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事實經過:
10/16到永慶房屋加盟店看房子, 房仲以到店頭看詳細資料為由, 先把我們帶過去
因為看了之後很喜歡, 所以跟房仲表達我們的意願後, 他有意無意地暗示我們
應該出價的底線在12xx萬, 後來談了3個多小時我們也就下了10萬斡旋, 簽買賣意願書
房仲也開了5天的斡旋期, 便開始斡旋
到了10/20房仲來電說在屋主樓下, 隨即掛掉電話, 後來我們電話打通說要撤斡旋
房仲馬上說屋主已簽名, 直接說約明天簽約
10/21晚上屋主的先生持委託書前來要簽約, 但我們也表明不買了, 房仲有向我們
提出說除了斡旋金之外會有其他的賠償, 包括房仲公司以及業務本人還有屋主本身都
要求償, 金額要再協商
問題:
1. 我知道買方斡旋金要全部轉為訂金, 這部分我已經知道不可能要回, 但房仲主張的
賠償的部分是真的會有嗎? 不動產買賣意願書上沒有寫賠償, 只有訂金沒收...
2. 房仲說若真不買後續需要簽一個解約的書面資料, 內容會包含賠償, 以及解除
買賣意願, 解約之後屋主才能繼續開放其他買方議價, 這是標準程序嗎?
可以請各位懂法律的人幫幫我解答, 第一次買屋真的是太衝動了....謝謝!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.161.55.43
跟樓上大哥們說明我簽的文件, 分別是"不動產買賣意願書"跟"服務費給付約定書"
不動產買賣意願書的部分, 有提到買方反悔要沒收斡旋金, 10萬的部分理虧
應該要不回來我知道, 如果他們願意還我部份就偷笑了
服務費給付約定書, 有約定契約成立時, 簽約人須給付2%服務費這樣
我們都還沒走到正式簽約, 書面文件只有以上兩件。
但跟房仲表明我們不買後, 除了斡旋金沒收外, 他還提到要求償
屋主的部分要總價金的3%(但全都透過房仲轉述), 還有房仲也要求償說金額要等公司決定,
但我想應該也是2-3%不等,我想問的是,那個黑心房仲就求償的部分是否於法有據?
他會有什麼動作?(可以申請假扣押我的財產嗎?) 我需要有什麼動作以防被他真的求償?
再謝謝大家了~!
※ 編輯: flask 來自: 59.115.9.186 (10/22 20:32)
※ flask:轉錄至看板 home-sale 10/22 20:34
※ 編輯: flask 來自: 59.115.9.186 (10/22 21:06)
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