剛跟一位很特別的阿姨聊。
阿姨20多年前就是操盤手,先做公募基金,績效都是前段班,所以被找去做政府基金,管百來億,績效名列前茅。
20多年的操盤手生涯,壓力大,身體出了一點狀況,在10年前退休。
阿姨當時的作法,就是趨勢交易,看準產業,推估獲利,在股價打底右側買入,直到趨勢結束。
阿姨說,不像現在台股成交量大,當時以她管理的資金量,很難做,買股票是她拉的,賣股票是她倒的,成本很難很漂亮,所以績效排名要能維持前幾名,真的不容易。
退休時,掙得幾億財富,部分財富買房子,部分儲蓄,平時就跳跳肚皮舞、瑜珈、看劇。因為年輕時都在埋首研究股票,沒做一般少女該做的娛樂,所以趁退休時補一下,追步步驚心、三生三世這種少女劇。
一直到兩年前,因為孩子出社會了,想學股票,阿姨決定出山,手把手教孩子做股票,她會將每天交易的紀錄貼在家裡的line群,講述重點。
一開始只是想示範給孩子看,所以下單的資金量小,直到去年疫情崩盤,才決定將資金擴大。
去年下半年,阿姨看上了航運股,開始佈局,之後兒子給阿姨看ptt學弟航海王的文章,阿姨覺得航海王的說法非常有說服力,這是正統投信的邏輯,一直以為學弟是投信業內人士。
直到有天在FB不經意滑到我的文章,才知道學弟只是個素人。阿姨笑說,現在我們這些年輕人真的很拼,她當年就有在做航運股,也看過好幾個循環,但機會來了,卻沒這樣把握住,沒這麼敢押。
去年底做到一段航運後,今年過年為了躲運價低檔,先停利,也盯著全球最大航運公司 馬士基的看法。
馬士基原本看衰下半年運價,但後來慢慢改口,阿姨認為機不可失,決定這次要融資重押,賭馬士基認錯,後面果然認錯。
阿姨平時也會看總經,今年Q1因為國債殖利率大漲,一度減碼不少,後來持穩了才慢慢把部位加回來,她認為這是幾年難得一遇的資金、基本面行情,沒把握住對不起自己。原本阿姨只是希望能賺個100萬,給自己買買包,但這波也賺了5000多萬。
過去都是看產業、算獲利,搭配趨勢交易,對籌碼面反而追蹤沒那麼緊,所以我剛剛打開軟體,教阿姨怎麼看,給她幾個範例,笑說現在年輕人做股票都很兇,不講股德~
最後我們分享了下半年的看法,我跟阿姨說,我們瘋狗都跑很快,所以阿姨重押記得停利設緊一點,我怕我們都閃了,留阿姨洗碗。
阿姨不服氣笑著說,底迪你不用擔心我,阿姨當年叱咤風雲,很會嗅氣氛,不對也是會砍,腳不會麻的。不像年輕人心那麼大,阿姨很懂的見好就收。
阿姨現在每天自己在家研究4~8小時,都沒有跟人交流。很多人認為,看報紙做股票會輸錢,她說其實產業趨勢是持續一段時間的,很多資深的報紙記者其實很有sense,認真每天看,還是能掌握住不少趨勢。
而因為她想知道現在年輕人都在想什麼,所以我們今天才有緣認識。
我其實也覺得阿姨很特別,原來瘋狗20多年前就有了,而且是母的😂
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前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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這次邀請到了 Ms. Selena
來跟大家聊聊他們從學生時期的到出社會後的租屋經驗,
以及他們是如何在年輕時期就能存到錢,並買下自己的第一棟房子?
0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少?
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房?
3:15 覺得直接和房東租房好,還是和物業管理公司租房好?
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財?
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好?
6:05 如何開始學習投資理財?
6:30 覺得買房好?還是租房好?
8:23 結尾
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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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📌何謂品牌公寓?
在外租屋常常遇到惡房東,房子租給你之後就什麼都不管,東西壞掉也不來修,這時如果你選擇的是品牌公寓,這些問題就不會發生!什麼是品牌公寓呢?就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司,物業管理公司會適當重整房子內的裝潢,讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求,例如電器維修、和清潔等,若房客之間有爭吵,小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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