexstag: 蛋黃漲到蛋白約2年之類的，先祝ceca大大新年快樂！ 01/21 10:23

一般是賣掉的時候才當下看當下判斷.

無法提早規劃

因為你不知道你的房子哪時候賣掉.

但因為蛋黃區和老大樓/公寓,時間差是年為單位,字頭還不是1.
(我單指同一區喔)

所以你手腳再慢,你也可以蛋黃區的低屋齡玩一輪轉到老公寓來買個兩三間.

然後老公寓兩三間賣掉再回去買蛋黃區低屋齡.

而你手腳夠快,擬就看來不來的及吃到2x年屋.

而手腳更快,你再往外圍吃.

不過因為牽扯到真的不知道哪時候賣掉.

所以實際操作一定是賣掉之後再來找目標.

你賣約簽了就可以到處去看屋.

一交屋拿到錢立刻下斡旋.

趕在一兩個星期內立刻簽下一間買約.

推 erowii: 橋頭前幾年的預售不是成屋了就是沒物件丟出來賣 01/21 10:25

版上信信念念的殺出朝勒.

哭哭...

快殺出阿...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:28:53

推 trestan: 請教冷盤之後的下一次起漲，一般會是從蛋黃屋齡新的開始 01/21 10:38

→ trestan: 嗎？ 01/21 10:38

第一個最明顯大衝的會是建商的新案.

他永遠都是反應最快的.

而新案一拉,新古屋就會跟上去.
(例如跟建商買了成屋轉賣,那他的成屋就會是新古屋)

新古屋上去,那低屋齡就跟上.
(例如他跟建商買了轉賣,1年屋,那五年屋就會認為他賣那麼貴我當然跟上,我們才差四年)

就這樣一個拉一個,比價原則的往上拉..

但是因為現在新案和中古屋價差太大.

例如美術館新案下一個要開的已經嗆平均5x...高樓層可能見6.

5~20年屋還在28~32左右.....都快差一倍.

它們合理是價差20%...當然那是長期盤整才會收斂到20%.

但就算不是快速收斂到20%,價格也會很快速地往30%收斂過去.

那當然買中古屋的好賺阿....收斂的那一個價差非常的肥.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:50:38

→ kyova: 不動產就跟股市一樣，都適用前景理論，小賺就想亂賣，賠了 01/21 11:08

→ kyova: 反而不停損，這就是人性阿，行為經濟學。 01/21 11:08

推 frowning1226: ceca老師新年快樂～ 01/21 13:53

推 chen831030: ceca老師新年快樂～ 01/21 16:01

推 RXIJDIL: 預售小賺就跑，大概+多少現金算小賺？ 01/21 16:52

推 randy01: Ceca老師新年快樂～ 01/21 20:03

推 qqphor: 新的一年試著跑西卡大的短期投資，賣了就買，擴張資產。 01/22 02:57

推 romeknight: 以c大說的如果白天鵝現在27 28 買的到是可以接的嗎 01/22 15:57

→ chen831030: + 02/02 13:54

推 chen831030: 3/7 03/07 23:36

→ chen831030: 謝謝 04/13 01:09

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